साल के अंत में रुझान: क्या अचल संपत्ति अभी भी आकर्षक आरओआई प्रदान करती है?


रियल एस्टेट को अक्सर विश्व स्तर पर सबसे अच्छी संपत्ति के रूप में माना जाता है, निवेश पर विज़-ए-विज़ रिटर्न। भारत में, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (रेरा), रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), बेनामी अधिनियम और गुड एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) जैसे हालिया नीति सुधारों ने इस क्षेत्र को एक में बदलने में मदद की अधिक संगठित एक।

ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया का कहना है कि मौजूदा रियल एस्टेट मार्किटटी संभावित खरीदारों और डेवलपर्स के लिए समान रूप से एक जीत की स्थिति प्रदान करता है। “RERA के साथ, डेवलपर्स समय की निर्धारित अवधि के भीतर परियोजनाओं को वितरित करने के लिए बाध्य हैं,” वे कहते हैं। </ span

नाहर ग्रुप की वाइस चेयरपर्सन मंजू याग्निक का कहना है कि “इस सेक्टर में हाल के दिनों में ग्रोथ देखी गई है, जिसमें कमर्शियल, साथ ही रिहायशी जगहों की मांग बढ़ी है। रियल एस्टेट में निवेश आने वाले वर्षों में बढ़ने का अनुमान है। “ & #13;

भारत में

बैंक होम लोन की ब्याज दर चक्र

कम होम लोन ब्याज दरों के साथ, किफायती आवास और मांग और आपूर्ति में स्थिरता के लिए विभिन्न सरकारी प्रोत्साहन, वर्तमान में बाजार, अच्छी तरह से खरीदार के बाजार के रूप में कहा जा सकता है।

“यह सच है कि अचल संपत्ति में निवेश करने से किसी के जीवन की बचत का 50 फीसदी से अधिक का परिसमापन होता है,” कहते हैं धवल शाह, परि के संयुक्त प्रबंध निदेशकnee समूह । हालांकि, लंबी अवधि के निवेश के दृष्टिकोण से, निवेश पर लाभ (आरओआई) निवेश की गई राशि से अधिक होगा, क्योंकि बुनियादी ढांचे में सुधार, वे कहते हैं। “भारत में आवास की मांग कभी कम नहीं होगी और इसलिए, यह एक लाभदायक निवेश होगा,” उन्होंने विस्तार से बताया। इसके अलावा, भारत भर में रियल्टी की कीमतों में कम या ज्यादा स्थिरता के साथ और डेवलपर्स ने अपनी मौजूदा सूची को साफ करने पर ध्यान केंद्रित किया है, यह एक निवेश करने का एक अच्छा समय हो सकता है, साy विशेषज्ञ।

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अचल संपत्ति बनाम इक्विटी, सोना और अन्य निवेश रास्ते

पार्थिग रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता के अनुसार, अन्य परिसंपत्ति वर्ग जैसे सोना, वस्तु, मुद्रा और इक्विटी बाजार, वैश्विक आर्थिक कारकों से अत्यधिक सहसंबद्ध हैं, जबकि रियल एस्टेट काफी हद तक बीमाकृत हैरोम के विदेशी कारक।

“रियल एस्टेट घरेलू अर्थव्यवस्था में उपभोक्ता के खर्च पर अत्यधिक निर्भर है। अन्य निवेश बहुत अस्थिर हैं और किसी भी वैश्विक संकट की स्थिति में कच्चे तेल की कीमतों में वृद्धि जैसे किसी भी समय में किसी के पोर्टफोलियो को नष्ट कर सकते हैं।” या विकसित देशों के बीच व्यापार युद्ध, या वैश्विक बैंकों द्वारा चूक। इसके अलावा, आवास बाजार एक ठोस संपत्ति प्रदान करता है, किराये की आय अर्जित करने या जरूरत के समय में संपत्ति के खिलाफ ऋण का लाभ उठाने की क्षमता के साथ, “एम।एहता बताते हैं।

गिरीश शाह, कार्यकारी निदेशक, विपणन और कॉर्पोरेट संचार, नाइट फ्रैंक इंडिया सलाह देते हैं कि बड़े पैमाने पर रिटर्न के लिए, अचल संपत्ति में किसी भी निवेश को एक उचित होल्डिंग अवधि के बाद करना होगा। गिरीश शाह कहते हैं, ” नियमित बाजार की स्थितियों में, यह होल्डिंग अवधि पांच से सात साल के बीच हो सकती है

निवेशक अपने पोर्टफोलियो को विविधता देने के लिए देख रहे हैं, न केवल प्रोलंबी अवधि की सराहना करें, लेकिन नियमित रिटर्न भी। रियल एस्टेट उन कुछ संपत्तियों में से एक है, जो वादा करती है, दोनों का दावा करती है आशीष आर। “अगर एक परिसंपत्ति वर्ग है, जिसने वर्षों से लगातार सराहना की है , यह अचल संपत्ति है। यह लंबे समय में सबसे अच्छी सराहना करता है, खासकर जब एक खरीदार एक विश्वसनीय और प्रतिष्ठित डेवलपर से संपत्ति खरीदता है,” “वह जोड़ता है।

प्रॉपर रिटर्न देता हैरेती निवेश – किराये की आय और कर लाभ

कीमती धातुओं के अलावा, एक रियल एस्टेट निवेश निवेशक को एक भौतिक संपत्ति के मालिक होने के आराम के साथ प्रदान करता है। जैसा कि कहा जाता है कि ‘रोटी, कपडा और मकान’ हमेशा एक बुनियादी आवश्यकता के रूप में देखा जाता है, राहुल शाह, सीईओ, सुमेर ग्रुप जोड़ता है।

“यह क्षेत्र व्यापक रूप से चुना गया है, क्योंकि इसकी उच्च मूर्त संपत्ति मूल्य, आय और कर लाभ की लगातार पीढ़ी। यह भी एक है।राहुल शाह कहते हैं, “सबसे सुरक्षित आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियां जो उपभोक्ता अपनी भावी पीढ़ियों की सुरक्षा के लिए निवेश करते हैं।”
एक रियल एस्टेट निवेश का मुख्य दोष यह है कि अल्प सूचना पर परिसंपत्ति को आसानी से परिसमाप्त नहीं किया जा सकता है। अन्य परिसंपत्ति वर्ग जैसे शेयर बाजार, म्यूचुअल फंड आदि भी निवेशकों को उच्च रिटर्न दे सकते हैं। अचल संपत्ति में निवेश करना भी एक महंगा प्रस्ताव है, खासकर महानगरीय शहरों में। फिर भी, एक वास्तविक तोंअधिक पूंजी जुटाने के लिए टेट निवेश का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है। जब रियल्टी में निवेश की बात आती है, तो त्रिधातु रियल्टी के सह-संस्थापक और निदेशक प्रीतम चिवुकुला & amp; इंफ्रा प्राइवेट लिमिटेड खरीदारों को उन क्षेत्रों को चुनने की सलाह देता है जिनमें निकट भविष्य में विकास की संभावना है। चिवुकुला का निष्कर्ष है, “यह घर खरीदारों को उन संपत्तियों को खोजने में सक्षम करेगा जो किसी के बजट में फिट होते हैं और अभी भी उसी सामाजिक और समर्थन बुनियादी ढांचे, साथ ही साथ कनेक्टिविटी की पेशकश करते हैं।”एक>

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