प्राइवेट इक्विटी (पीई) के निवेशक, अचल संपत्ति बाजार में भावनाओं का एक अच्छा सूचक के रूप में सेवा कर सकते हैं। पिछले कुछ महीनों में, सरकार ने कई प्रमुख पहलों की घोषणा की है, जो कि रियल एस्टेट बाजार में, शेयरधारकों के लिए व्यापार के भविष्य के पाठ्यक्रम को बदलने की संभावना है।
सबसे पहले, चार महानगरों की नगरपालिका सीमाओं और कालीन के 60 वर्ग मीटर के भीतर अपार्टमेंट के लिए 30 वर्ग मीटर का कालीन क्षेत्र में किफायती आवास की परिभाषा बदल दी गई हैचार महानगरों के बाहर के स्थान के लिए क्षेत्र, बिल्ट-अप क्षेत्र के आधार पर पूर्व परिभाषा से, पॉइटार हाउसिंग एंड एमडी, एमडी, रोहित पोद्दार, ने बताया। इसके अलावा, आयकर की छुट्टी तीन साल से बढ़ाकर पांच साल कर दी गई है, जो मेट के अधीन है। इसका मतलब यह है कि कराधान की प्रभावी दर 33.99% के बजाय 22.9 9% है, जिससे करों में 11% की बचत होती है। इसका मतलब पीई निवेशकों द्वारा निवेश किए गए धन के लिए बेहतर आईआरआर होगा, “पोद्दार बताते हैं।
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किफायती आवास के लिए सरकार की धक्का, पीई निवेशकों को आकर्षित करने के लिए
विशेषज्ञों का मानना है कि किफायती आवास खंड पीई निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प के रूप में उभर सकता है, जिससे भारी मांग-आपूर्ति के अंतराल के साथ-साथ कर प्रोत्साहनों, गृह ऋण पर ब्याज सब्सिडी और फास्ट-ट्रैक विनियामक अनुमोदन प्रक्रिया शामिल की जा रही है। जगह में। अंशुमान मैगज़ीन, चेयरमैन, भारत और दक्षिण पूर्व एशिया, सीबीआरई कहते हैं, “यूनियन बड में प्रमुख घोषणाओं में से एक2017-18 हो, किफायती आवास क्षेत्र में बुनियादी ढांचा की स्थिति को देने का सरकार का निर्णय था। इस कदम से डेवलपर्स इन परियोजनाओं के लिए लंबे समय तक कार्यकाल के लिए कम लागत वाली क्रेडिट तक पहुंचने में मदद करेंगे। हाल ही में रियल्टी क्षेत्र के लिए करों की घोषणा की गई है, वे निवेश को प्रोत्साहित करने की भी संभावनाएं हैं। कई अन्य नीतिगत पहल के साथ, राजनैतिकरण अभियान, इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता लाएगा और लंबी अवधि में उपभोक्ता और निवेशकों का विश्वास दोनों को बढ़ावा देगा। ”
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भारतीय रियल एस्टेट में अवसरों में पीई निवेश
एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत रेटिंग और रिसर्च द्वारा ‘एफआईआई 18 आउटलुक: रीयल एस्टेट सेक्टर’, “ऋणात्मक नकदी प्रवाह को देखते हुए, रियल एस्टेट क्षेत्र ने अपने ऋण सेवा दायित्वों को पूरा करने के लिए पुनर्वित्त पर भरोसा किया है। इस क्षेत्र में सिग देखा गया हैपुनर्वित्त ऋण के लिए गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों और निजी इक्विटी निवेशकों से महत्वपूर्ण रुचि। ऐसी पुनर्वित्त डेवलपर्स के लिए धीमी बिक्री के बावजूद कीमतों को पकड़ने के लिए एक तकिया प्रदान करता है। “
किफायती आवास के साथ अवसंरचना की स्थिति और सस्ता निधियों तक पहुंच पाने वाले अंत उपयोगकर्ताओं के साथ, निजी इक्विटी निवेशक इस खंड को बहुत ही आकर्षक बना सकते हैं। ‘सभी के लिए आवास’ पर सरकार का फोकस भी निवेशकों के लिए अवसर पैदा करता है, क्योंकि इस क्षेत्र को अब तक की आवश्यकता होगीवर्तमान में डेवलपर्स के लिए क्या उपलब्ध है उससे अधिक धन गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) को लुढ़काते हुए निवेश के लिए संभावनाएं भी बढ़ जाएंगी। रीयल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन से परियोजनाओं में प्रसव में सुधार होगा। नतीजतन, किफायती आवास की मांग आने वाले वर्षों में मजबूत रहने की उम्मीद है और पीई निवेशक उन परियोजनाओं की तलाश करेंगे जो अच्छी संभावनाएं दिखाते हैं।