वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश करने से बचने के लिए शीर्ष 5 जाल


रियल एस्टेट निवेश एक कला से अधिक विज्ञान है और इसके लिए विभिन्न कारकों की सावधानीपूर्वक योजना और मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। सभी अधिक देखभाल की आवश्यकता है यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं क्योंकि निवेश का टिकट आकार आमतौर पर उच्च है और ऐसे कई कारक हैं जो इस तरह की संपत्ति में रिटर्न और मूल्य प्रशंसा निर्धारित करते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार गतिशील है और विभिन्न पहलू हैं जो किराए की कमाई की क्षमता को निर्धारित करते हैं और यहां तक ​​कि संपत्ति की कीमत में वृद्धि चसमय समय पर रोमांस करें। सरकार बदलने या पॉलिस बदलने से भी आपके लिए कमाई करने की संपत्ति पर भारी असर पड़ सकता है। किसी विशेष क्षेत्र में पर्यावरणीय प्रभाव और फलस्वरूप किसी विशेष इलाके या क्षेत्र में धरती माता के संरक्षण से संबंधित नए कानून भी किसी इमारत की कमाई क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं।

हम कुछ सामान्य जालों या यहां तक ​​कि एक नज़र रखते हैं कि निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से बचना चाहिए:

1 शब्द पी का उपयोगआरओ फॉर्म: विक्रेता या दलाल आमतौर पर संपत्ति की कमाई की क्षमता और आय सृजन क्षमता के दस्तावेज और रिपोर्ट पेश करते हैं। ऐसे समय होते हैं जब ‘प्रोफार्मा’ शब्द कमाई के अनुमानों के साथ जुड़ा होता है। यह एक लैटिन वाक्यांश है और इसका अर्थ है ‘फार्म या उपस्थिति के लिए’। संपत्ति की भावी आय सृजन क्षमता को विस्तृत करने वाली रिपोर्ट और दस्तावेज काल्पनिक कारकों पर आधारित हैं। आय अर्जित करने वाले शक्तिशाली के आकलन में बहुत यथार्थवादी बनेंसंपत्ति का ial और यह पड़ोस की संपत्तियों और क्षेत्र में समग्र अचल संपत्ति बाजार परिदृश्य को देखते हुए किया जा सकता है।

2 पूरी तरह से संपत्ति का सर्वेक्षण नहीं करना: अधिकांश विक्रेता और दलाल आपको भवन के केवल सबसे अच्छे हिस्सों में ले जाएंगे, जब आप निवेश करने से पहले संपत्ति का दौरा करेंगे। आग जैसी घटना के बाद ये हिस्से या तो नुकसान से मुक्त होंगे या पुनर्निर्मित किए जाएंगे। आपको पूरी इमारत और उसके हर कोने को देखने के लिए आग्रह करना चाहिए। अगर संपत्ति हैऔद्योगिक उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है, कच्चे माल को स्टोर करने वाले सभी गोदामों को देखें। जिन दुकानों में कच्चा माल रखा जाता है, वे आमतौर पर संपत्ति के सबसे खराब हिस्से होते हैं और आपको संपत्ति खरीदने के तुरंत बाद भारी नवीकरण की आवश्यकता होती है। आपको भवन के हाल ही में पुनर्निर्मित हिस्से को भी ध्यान से देखना चाहिए, यदि कोई हो, और यह देखें कि क्या आप ने उचित परिश्रम के साथ मरम्मत का काम किया है या आप संपत्ति खरीदने के तुरंत बाद समस्या का कारण बनेंगे।

3 पर्यावरण कानून और सीमाएं: इस बात से बहुत सावधान रहें कि आप जिस इलाके या क्षेत्र में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, वहां कौन से पर्यावरणीय कानून लागू हैं। आमतौर पर, विक्रेता या दलाल इसके बारे में बात भी नहीं करेंगे। यह खरीदार के लिए है कि वह किस तरह की गतिविधियों को इलाके और क्षेत्र में अनुमति देता है। एक निश्चित प्रकार के व्यवसाय को करने के लिए एक संपत्ति में अपने पैसे को अवरुद्ध करना और फिर बाद में यह पता लगाना कि गतिविधि को इलाके में अनुमति देना वास्तव में दुर्भाग्यपूर्ण हो सकता है। इस उद्देश्य के लिए एक विशेषज्ञ को काम पर रखनाऔर इलाके में तटस्थ ब्रोकर के साथ क्रॉस चेकिंग अच्छे विचार होंगे।

4 किरायेदारों और उनकी कमाई पर नहीं देख रहे हैं: यदि आप एक ऐसी इमारत में निवेश कर रहे हैं जिसमें पहले से ही किरायेदार हैं तो किरायेदारी पर करीबी नज़र रखें। स्टोर किस तरह के हैं और मासिक और वार्षिक आधार पर उनकी बिक्री क्या है। बिक्री अनुपात को किराए पर जानने से आपको यह भी पता चल जाएगा कि किरायेदारों के लंबे समय तक रहने की अच्छी संभावना है या नहीं। ए5 प्रतिशत से कम के बिक्री अनुपात में किराया अच्छा माना जाता है। इसका मतलब है कि किराया बिक्री का 5 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि बिक्री अनुपात का किराया इस सीमा से अधिक है, तो आप भवन में निवेश करने से बच सकते हैं क्योंकि किरायेदार बाद में जल्द से जल्द बाहर निकल सकते हैं। लीज अवधि और प्रत्येक किरायेदार के लीज डीड पर एक करीब से नजर डालने से भी मदद मिलेगी। यदि वाणिज्यिक भवन के अधिकांश किरायेदारों ने अल्पकालिक कर्मों पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आपके साथ खाली बैठने की अधिक संभावना हैइमारत में कुछ वर्षों या महीनों में शोरूम और कार्यालय रिक्त स्थान जो आपके लिए कम आय का मतलब है। आमतौर पर एक आउटगोइंग के लिए एक नया किरायेदार ढूंढने में कुछ समय लगता है और अंतरिक्ष बीच की अवधि के लिए खाली बैठता है।

5 छिपे हुए शुल्क: बहुत सारे शुल्क और शुल्क हैं जो कभी-कभी संपत्ति के दस्तावेज और बिक्री के मामले में संपत्ति के विक्रेता और दलाल द्वारा छिपे होते हैं। ये वैधानिक और स्थानीय कर हो सकते हैं जो विक्रेता भुगतान के लिए जिम्मेदार हैंआईएनजी। आसन्न मरम्मत भी हो सकती है लेकिन विक्रेता आपके लिए मरम्मत के बोझ को पार करने की कोशिश कर रहा है। उस इमारत का बीमा हो सकता है जो अभी भी जारी है और विक्रेता आपको प्रीमियम के लिए बिलिंग कर सकता है। पिछले मालिक द्वारा बीमा के तहत एक इमारत खरीदने में आमतौर पर कोई नुकसान नहीं होता है, लेकिन बीमा पॉलिसी को पिछले मालिक की जरूरतों और पसंद के अनुसार लिया गया है और यह आपके लिए उपयोगी नहीं हो सकता है और इस तरह के उपयोग के लिए के लिए संपत्ति। एक्सा के लिएmple, पिछले मालिक ने भवन में किसी प्रकार के कच्चे माल को संग्रहीत किया होगा और उस विशेष पदार्थ या कच्चे माल के लिए बीमा लिया हो। आप इस तरह के कच्चे माल का भंडारण नहीं कर सकते हैं और इसलिए यह नीति कई आपके लिए सार्थक नहीं होगी।

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