शुद्ध अवशोषण मूल रूप से कंपनियों या किरायेदारों और एक ही स्थान के वाणिज्यिक इलाके में उनके या अन्य वाणिज्यिक संस्थाओं द्वारा उठाए गए रिक्त स्थान द्वारा एक निश्चित समय अवधि में खाली किए गए वाणिज्यिक रिक्त स्थान के बीच अंतर है।
उदाहरण के लिए: यदि व्यावसायिक इलाके में ए, बी और सी तीन किराएदार हैं, तो दिल्ली के कनॉट प्लेस में रहने दें। वे क्रमशः 100 वर्ग फुट, 150 वर्ग फुट और 200 वर्ग फुट पर कब्जा कर लेते हैं। तो कनॉट प्लेस में व्याप्त कुल क्षेत्र वाणिज्यिक स्थान है450 वर्ग फुट। अब A और B अपने वर्तमान स्थानों से बाहर निकल जाते हैं और कनॉट प्लेस में नए स्थान पर कब्जा कर लेते हैं जबकि C अपने मौजूदा परिसर में रहता है। एक 200 वर्ग फुट के परिसर में जाता है और B 250 वर्ग फुट के स्थान पर जाता है। तो कनॉट प्लेस में खाली की गई कुल जगह 250 वर्ग फुट (100 वर्ग फुट +150 वर्ग फुट) होगी। कनॉट प्लेस में कुल अवशोषण 450 वर्ग फुट (200 वर्ग फुट +250 वर्ग फुट) होगा। Th Net अवशोषण 450 वर्ग फुट माइनस 250 वर्ग फुट, यानी 200 वर्ग फुट होगा। इस उदाहरण में शुद्ध अवशोषण सकारात्मक है।सरल शब्दों में, शुद्ध अवशोषण वर्तमान समय अवधि और अंतिम निर्दिष्ट अवधि के बीच एक निर्दिष्ट वाणिज्यिक बाजार या इलाके में पट्टे की जगह में परिवर्तन है। एक वाणिज्यिक बाजार में आपूर्ति और मांग की गतिशीलता को देखने के लिए नेट अवशोषण एक बहुत महत्वपूर्ण मैट्रिक्स है। सकल अवशोषण केवल पूरी तस्वीर के एक तरफ दिखता है, अर्थात्, एक निर्दिष्ट अवधि में किसी विशेष बाजार में कुल स्थान लिया या कब्जा कर लिया गया है।
ऋणात्मक शुद्ध अवशोषण और सकारात्मक शुद्ध अवशोषण क्या है?
सकारात्मक शुद्ध अवशोषण का मतलब है कि बाजार में खाली / आपूर्ति की गई जगह से अधिक जगह लीज़ पर दी गई। इसका मूल रूप से मतलब है कि किसी विशेष बाजार में वाणिज्यिक स्थान की आपूर्ति में कमी है। एक सकारात्मक शुद्ध अवशोषण परिदृश्य में वाणिज्यिक किराए में वृद्धि होगी। नकारात्मक शुद्ध अवशोषण का मतलब है कि वाणिज्यिक किरायेदारों द्वारा पट्टे पर या अवशोषित की तुलना में किसी विशेष बाजार में अधिक वाणिज्यिक स्थान को खाली / आपूर्ति किया गया था। नकारात्मक शुद्ध अवशोषण परिदृश्य के तहत, वाणिज्यिक किराए would गिरना या ठंडा होना।
नेट अवशोषण रियल एस्टेट कंपनियों और दलालों, निवेशकों और वाणिज्यिक किरायेदारों के लिए जोखिम, अवसरों को देखने और समग्र बाजार की गतिशीलता की बेहतर तस्वीर पाने के लिए विशेष रुचि है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में फंड पार्क करने वाले निवेशक को किसी विशेष बाजार से बचना चाहिए, अगर विचार के तहत बाजार में नकारात्मक शुद्ध अवशोषण की प्रवृत्ति है।
