लीजस फॉरस द्वारा की गई एक रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई में बेचने वाले अपार्टमेंट की संख्या 84, 9 15 इकाइयों का रिकॉर्ड हो गई है, जो कि केवल तीन महीने पहले 80,426 बिकने वाली इकाइयां थी। मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में, जिसमें मुंबई, ठाणे, नवी मुंबई और रायगढ़ शामिल हैं, अब बेची गई इन्वेंट्री अब 2.26 लाख घरों पर है, जो कि एक तिमाही में 2.0 9 लाख यूनिट बेची गई थी।
हालांकि, संख्या बताती है कि इन इकाइयों में से कितने तैयार-टू-ले-इन हैं और उनमें से कितने हैंएर-निर्माण। बाजार की मांग के मुकाबले अपार्टमेंट की साइज़ के अलावा डेटा की कमी भी है। मुंबई के संपत्ति बाजार में आज स्थिति यह है कि निवेशकों को अंत उपयोगकर्ताओं खरीदना पसंद करते हैं, जबकि, कम सक्रिय हो रहा है रेडी-टू-चाल अपार्टमेंट या उन है कि कब्जे के करीब हैं।
क्या खरीदारों चाहते हैं
इस परिदृश्य में, लीजस फॉरस के मुख्य कार्यकारी अधिकारी पंकज कपूर कहते हैं कि बिल्डरों का कोई विकल्प नहीं है,लेकिन कीमतों को कम करने के लिए खरीदार वर्तमान दरों का खर्च नहीं उठा सकते हैं और कीमत सुधार के लिए इंतजार कर रहे हैं। उन्होंने कहा, “यहां तक कि सरकार ने बिगड़ने वाले, तैयार रेकनर दरों में बढ़ोतरी और कई कर लगाए हैं, जिससे, कीमतें कम करने के लिए बिल्डरों के दायरे को कम कर दिया गया है,” उन्होंने बताया।
पश्चिमी उपनगरों से बाहर काम कर रहे एक स्थानीय संपत्ति एजेंट Kamlesh Madaan, एमएमआर में कई परियोजनाओं, निर्माण के प्राथमिक चरणों में हैं और एक बार अवशोषित हो जाएगा, लगता है किवे एक निश्चित स्तर के निर्माण तक पहुंचते हैं। “ग्राहक बार-बार छोटे-छोटे आकार की इकाइयों के पास पूछ रहे हैं जो कि कब्जे के पास हैं। हालांकि, आज के बाजार में ऐसे कई अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं समस्या अधिक है, बड़ी इकाइयों के साथ जो निर्माण के प्रारंभिक चरण में हैं। विश्लेषण के साथ पूर्ण आंकड़ों की अनुपस्थिति में, ऐसी रिपोर्ट संभावित खरीदारों को भ्रमित कर सकती है, “मदान कहते हैं।
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आखिर तक इन्वेंट्री ढेर होने तक कितनी देर होगी?
सूची ढेर-अप, यह भी परियोजनाओं के लिए मंजूरी की धीमी गति, साथ ही दरों रेकनर तैयार में हाल ही में वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। जहीर मजीद मेमन, साथी, ज़रा आवास, का कहना है कि सामान्य आर्थिक मंदी और स्थानांतरण खरीदार भावनाओं, यह भी एक भूमिका निभाते हैं। जोखिम भूक और वास्तविक घर खरीदारों के खरीद मानदंड, हाल के दिनों में बदल गए हैं। बू सेयिंग गुण केवल निवेश के लिए, जैसा पहले मामला था, लोग अब संपत्ति पर कब्जे के व्यावहारिक उद्देश्य के लिए ऐसा करते हैं, वे कहते हैं।
“अंत-उपयोगकर्ता के विकल्प, विकल्प और खरीद क्षमता, सीधे बाजार की मांग की स्थिति को प्रभावित करते हैं। आज, बाजार प्रतिक्रिया दे रहा है, निवेशकों की तुलना में अंतिम उपयोगकर्ताओं की मांग के मुकाबले ज्यादा। बड़ी हद तक इन्वेंट्री का यह अभूतपूर्व ढेर-अप भी श्रेणी से जुड़ा है। कारक, जैसे स्थान, अपार्टमेंट का आकार, इत्यादि,गंभीर मांग-चालित बाजार में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएं, “मेमन विस्तारित करता है।
विश्लेषकों का कहना है कि वर्तमान बाजार परिदृश्य में, प्रत्येक श्रेणी के आवास के पास अवशोषण की अपनी दर होगी, और यह भविष्यवाणी करना कठिन नहीं है कि इन्वेंट्री ढेर के समय कितने समय तक चलेंगे। फिर भी, लेनदेन की वर्तमान दर से जा रहे विशेषज्ञों का मानना है कि बाजार में अधिक मांग और कम संख्या में इकाइयां होने से पहले इसमें करीब आठ क्वार्टर लग सकते हैं।
त्वरित बाइट्स
- मुंबई में बेचने वाले अपार्टमेंट की संख्या, तीन माह पहले 80,426 बिकने वाली इकाइयों से 84, 9 15 इकाइयों की वृद्धि हुई।
- एमएमआर में मुंबई , ठाणे , नवी मुंबई और रायगढ़ , बिना बेच दिया इन्वेंट्री अब 2.26 लाख घरों पर है, जो कि एक चौथाई दिन में 2.0 9 लाख यूनिट बेची गई थी।
- अधिकतर बिकने वाली इकाइयां सी के प्राथमिक चरणों में हैंजबकि, खरीदार अब ऐसी संपत्तियों को पसंद करते हैं जो तैयार-टू-चाल या कब्जे के करीब हैं।
- इन्वेंट्री ढेर नीतियों, कराधान, मैक्रो-आर्थिक अनिश्चितताओं और मांग-आपूर्ति बेमेल को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
