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जब गृह ऋण लेने की बात आती है, उधारकर्ताओं को कई विकल्पों पर विचार करना पड़ता है – विभिन्न बैंकों द्वारा दी जाने वाली विभिन्न ब्याज दरें (जो निर्धारित दर, फ्लोटिंग रेट या अर्द्ध-निर्धारण दर) हो सकती हैं, पात्रता और कार्यकाल के अलावा अब, कई बैंक ओवरड्राफ्ट खाते के रूप में होम लोन का उपयोग करने की सुविधा प्रदान कर रहे हैं।
यह कैसे काम करता है?
होम लोन ओवरड्राफ्ट स्कीम, एक ओवरड्राफ के साथ चालू खाते के समान हैटीबी की सीमा, बैंकबझावर के सीईओ, अभिल शेट्टी बताते हैं। “आप अपने पास किसी भी अतिरिक्त फंड को जमा कर सकते हैं, जो आपके होम लोन अकाउंट में है और इस अधिशेष को प्रिंसिपल के प्रीपेमेंट के रूप में माना जाएगा।
“जिस राशि पर ऋण ब्याज की गणना की जाती है, वह बकाया मूलधन है, कम से कम ईएमआई के ऊपर होम लोन खाते में जमा जमा। अगर आप खाते में नियमित जमा कर रहे हैं, तो आपका बकाया प्रिंसिपल अनुपात होगाlly कम करें।
“यह समग्र ऋण दायित्व को नीचे लाता है,” शेट्टी ने विस्तार से बताया।
एक ओवरड्राफ्ट ऋण में, ब्याज की गणना ऋण राशि के बकाया मूलधन के आधार पर की जाती है, जैसे कि नियमित गृह ऋण हालांकि, यह दैनिक आधार पर गणना की जाती है और महीने के अंत में डेबिट किया जाता है। इसलिए, यह भिन्न होता है, बकाया मूलधन के आधार पर। ऋण चुकाने से आप ब्याज को समाप्त कर देते हैं, साथ ही साथ भुगतान भी करते हैंऋण की अवधि।
ईएमआई अपरिवर्तित रहता है।
होम लोन ओवरड्राफ्ट का चुनाव कब करना है?
“होम लोन ओवरड्राफ्ट सुविधा एक अच्छा विकल्प है, अगर आप निश्चित हैं कि आप हर महीने कुछ अतिरिक्त पैसे बचाने में सक्षम होंगे, तो नियमित ईएमआई का भुगतान करने के बाद यह स्वयं-नियोजित लोगों के लिए भी अच्छा है, जो अल्पकालिक तरलता तक पहुंच पाते हैं, “डील 4 लॉन्स डॉट कॉम के सीईओ ऋषि मेहरा कहते हैं।
अल देखेंइसलिए: कौन सी भुगतान योजना आपकी जेब के अनुरूप है?
विशेषज्ञों ने समझाया है कि होम लोन ओवरड्राफ्ट योजना का सबसे बड़ा लाभ यह है कि यह तरलता प्रदान करती है जो इसे प्रदान करती है। यदि आप अपने नियमित होम लोन के जरिये भुगतान का भुगतान करते हैं, तो यह आपके बकाया मूलधन को कम कर देता है लेकिन यह धन फिर से आपके लिए उपलब्ध नहीं होगा। हालांकि, ओवरड्राफ्ट स्कीम के साथ, गृह ऋण ओवरड्राफ्ट खाते में अधिशेष राशि किसी भी समय वापसी के लिए उपलब्ध है।
“हो होमुझे ऋण ओवरड्राफ्ट डबल आय वाले परिवारों के लिए एक आकर्षक योजना है I यह विशेष रूप से व्यापारियों के लिए उपयोगी है, जो नियमित रूप से अधिशेष निधियों तक पहुंच के साथ एक मामूली सुरक्षित वित्तीय स्थिति में हैं, क्योंकि व्यक्तिगत ऋण की आवश्यकता के बिना वे अतिरिक्त समय वापस ले सकते हैं, “अजय जैन, कार्यकारी निदेशक और सिर – असली संपत्ति, सेंट्रम कैपिटल “सुविधा के रूप में अच्छी तरह से पुनर्भुगतान में लचीलापन प्रदान करता है दूसरी तरफ, यह उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है जो सिर्फ उनके लिए मिलते हैंनियमित ईएमआई और अधिशेष आय अर्जित करने में असमर्थ हैं I इस मामले में, सामान्य होम लोन पर छड़ी करना बेहतर होता है, क्योंकि एक ओवरड्राफ्ट सुविधा के साथ थोड़ा अधिक महँगा है, लगभग 50 आधार अंक। “जैन बताते हैं।
होम लोन ओवरड्राफ्ट लेते समय, पर विचार करने के लिए कारक
गृह ऋण के खिलाफ चुकाई गई अतिरिक्त राशि, धारा 80 (सी) के तहत छूट के लिए योग्य नहीं है, क्योंकि इसे पूर्व भुगतान के रूप में नहीं माना जाता है नतीजतन, अनुभवटीएस अनुशंसा करते हैं कि आवेदकों को पहले यह तय करने के लिए कि क्या कोई पूर्वभुगतान सस्ता है या यदि ब्याज पर बचत में जोड़ा गया प्रीमियम का प्रमाण है, आपको इस सुविधा के लिए भुगतान करना होगा, तो लागत-लाभ विश्लेषण करना चाहिए।
ओवरड्राफ्ट सुविधा के साथ होम लोन प्रदान करने वाले वित्त संस्थानों
भारत में कई बैंक गृह ऋण ओवरड्राफ्ट योजना प्रदान करते हैं इसमें एसबीआई, पंजाब नेशनल बैंक, बैंक ऑफ इंडिया, सिटीबैंक, स्टांडा शामिल हैंआरडी चार्टर्ड बैंक, एचएसबीसी और आईडीबीआई बैंक।
होम लोन ओवरड्राफ्ट लाभ
- जमा राशि पर अधिक तरलता प्रदान करता है।
- ऐसे घर खरीदारों के लिए अच्छा विकल्प जिनके पास अधिशेष निधि प्रवाह है।
- ब्याज देयता को कम कर देता है, जब अतिरिक्त धन जमा होते हैं।
- किसी भी समय अधिशेष धन वापस लेने की सुविधा।
- के लिए कोई दंड नहींऋण राशि का पूर्व भुगतान।
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