वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने से पहले जाँच करने के लिए क्या कानूनी शिकायतें हैं


कई कानूनी जटिलताएँ हैं जो एक संपत्ति के खरीदार के लिए पैदा हो सकती हैं, जब ‘बिक्री प्रक्रिया’ की जाती है, यानी इमारत के बिकने के बाद। यदि आप एक संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, अगर आपको संपत्ति खरीदने के बाद कानूनी या वित्तीय परेशानियों से मुक्त करने वाले कुछ कानूनी खंडों की जांच करनी चाहिए। यहाँ उनकी एक सूची है:

1 ग्रहणाधिकार का विमोचन: यदि आप ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं जिसका निर्माण अभी हुआ है, तो योu यह देखना होगा कि क्या संपत्ति ‘ग्रहणाधिकार से मुक्त’ हो गई है। यह निर्माण की दुनिया में एक महत्वपूर्ण कानूनी आवश्यकता है क्योंकि कच्चे माल के आपूर्तिकर्ता और ठेकेदार मालिकों को संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार से छूट देते हैं क्योंकि उन्हें सभी भुगतान किए गए हैं। इसे रिलीज ऑफ लियन कहा जाता है। इस समझौते के होने का मतलब है कि ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं को सभी भुगतान और शुल्क का निपटान कर दिया गया है। इससे मालिक संपत्ति पर पूर्ण नियंत्रण रख सकता है।

2कोड अनुपालन: जिस संपत्ति में आप निवेश करने की सोच रहे हैं, वह उस क्षेत्र के सभी कोड और नियमों का पालन करना चाहिए जहां वह स्थित है। निर्माण के अलावा भवन के उपयोग से संबंधित विभिन्न कानून हैं। संपत्ति के सभी हिस्सों को नगरपालिका और क्षेत्रीय कानूनों का पालन करना चाहिए। ये कानून समय-समय पर बदलते रहते हैं और विकसित होते रहते हैं, इसलिए इसे उन कानूनों की अद्यतन सूची प्राप्त करना होगा जो उस संपत्ति पर लागू होंगे, जिसे आप खरीदने के लिए विचार कर रहे हैं। के लिए एक यात्रास्थानीय नगरपालिका कार्यालय और वहाँ से लिखित में सब कुछ प्राप्त करना विवेकपूर्ण होगा। स्थानीय अधिकारी पर्यावरण के बारे में अधिक जागरूक और चिंतित हो रहे हैं और उसी की रक्षा के लिए कानून बना रहे हैं। ये कानून समय के साथ एक नगरपालिका के भीतर तेजी से बदल रहे हैं और एक नगर पालिका से दूसरे में भी भिन्न हैं। गहन शोध करना और इस तरह के कानूनों पर नवीनतम जानकारी प्राप्त करने की सलाह दी जाती है।

3 होल्ड हानिरहित समझौता: यह एक बहुत महत्वपूर्ण खंड है। अगर आप खरीद रहे हैंएक संपत्ति पर कब्जा करें, तो आपको यह आग्रह करना चाहिए कि विक्रेता की बिक्री विलेख में less होल्ड हर्मलेस ’खंड शामिल है जो आपको किसी भी वित्तीय या कानूनी जटिलताओं से मुक्त करेगा जो कि संपत्ति के निर्माण चरण में मौजूद मुद्दों के कारण उत्पन्न हो सकती है। यदि निर्माण के दौरान कानून का कोई उल्लंघन हुआ, तो आपके लिए गंभीर वित्तीय या कानूनी प्रभाव हो सकते हैं। यह जानने का कोई आसान तरीका नहीं है कि उल्लंघन थे या नहीं। तो आपके लिए यह ताली मिलना सबसे अच्छा हैखुद के लिए बिक्री विलेख में se।

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