आरआईईटी भारतीय संपत्ति बाजार को कैसे लाभ पहुंचेगी?


लंबी प्रतीक्षा के बाद, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट्स (आरईआईटी) जल्द ही एक वास्तविकता बनने की संभावना है। आरईआईटी से अपेक्षा की जाती है कि खुदरा निवेशकों के लिए अचल संपत्ति क्षेत्र में भाग लेने के लिए और साथ ही साथ, यह परियोजनाओं के लिए तरलता प्राप्त करने में उद्योग को मदद करेगी। रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय आरईआईटी बाजार की सूची की क्षमता, आसानी से ट्रिलियन-रुपया का निशान पार कर सकती है।

आरईआईटी सूचीबद्ध संस्थाएं हैं जो प्राथमिक रूप से पट्टे पर कार्यालय में निवेश करती हैं औरखुदरा परिसंपत्तियां, डेवलपर्स को निवेशकों को पूरा होने वाले भवनों को बेचकर धन जुटाने की इजाजत देता है। आरईआईटी बाजार की गतिविधि की एक नई लहर को बढ़ावा देने की संभावना है और धन की अधिक से अधिक उपलब्धता के साथ, देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश, उम्मीद की जाती है, वृद्धि होगी।

भारतीय रीयल्टी मार्केट के लिए REITs महत्वपूर्ण क्यों हैं

सिद्धार्थ गोयल, सीनियर डायरेक्टर – रिसर्च सर्विसेज, भारत, कुशमैन एंड ए। Wakefield कहते हैं, “आरईआईटी वाणिज्यिक क्षेत्र में अधिक तरलता उत्पन्न करेगी, जबकि डेवलपर्स को उन डेवलपर्स सहित परियोजनाओं से बाहर निकलने का एक विकल्प देना होगा, जो एक वित्तीय संकट के दौर से गुजर रहे हैं। दिसंबर 2016 तक, कुशमैन & amp; वेकफील्ड रिसर्च ने भारत में शीर्ष सात शहरों में तैयार आरआईआईटी-योग्य परियोजनाओं का कुल मूल्य 44-53 अरब डॉलर में पेश किया। इसके अलावा, आरईआरए और आरईआईटी के प्रवर्तन, एक साथ अधिक पारदर्शी, संगठित बाजार को जन्म देगा। पिछले खत्मदो साल, सरकार ने आरईआईटी को आकर्षक बनाने के लिए विभिन्न रियायतें और प्रावधान पेश किए हैं। “

आरईआरए के अधिनियमन से, खंडित, असंगठित अचल संपत्ति बाजार को और अधिक पारदर्शी बनाने की उम्मीद है। यह पारदर्शिता निवेश के लिए एक अधिक अनुकूल माहौल बनाएगी, क्योंकि आरईआईटी फंड एक विनियमित बाजार पसंद करेंगे।

यह भी देखें: सेबी के उद्योग निहितार्थ बैंकों को आरईआईटी और इनवीट्स में निवेश करने की इजाजत देते हैं: एक एनालिसीरों

आरईआई के प्रस्ताव के प्रभाव, आरईआईटी में बैंकों की भागीदारी को अनुमति देने के लिए

विशेषज्ञों का कहना है कि सरकार ने पहले ही एसपीवी के लिए लाभांश वितरण कर को समाप्त कर दिया है और विदेशी निवेशकों को आरईआईटी में अनुमति दी है। हालिया चाल में, भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) ने आरईआईटी और इनवीटी में अपने यूनिट कैपिटल के 10% तक निवेश करने के लिए बैंकों को अनुमति देने का प्रस्ताव दिया है। यह एक स्थिर में अधिक से अधिक संस्थागत वित्त पोषण के लिए अवसर प्रदान करेगातरीके, जिससे, डेवलपर्स के बीच तरलता में सुधार। इन प्रोत्साहनों को संस्थागत और खुदरा निवेशकों के लिए आरईआईटी अधिक लाभकारी बनाने की संभावना है।

“आरबीआई के प्रस्ताव, बैंकों को आरईआईटी में निवेश करने और 10% तक भागीदारी करने की अनुमति देने के लिए, कई कंपनियों को अपने आरईआईटी लाने और एक्सचेंज पर सूचीबद्ध करने के लिए प्रेरित करेगा। बैंकों के पास अब इसमें निवेश करने के लिए एक सुरक्षित परिसंपत्ति वर्ग होगा, कुल मिलाकर, यह प्रणाली में तरलता को भर देगी और रियल एस्टेट क्षेत्र की मदद करेगी “रांग> एनील कुम्हार साहा, सीएमडी, साहा ग्रुप ।

आरईआईटी की सफलता के लिए जिन मुद्दों पर ध्यान देने की आवश्यकता है,

फिर भी, साहा ने कहा कि आरईआईआईटी की सफलता के लिए तुरंत कई मुद्दों को संबोधित करना होगा:

  • “आस्तियों के मूल्यांकन में सही पद्धति – कार्य का मूल्यांकन करने के लिए नियुक्त प्रबंधक, पर्याप्त कुशल होना चाहिए।
  • ग्रेड की आपूर्ति एक कार्यालय और वाणिज्यिक अंतरिक्ष माई होना चाहिएntained। “

हालांकि सरकार ने REITs की सफलता के लिए डेक को मंजूरी दे दी है, राज्य स्तर पर स्टैंप शुल्क शुल्क की लेवी, आरईआईटी के आकर्षण में एक बाधा है, क्योंकि यह रिटर्न कम कर सकता है और बॉन्ड और अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में निवेश का यह रूप कम आकर्षक बनाता है, रियल्टी विशेषज्ञों का कहना है।

“आरईआईटी खुदरा निवेशकों के लिए एक अच्छा अवसर प्रदान करेगा,छोटे टिकट आकारों के आय-जनरेटिंग व्यावसायिक कार्यालयों में निवेश करें, जो अब तक मुश्किल नहीं था। भारतीय बाजार पहले आरईआईटी लिस्टिंग के लिए इंतजार कर रहा है, जो 2017 के उत्तरार्ध के दौरान होने की उम्मीद है। “- सिद्धार्थ गोयल, सीनियर डायरेक्टर – रिसर्च सर्विसेज, भारत, कुशमैन एंड एप। वेकफील्ड

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments