2017-18 के केंद्रीय बजट से पहले, बजट या किफायती आवास का मुद्दा, एक बार फिर से रोशनी में है जैसा कि केंद्र सरकार ‘सभी के लिए आवास’ के प्रति अपनी वचनबद्धता को दोहराता है, इस उद्देश्य को बजट आवास के बिना पूरा नहीं किया जा सकता है।
हालांकि, ‘किफायती आवास’ का क्या मतलब है, इसकी परिभाषा अलग-अलग हो सकती है, मसलन, घर खरीदारों की औसत आय की क्रय शक्ति के भीतर आना पड़ता है, यदि नहीं तो अधिकांश शहर में रहने वाले लोग।
इसका अर्थ है कि किसी भी शहर में आधा आबादी की तुलना में अधिक है, इसे वहन करने की स्थिति में होना चाहिए। विवादास्पद प्रश्न यह है कि क्या आगामी बजट में इस संबंध में कोई प्रस्ताव होगा?सरकार किफायती आवास पर ध्यान नहीं दे सकती
भारतीय रियल एस्टेट में हितधारकों, इस पर विश्वास करें। हावेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना है कि यह कोई और नहीं है कि सरकार का इरादा है, लेकिन क्यासरकार अपने आप को सही साबित कर सकती है, अगर यह बजट आवास खंड के लिए कुछ प्रमुख घोषणा नहीं करता है।
यह भी देखें: बजट 2017 के लिए बजट 2016: क्या पिछले साल की रियायतें किफायती आवास की सहायता करती हैं?
“राजनैतिकरण के बाद, मोदी सरकार के लिए अगला तार्किक कदम, मध्यवर्गीय घर खरीदारों को खुश करने के लिए होगा, जिनमें से अधिकतर महंगा संपत्ति खरीदने नहीं दे सकते। नीति निर्माताओं ने यह महसूस किया होगा कि बाजारअब किफायती आवास की मांग है और इसलिए, बजट को इस सेगमेंट के लिए पर्याप्त कुछ देना चाहिए, “हवेलिया कहते हैं।
2017: बजट आवास खंड का वर्ष?
एकता वर्ल्ड के संयुक्त प्रबंध निदेशक विवेक मोहनानी का मानना है कि वर्ष 2017 अधिक किफायती आवास परियोजनाओं को लॉन्च करेगा। किफायती आवास खंड के लिए सरकार द्वारा घोषित नई योजनाएं इस सेगमेंट को बढ़ावा देगी, वे कहते हैं। “उधार दरों में कटौती, अचल संपत्ति क्षेत्र में मांग को ईंधन देगा। संभवतया खरीदारों वित्तीय वर्ष आगे पर स्पष्टता प्राप्त करने के लिए आम तौर पर बजट की अवधि के दौरान उनकी खरीद की योजना बनाते हैं इस समय, उधार दरों में संशोधन किया जा रहा है, आवास की मांग आने वाले वर्ष में बढ़ जाएगी, जिससे रियल्टी क्षेत्र में तेजी आएगी, “मोहनानी भविष्यवाणी करते हैं।
कैसे किराये की मकान ‘सभी के लिए आवास’ मिशन में मदद कर सकता है
प्रगतिशील समूह के प्रबंध निदेशक देवंग त्रिवेदी कहते हैं कि दर में कटौती से घरेलू खरीदारों को प्रोत्साहित किया जा सकता है, लेकिन नीति निर्माताओं को अगले स्तर तक आवास उपलब्ध कराने के मिशन को पूरा करने का समय आ गया है। इसके लिए, उन्हें किराये की मकान को संस्थागत बनाना होगा, वह जोर देकर कहते हैं। इस सेगमेंट में कई अनिच्छुक और आधा दिल वाले खिलाड़ियों को आवश्यक सेगमेंट को आवास प्रदान करने के व्यवसाय में लाने की क्षमता है।
“बजट चाहिएआवास ऋणों के लिए कर कटौती सीमा की समीक्षा करें, जैसे कि अधिकांश मेट्रो शहरों में, कीमतें इतनी ऊंची हैं कि 2 लाख रुपये की वर्तमान सीमा का अर्थ नहीं है।
हालांकि गृह खरीदारों को आवास ऋण पर उच्च कर बचत के साथ प्रोत्साहित किया जाएगा, डेवलपर्स को भी कुछ प्रोत्साहन की आवश्यकता है अंत में, यह व्यापार मॉडल की व्यवहार्यता के बारे में है, “त्रिवेदी बताते हैं।
कर संरचनाओं को सरलीकृत करने की आवश्यकता है
अगर सरकार बजट आवास को प्रोत्साहित करना चाहती है तो सरकार को आगामी बजट में टैक्स रिपोर्टिंग स्ट्रक्चर्स को आसानी से देखना चाहिए।
जैसा कि प्रत्येक शहर के साथ अनुकूलता भिन्न होती है, बजट में विचार किया जा सकता है एक और विकल्प, शहर से शहर के आधार पर वित्तीय पुनर्गठन, घर खरीदारों के लिए और साथ ही डेवलपर्स के लिए किफायती आवास संभव बनाने के लिए। / span>
बजट आवास इतना महत्वपूर्ण क्यों है
- यदि केंद्र सरकार को ‘सभी के लिए आवास’ के लिए अपनी प्रतिबद्धता पूरी करनी है, तो यह बजट आवास खंड के बिना पूरा नहीं किया जा सकता है।
- बजट आवास आवास खरीददारों की औसत आय की क्रय शक्ति के भीतर मोटे तौर पर आते हैं।
- प्रधान मंत्रि आवास योजना के तहत लाभार्थियों की स्पष्टता की आवश्यकता है।
- बजट आवास को प्रोत्साहित करने के लिए, बजट को आवास ऋण पर उच्च कर बचत प्रदान करनी चाहिएएस और हाउस इंश्योरेंस प्रीमियम।
- सरकार को विशेष रूप से महानगरीय शहरों में खरीदारों के लिए होम लोन पर कर की कटौती सीमा बढ़ाना चाहिए।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
