सुप्रीम कोर्ट (एससी) ने 4 मई, 2021 को, इस विषय पर एक केंद्रीय कानून के अधिकार का अतिक्रमण करने के लिए, अचल संपत्ति कानून के पश्चिम बंगाल के संस्करण को 'असंवैधानिक' करार दिया। शीर्ष अदालत की दो-न्यायाधीशों की पीठ ने कहा कि पश्चिम बंगाल हाउसिंग इंडस्ट्री रेगुलेशन एक्ट (HIRA), 2017, केंद्रीय रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के समान था और पश्चिम बंगाल ने 'के डोमेन पर अतिक्रमण किया था। संसद' एक ऐसे कानून के साथ आ रही है जो संसद के कानून के प्रतिकूल था। सुप्रीम कोर्ट का फैसला होम बायर्स फोरम फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स (एफपीसीई) की याचिका पर आया है। शीर्ष अदालत ने स्पष्ट किया कि जिन खरीदारों ने पश्चिम बंगाल में संपत्तियां खरीदीं, जो उसके फैसले से पहले डब्ल्यूबी हीरा के तहत पंजीकृत थीं, उन्हें चिंता करने का कोई कारण नहीं होगा क्योंकि उनका पंजीकरण वैध रहेगा।
पश्चिम बंगाल में आवास परियोजनाओं पर सुप्रीम कोर्ट के फैसले का प्रभाव
उद्योग जगत के नेताओं की राय है कि सुप्रीम कोर्ट के इस कदम का पश्चिम बंगाल में रियल एस्टेट बाजार पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि वे पहले से ही थे। केंद्रीय अधिनियम के तहत निर्धारित मानदंडों का पालन करना। जैन समूह के प्रबंध निदेशक, ऋषि जैन के अनुसार, अचल संपत्ति पर SC के फैसले का प्रभाव नगण्य होगा, क्योंकि HIRA और RERA समान थे। आइडियल ग्रुप के प्रबंध निदेशक नकुल हिम्मतसिंग्का ने कहा कि ऐसा इसलिए था क्योंकि 'दोनों कानून बहुत समान थे, शब्दों में मामूली अंतर और स्थानीय परिस्थितियों में समायोजन'। पायनियर प्रॉपर्टी मैनेजमेंट लिमिटेड के एमडी जितेंद्र खेतान ने कहा कि निर्णय राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए अच्छा है। उदाहरण के लिए, केंद्र सरकार का स्वामी फंड, पश्चिम बंगाल में किसी भी स्ट्रेस्ड प्रोजेक्ट को नहीं ले रहा था, क्योंकि वे केवल उन्हीं प्रोजेक्ट्स को ले सकते थे, जहां RERA लागू था, उन्होंने कहा। "(हमें) सरकार से इस संबंध में स्पष्टीकरण की प्रतीक्षा करनी होगी। मेरा मानना है कि जो नियम थे वे कमोबेश एक जैसे थे और सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि पुरानी परियोजनाओं का पंजीकरण समान है। इसलिए, मैं लगता है कि यह सिर्फ एक और अधिसूचना की बात है और इस फैसले के कारण उपभोक्ताओं या परियोजनाओं पर कोई असर नहीं होना चाहिए, "ईडन रियल्टी के एमडी आर्य सुमंत ने कहा।
