एक साल, आरईआरए अभी तक गर्जना करने के लिए


रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए), जिसका उद्देश्य घरेलू खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करना और तेजी से निवारण प्रदान करना है, को 1 मई को शुरू होने के बाद से अपने कार्यान्वयन में महत्वपूर्ण बाधाओं का सामना करना पड़ा है। , 2016. यह एक साल पहले नहीं था कि आरईआरए के सभी प्रावधान लागू किए जा सकते हैं, यानी 1 मई, 2017 को। हालांकि, किसी भी समय, कई मामलों में, आरईआरए की संवैधानिक वैधता को चुनौती देने वाले सभी मामलों को दायर किया गया था देश भर में। आखिरकार, 6 दिसंबर, 2017 को, बॉम्बे हाईकोर्ट, जिसे सर्वोच्च न्यायालय ने फैसले देने के लिए सौंपा था, ने आरईआरए की वैधता को बरकरार रखा।

31 जुलाई, 2017 तक, जम्मू-कश्मीर को छोड़कर सभी राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों (यूटी) के पास होना चाहिए:

  • उनके राज्यों के संबंधित नियमों को अधिसूचित किया गया।
  • राज्य नियामक प्राधिकरण और अपीलीय प्राधिकारी की स्थापना की।
  • अपने राज्य-विशिष्ट आरईआरए डब्ल्यू की स्थापना कीebsite।
  • राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में आरईआरए की स्थिति

    31 जुलाई, 2017 को, 35 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में से एक सरकार की रिहाई के अनुसार, केवल 23 ने अपने संबंधित नियमों को अधिसूचित किया था। पश्चिम बंगाल, अरुणाचल प्रदेश, मणिपुर, मेघालय, मिजोरम, नागालैंड, सिक्किम और त्रिपुरा ने आज तक अपने नियमों को अधिसूचित नहीं किया है। जिन राज्यों ने नियमों को अधिसूचित किया है, उनमें से कई ने मेरे संबंध में प्रावधानों को पतला कर दिया हैकेंद्र सरकार के खिलाफ चेतावनी के बावजूद, डेवलपर्स के पक्ष में चल रही परियोजनाओं, संरचनात्मक दोषों और जुर्माना प्रावधानों की परिभाषा, अन्यथा परिभाषा।

    यह भी देखें: आरईआरए क्या है और यह रियल एस्टेट उद्योग और घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करेगा?

    जबकि महाराष्ट्र, मध्य प्रदेश और पंजाब आरईआरए के तहत पूर्णकालिक नियामक प्राधिकरण नियुक्त करने वाले एकमात्र राज्य हैं, 24 राज्य और यूटी अभी भी काम कर रहे हैंएक नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के अनुसार अंतरिम नियामक प्राधिकरण। आरईआरए ने अंतरिम राज्य नियामक प्राधिकरण पर एक वर्ष से अधिक समय तक काम नहीं किया। जिन नियमों के साथ कोई नियम नहीं बनाया गया है, उनके पास स्पष्ट रूप से कोई नियामक प्राधिकरण नहीं है। रिपोर्ट के मुताबिक, कुल 35 में से केवल 10 राज्यों और पांच यूटी ने अपीलीय प्राधिकारी की स्थापना की है।

    इसके अलावा, केवल 14 राज्यों ने एक कार्यात्मक वेब पोर्टल रखने की आवश्यकता का पालन किया है और 16 राज्यों और यूटी के अधिकांश भाग हैंउनकी राज्य-विशिष्ट वेबसाइटों को परिचालित करने के लिए बीमार।

    वेबसाइटों को जानकारी का प्राथमिक स्रोत और खरीदारों के संदर्भ के पहले बिंदु माना जाता है। जिन राज्यों में वेबसाइट नहीं हैं, वे अभी भी परियोजनाओं को पंजीकृत कर रहे हैं और जानकारी को मैन्युअल रूप से बनाए रखते हैं, सूचना प्रसार को बहुत कठिन और अपारदर्शी बनाते हैं।

    आरईआरए ने घर खरीदारों और उद्योग को कैसे प्रभावित किया है

    वें का दृष्टिकोणई आरईआरए नियामक अब तक खरीदार-अनुकूल रहे हैं और विभिन्न राज्य नियामक प्राधिकरणों ने पंजीकरण आवश्यकता के उल्लंघन, या डेवलपर्स द्वारा पंजीकरण के बिना विज्ञापन / बिक्री का सख्ती से निपटाया है और पर्याप्त जुर्माना लगाया है। ऐसा कहकर, खरीदारों को परियोजनाओं के पूरा होने के लिए समय-सारिणी का प्रस्ताव देने के लिए यांत्रिक रूप से डेवलपर्स को अनुमति देने में नियामक प्राधिकरणों के दृष्टिकोण से नाखुश प्रतीत होता है। ताजा समयरेखा और एक्सटेंशन नहीं दिया जाना चाहिएसही के मामले के रूप में, लेकिन देरी के कारणों के उद्देश्य से मूल्यांकन और डेवलपर द्वारा उनके शमन के लिए प्रस्तावित कदमों पर अनुमति दी गई।

    महाराष्ट्र को न केवल आरईआरए के तहत अधिकतम पंजीकरण प्राप्त हुआ है बल्कि इसमें सबसे सक्रिय राज्य नियामक प्राधिकरण भी है। स्पष्ट रूप से महाराष्ट्र, मध्य प्रदेश, पंजाब और गुजरात, आरईआरए के क्रियान्वयन में आगे धावक हैं।

    एक समय में, जब कई रियल एस्टेट प्लेयर ए होते हैंदिवालिया कार्यवाही के साथ सामना करना पड़ा, आरईआरए और दिवालियापन और दिवालियापन संहिता, 2016 (आईबीसी) को संरेखित करने की दबदबा की जरूरत है। जबकि आरईआरए का उद्देश्य घर खरीदारों की रक्षा करना है, आईबीसी लेनदारों को प्राथमिकता देता है।

    धीमी कार्यान्वयन और विभिन्न चुनौतियों के बावजूद, आरईआरए अचल संपत्ति उद्योग के लिए एक खेल-बदलती कानून है। एक संगठित अचल संपत्ति क्षेत्र, पारदर्शिता, वित्तीय अनुशासन, समय पर वितरण और तेजी से निवारण पर ध्यान केंद्रित करने के साथ, हैखरीदारों और निवेशकों में विश्वास पैदा करने और तेजी से बढ़ने की संभावना है। आरईआरए का सभी हितधारकों का ध्यान है और राज्यों के लिए अचल संपत्ति क्षेत्र में एक नया आदेश स्थापित करने की प्रतिबद्धता दिखाने के लिए मंच स्थापित किया गया है।

    (लेखक साथी है, खेतान एंड कंपनी)

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