आज देश में आवासीय संपत्ति निवेश के लिए शीर्ष पांच हॉटस्पॉट, मुंबई, बेंगलुरु , हैदराबाद, अहमदाबाद और चेन्नई हैं। इन शहरों में न केवल नए व्यवसायों और उद्योगों को आकर्षित किया जा रहा है, उनकी संबंधित सरकारें भी पूंजी को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त बुनियादी ढांचे के निर्माण में संसाधनों का निवेश कर रही हैं।
अपनी स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं के बढ़ने के साथ, इन शहरों में प्रतिभा और कुशल श्रमशक्ति का प्रवाह अनिवार्य है और यह परिणामआवासीय संपत्तियों की बढ़ती मांग में इसके अलावा, अर्थव्यवस्था में पहले मंदी और रियल एस्टेट सेक्टर में घबराहट ने यह सुनिश्चित किया है कि इन शहरों में कीमतें कम हो गई हैं और डेवलपर सक्रिय हैं, अब उन्होंने किफायती आवास परियोजनाएं शुरू करने में निवेश किया है जो उच्च मांग में हैं। अर्थव्यवस्था अब बढ़ती जा रही है, अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए और अधिक लोगों के पास धन होगा – जो अभी भी अधिकांश भारतीयों के लिए एक पसंदीदा संपत्ति वर्ग है।
भारत का शीर्ष पांचशहरों: क्या उन्हें आवासीय संपत्ति आकर्षण के केंद्र बनाता है?
इन शहरों में बिजली, पानी और अन्य सुविधाओं के मामले में बुनियादी बुनियादी ढांचा ही नहीं हैं, लेकिन मेट्रो और सड़क विकास के साथ ही संचार और परिवहन सुविधाओं के मामले में भी सुधार हो रहा है। वे जीवन की बेहतर गुणवत्ता भी प्रदान करते हैं, क्योंकि उनके पास अवकाश और मनोरंजन की सुविधाएं हैं। यह कारक सीधे बिक्री और बढ़ती किराये के लिए क्षमता को बढ़ा देता है।
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जबकि हैदराबाद , बेंगलुरु और चेन्नई आईटी हॉटस्पॉट हैं, मुख्य भूमि की बढ़ती संतृप्ति के कारण नवी मुंबई विकास गलियारे के रूप में उभर रहा है। इन शहरों में रोजगार के अवसरों में निरंतर वृद्धि देखी जा रही है, जो पूरे देश के लोगों को आकर्षित करती है। इसने स्वाभाविक रूप से कई आवासीय परियोजनाएं शुरू की हैं, खासकर iउच्च मांग सस्ती सेगमेंट n।
परिणामस्वरूप, एनआरआई इन शहरों में नए विकास में आकर्षक रिटर्न की तलाश में हैं, इस बीच मध्य में लंबी अवधि में पूंजीगत मूल्यों में अच्छी वृद्धि की उम्मीद है और इस बीच में स्थिर किराये की आय। साथ ही, रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) की जल्द-से-जल्द तैनाती के साथ-साथ विनियामक माहौल समर्थक उपभोक्ता बनने के साथ, आवासीय संपत्ति में निवेश एनआरआई के लिए और भी अधिक आकर्षक बनने के लिए तैयार है।
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2017 में संपत्ति के निवेश के लिए आदर्श अन्य शहरों
सरकार ने 2016 में स्मार्ट शहरों की सूची की घोषणा करने के बाद, कुछ अन्य शहरों में भी निवेश के लिए आकर्षक बन गए हैं, विशेषकर आवासीय संपत्ति पर केंद्रित अनिवासी भारतीयों के बीच।
इन शहरों में पुणे , कोच्चि, विशाखापट्टनम और इंदौर शामिल हैं इन शहरों में एक मजबूत और बढ़ती आईटी / आईटीईएस क्षेत्र है और उनके पास कमर होने का जोड़ा आकर्षण हैसीआईएल हब और उनके संबंधित क्षेत्रों के शैक्षिक हॉटस्पॉट। ये शहर भविष्य में आकर्षक सम्पत्ति निवेश के लिए बहुत संभावनाएं दिखाएंगे।
2017 में परिवर्तन जो अचल संपत्ति क्षेत्र को प्रभावित करेगा
अप्रैल, 2017 तक, पूरे देश को रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम द्वारा कवर किया जाएगा। यह कार्य भारतीय अचल संपत्ति में पारदर्शिता और दक्षता की भारी खुराक को बढ़ा सकता हैक्षेत्र। एनआरआई 2017 में आवासीय संपत्ति में निवेश करने की तलाश में हैं, उन राज्यों पर ध्यान देना चाहिए जहां आरईआरए सक्रिय है। अगर उनके पास अन्य शहरों का ध्यान रखा गया है, तो उन्हें मई 2017 तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा, जिसके बाद रियल एस्टेट क्षेत्र सभी के लिए एक स्तर का खेल होगा। हालांकि, आरईआरए के राष्ट्रव्यापी कार्यान्वयन, डेवलपर्स के लिए अनुपालन-संबंधित लागत में बढ़ोतरी लाएगा, जिससे उन्हें कीमतें बढ़ाने के लिए बाध्य किया जायेगा, भले ही वे चाहते हों।
हाल ही में मुद्रा राक्षसएटिजेशन, कुछ समय के लिए खरीदार और निवेशकों के एक निश्चित बाजार को दूर रख सकते हैं। फिर भी, उन प्रतिष्ठित बिल्डरों द्वारा विकसित परियोजनाओं में निवेश करने और वित्तपोषण के औपचारिक और कानूनी चैनलों का उपयोग करने की योजना बनाने के लिए, यह निवेश करने का सही समय है। साथ ही, बहुत से डेवलपर्स भविष्य की परियोजनाओं के लिए बेहतर चलनिधि हासिल करने की तलाश में होंगे, जिससे 2017 के पहले 1-2 महीनों में खरीदारों को अनुकूल शर्तों के लिए एक आदर्श अवधि मिल जाएगी।
(लेखक सीईओ है- आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया)
