जब लोग अचल संपत्ति निवेश विकल्पों के बारे में सोचते हैं, तो उनकी पहली पसंद आम तौर पर एक मकान है हालांकि, निवेश पर रिटर्न के परिप्रेक्ष्य से, एक प्लॉट एक बेहतर विकल्प हो सकता है।
निवेश राशि
कई कारण हैं कि एक निवेशक एक मकान के ऊपर प्लॉट क्यों कर सकता है एक भूखंड में निवेश करने के लिए आवश्यक पूंजी, एक अपार्टमेंट के लिए आवश्यक राशि से कम है। आप शहर के बाहरी क्षेत्र में एक छोटी साजिश खरीद सकते हैं, या आगामीस्थान के आधार पर, लगभग 5 लाख रुपये के साथ क्षेत्रफल। दूसरी तरफ, एक अपार्टमेंट में निवेश के लिए आपको आगामी क्षेत्रों में भी 25-30 लाख रुपए खर्च होंगे।
एक भूखंड पर व्यय, इसे खरीदा जाने के बाद भी कम है। “आपको बस इतना करना है, उसके चारों ओर एक दीवार का निर्माण होता है और संभवतः, चौकीदार का मासिक वेतन देना पड़ता है। दूसरी ओर, इससे पहले कि आप व्यवसाय के लिए तैयार हो जाएं, आपको नए अपार्टमेंट पर भी कुछ लाख खर्च करना पड़ सकता है, “राजा कहते हैंएन आहुजा, रियल्टी एंड amp के निदेशक; वर्टिकल, गुड़गांव स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी।
एक साजिश के मामले में, इसका पूरा मूल्य सराहना करता है हालांकि, किसी घर के मामले में, केवल भूमि का मूल्य सराहना करता है, जबकि इमारत का मूल्य समय के रूप में कम होता है। फिर, आपूर्ति की मांग बनाम मुद्दा भी है- भूमि के एक टुकड़े से तैयार किए जा सकने वाले भूखंडों की संख्या, उन अपार्टमेंट्स की संख्या से भी कम होगी जो इसे निर्माण कर सकते हैं।
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शामिल जोखिम
एक भूखंड में निवेश करने से पहले, हालांकि, इसमें शामिल जोखिमों पर विचार करें। सभी क्षेत्रों की तरह, अचल संपत्ति बाजार में भी चक्रीय चरणों का साक्षी होता है। वर्तमान में, यह मंदी में फंस जाता है। नतीजतन, प्रशंसा की दर सुस्त हो सकती है। बहरहाल, अधिकांश महानगरों में अपार्टमेंटों की भारी बिकवाली सूची के कारण, एक साजिश से रिटर्न, अपार्टमेंटों की तुलना में बेहतर होने की संभावना है।
एक भूखंड भी एक अतरल संपत्ति है I यदि आप y डालते हैंबिक्री के लिए हमारी साजिश, आपको कम समय पर खरीदार नहीं मिल सकता है, खासकर बाजार में गिरावट के दौरान एक भूखंड खरीदने के लिए आवश्यक धनराशि राशि भी म्यूचुअल फंडों में निवेश करने के लिए आवश्यक धन की तुलना में अधिक है, जहां आप एक व्यवस्थित निवेश योजना शुरू कर सकते हैं, साथ ही प्रति माह 500-1,000 रुपये प्रति माह के साथ। इसके अलावा, एक साजिश स्टॉक या म्यूचुअल फंडों के विपरीत किसी भी नियमित आय नहीं अर्जित करेगी, जो कि लाभांश का भुगतान कर सकती है या एक अपार्टमेंट जो किराए पर लेने वाली आय प्रदान कर सकता है एक भूखंड से एकमात्र लाभ, इसके लिए आता हैराजधानी सराहना की आरएम।
भूमि में निवेश का एक और बड़ा खतरा यह है कि यह अतिक्रमण के लिए अतिसंवेदनशील है। इसे से बचने के लिए, एक खुले क्षेत्र की बजाय एक बिल्डर के परिसर में निवेश करें। इसके अलावा, साजिश के चारों ओर एक दीवार बनाएं और चौकीदार को इसकी रक्षा करें।
मुकदमेबाजी में पकड़े जाने से बचने के लिए, यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि भूमि के स्वामित्व पर कोई विवाद नहीं है। “यदि आप किसी कृषि भूमि में निवेश कर रहे हैं, तो एक अच्छे वकील को कंडु में शामिल करेंखरीद करने से पहले, पिछले 30 सालों के लिए सीटी एक संपूर्ण खिताब खोज, “आहुजा को चेतावनी देते हैं कृषि भूमि के मामले में, बुनियादी ढांचे या सार्वजनिक निर्माण परियोजना के लिए सरकार इसे प्राप्त कर सकती है।
इन जोखिमों के बावजूद, अगर चतुराई से किया जाए, तो भूखंडों का रिटर्न उच्च हो सकता है एसजी राजा शेखर बताते हैं, ‘यदि आप किसी शहर के बाहरी इलाके में निवेश करते हैं तो आप तेजी से शहरीकरण के लिए 4-5 वर्षों में आसानी से अपने निवेश को दोहरा सकते हैं।’एक बंगलौर आधारित प्रोफेसर, धन प्रबंधन के विषय और पुस्तक ‘कैसे टू गेट रिच एंड रिटायर अर्ली’ के लेखक हैं।
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