जीएसटी भारतीय रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों को कैसे प्रभावित करेगी?


गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) संदेह से परे है, कई दशक में भारत में सबसे क्रांतिकारी कर संबंधी सुधार देखा जा सकता है। यह विवादित और कैस्केक्ड करेशन संरचनाओं को खत्म करेगा, जिसने पिछले कुछ दशकों में कई उद्योगों को उलझा दिया है। यह सबसे निश्चित रूप से भारत की आर्थिक संभावनाओं पर गहरा असर होगा।

एक एकल, अप्रत्यक्ष कर, जो सभी वस्तुओं और सेवाओं को कवर करता है, लंबे समय में, इसे करकर कर संग्रह में वृद्धि करेगाखुदरा विक्रेताओं और कई अन्य व्यवसायों के लिए एस्परियर का पालन करना और समग्र कराधान स्तरों को भी उदार बनाना है। उस ने कहा, यह याद रखना चाहिए कि इस नए कराधान शासन के अनुकूल प्रभाव, कार्यान्वयन के 2-3 वर्षों के भीतर ही स्पष्ट हो जाएगा।

हालांकि जीएसटी कर संरचना की घोषणा की गई है, फिर भी इसमें अनिश्चितता है कि किस प्रकार कर की दर अचल संपत्ति और निर्माण उद्योग पर लागू होगी उम्मीदें वास्तविक ई के लिए हैंराज्य 12 प्रतिशत ब्रैकेट में होगा। हालांकि, जीएसटी दर केवल महत्वपूर्ण कारक नहीं है सेवा कर व्यवस्था और डेवलपर्स के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट सुविधा के तहत लागू कमी नियम निर्धारित करेगा कि क्या रियल एस्टेट पर प्रभावी कर की घटनाएं जीएसटी के तहत कम या ज्यादा है।

प्रभावी रूप से, संरचना योजना, आवासीय इकाइयों के लिए, घर की लागत का 75 प्रतिशत तक की लागत के खिलाफ कमी के लिए अनुमति दी गई है, 1 करोड़ रुपये से कम की लागत वाली आवासीय इकाइयों के लिएऔर 2,000 वर्ग फुट से कम, प्रभावी दर 3.75 प्रतिशत पर है। अन्य मामलों में, कमी घटाकर 70 प्रतिशत हो गई है, जिससे प्रभावी दर 4 प्रतिशत पर आ गई है। यह निर्धारित करने में लंबा रास्ता तय होगा कि जीएसटी कर तटस्थ है या अचल संपत्ति के लिए कर प्रतिकूल है। सरकार ने डेवलपर्स के लिए अंडर-क्वांट्रेंस हाउसों के इनफिटमेंट नियमों और इनपुट टैक्स क्रेडिट लाभ पर कुछ स्पष्टता दी है।

आवासीय अचल संपत्ति पर जीएसटी का प्रभाव

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यदि हम आवासीय संपत्ति क्षेत्र को देखते हैं, तो बिक्री केवल कर की दर से प्रभावित नहीं होती है, बल्कि भावनाओं और विश्वास के घाटे के कारण भी जो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) अब पता करना चाहता है उसने कहा, अगर जीएसटी के तहत कीमतें अधिक हो जाती हैं, तो मौजूदा मौजूदा स्पिन होम लोन दरें कुछ हद तक प्रभावित हो सकती हैं।

खरीदार और निवेशक, साथ ही साथ डेवलपर्स समझदारी से चिंतित हैंयह मान लिया गया है कि मौजूदा सर्विस टैक्स की दर की तुलना में सरकार का जीएसटी 12 फीसदी हो जाएगा, भले ही घरों का अंतिम टिकट आकार बढ़ जाएगा।

डेवलपर्स अभी भी इस पर अधिक स्पष्टता का इंतजार कर रहे हैं लेकिन वे जानते हैं कि यह उनके व्यवसाय के हित में है, ताकि टिकट का आकार सीमाबद्ध हो। विकासशील बाजार की गतिशीलता पहले से ही जिस तरीके से डेवलपर्स काम करते हैं, उसमें एक बदलाव लाया है। एक केंद्रित बनाने के लिए, ग्राहक-केंद्रित और डिलीवरी-केंद्रित बने रहनापहचाने जाने की पहचान, उनके अपनाने के लिए सबसे तार्किक और संभावित पद्धति होगी।

यह भी देखें: अचल संपत्ति पर जीएसटी: यह घर खरीदारों और उद्योग को कैसे प्रभावित करेगा

किराये के आवास पर जीएसटी का प्रभाव

अन्य संदेह किराये आवास बाजार से संबंधित है, जो स्वाभाविक रूप से प्रभावित होगा अगर सरकार जीएसटी के तहत आवासीय पट्टों कर रहे थे। आम आशंका है कि अगर ऐसा होना होता तो, किरायेदार आवास खंड को बड़ी अवधि में भारी मात्रा में देखा जा सकता है, चूंकि आवासीय पट्टों वर्तमान में सभी पर कर नहीं हैं।

यहां, यह ध्यान देने योग्य है कि आवासीय पट्टे पर देने वाली एक अनिवार्य मांग है जो केवल उच्च करों से ही नहीं लुप्त हो जाएगी। निश्चित रूप से, हम किराये की ठहराव या सीमांत गिरावट की ओर देख सकते हैं, क्योंकि बाजार नई गतिशीलता को पुनर्परिवर्तित करता है, जो कि जीएसटी बिखेरते हैं। हालांकि, किराये की मकान की मांग प्रकृति में अंत उपयोगकर्ता-संचालित हैइसलिए, हम निश्चित रूप से इस सेगमेंट में बड़ी मंदी की तलाश नहीं कर रहे हैं, भले ही आवासीय पट्टों पर जीएसटी के तहत लगाया गया हो।

फिर भी, बड़े शहरों में किराये की पैदावार निश्चित रूप से मध्यम हो सकती है, अगर जीएसटी को किराये के आवास पर लगाया जाता है भारत में, आवास में किराये की पैदावार औसतन लगभग 2-4 फीसदी पर बहुत कम है। आवास स्टॉक में वृद्धि के कारण, या तो किराये में स्थिर रह सकते हैं या मामूली गिरावट आ सकती है। हालांकि, यह भी सच है कि आवासीय संप्रदाय के ज्यादातर निवेशक हैंया, किराये की पैदावार के लिए बल्कि पूंजीगत मूल्य प्रशंसा के लिए निवेश नहीं करें। इसलिए, कम होने वाली किराये की पैदावार भावना से प्रभावित नहीं होगी।

व्यावसायिक अचल संपत्ति पर जीएसटी का प्रभाव

वाणिज्यिक कार्यालय अचल संपत्ति बाजार पर जीएसटी के प्रभाव की बात आती है, तो वाणिज्यिक पट्टों के लिए मौजूदा सेवा कर के साथ 15 प्रतिशत, जीएसटी की संभावना पूरी तरह से तटस्थ (12 प्रतिशत मामूली बचत पर और 18 फीसदी कम है बढ़ना)।

किफायती आवास पर जीएसटी का प्रभाव

सस्ती हाउसिंग को वर्तमान में सेवा कर से छूट दी गई है यह संभावना है कि सरकार जीएसटी के तहत प्रयोज्यता या जारी छूट के बारे में स्पष्टीकरण दे सकती है।

(लेखक अध्यक्ष हैं, जेएलएलआर (जेएलएल आवासीय))

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