ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2021 ರಂದು ರಾಜ್ಯದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ವೃತ್ತ ಕಚೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸುವ ಹೊಸ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು. ಭೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತ್ವರಿತ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವಾಗ ಭೂ-ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಈ ಕ್ರಮ ಹೊಂದಿದೆ. ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು formal ಪಚಾರಿಕತೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಜಮಾಬಂಡಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಮಾತ್ರ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. "ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗುವುದು. ನೋಂದಾವಣೆ ಮತ್ತು ವೃತ್ತ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಜೋಡಿಸಿದ ನಂತರ ರೂಪಾಂತರದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ "ಎಂದು ಬಿಹಾರದ ಕಂದಾಯ ಮತ್ತು ಭೂ ಸುಧಾರಣಾ ಸಚಿವ ರಾಮ್ ಸೂರತ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳಿದರು.
ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರ
ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು, ತಮ್ಮ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಅವರು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ rel = "noopener noreferrer"> ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್ (ಪ್ರವೇಶ-ತೆಗೆಯುವಿಕೆ). ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ? ಭೂಮಿ ಒಂದು ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಭಾರತದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯವು ಭೂಮಿ / ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಈ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆನ್ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಆಫ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ನಾವು ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಭೂ ರೂಪಾಂತರ ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ. ನಾವು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಇರಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ. ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಈ ನಿಲುವನ್ನು ಹಲವಾರು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಪುನರುಚ್ಚರಿಸಿದೆ.
ಭೂಮಿಯ ರೂಪಾಂತರ ಯಾವಾಗ ಬೇಕು?
ಭೂಮಿಯ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು:
- ನೀವು ಭೂಮಿ / ಕಥಾವಸ್ತು / ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ.
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯಾದಾಗ ಅನುಕ್ರಮ.
ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು?
ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಕೈ ಬದಲಾದಾಗ, ವ್ಯವಹಾರವು ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದರರ್ಥ, ಖರೀದಿಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಇಚ್ will ೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುವವರು ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗಲೂ ಇದು ನಿಜ.
ಬಿಹಾರ ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ನಗರ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಅವರು ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಅಥವಾ ತಿರಸ್ಕರಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನೀವು ತಹಸಿಲ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು, ಅಥವಾ ಬಿಹಾರ ಸರ್ಕಾರದ ಭೂ ಕಂದಾಯ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಮಯ ಮಿತಿ
ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂಮಿ, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಒಂದರಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್ ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ?
ಖರೀದಿದಾರನು ದಖಿಲ್-ಖಾರಿಜ್ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಹೊಸ ನಮೂದು ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಲು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು
ಹಂತ 1: ಅಧಿಕೃತ ಬಿಹಾರ ಭೂಮಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ http://biharbhumi.bihar.gov.in ಗೆ ಲಾಗ್ ಇನ್ ಮಾಡಿ. ಪುಟದಲ್ಲಿ, 'ऑनलाइन ख़ारिज आवेदन' ಆಯ್ಕೆಯ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ನೀವು ನೋಂದಾಯಿತ ಬಳಕೆದಾರರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
ಮುಂದಿನ ಪುಟದಲ್ಲಿ, ಖಾಟಾ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪ್ರದೇಶ, ನೋಂದಣಿ ಮೊತ್ತ, ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವರಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮುಂದುವರೆಯಲು. ರೂಪಾಂತರದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಭೂ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಬಿಹಾರ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ಅದು ಜನರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಬಿಹಾರ ನೋಂದಣಿ (ಎರಡನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ) ನಿಯಮಗಳು, 2019 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಲು ರೂಪಾಂತರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಹ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರೂಪಾಂತರದ ದಾಖಲೆಗಳು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. 2019 ರಲ್ಲಿ ಭೀಮಬಾಯಿ ಮಹಾದೇವ್ ಕಾಂಬೇಕರ್ ಮತ್ತು ಆರ್ಥರ್ ಆಮದು ಮತ್ತು ರಫ್ತು ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ತೀರ್ಪನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ರೂಪಾಂತರ ನಮೂದುಗಳು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಂದಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಅಂತಹ ನಮೂದುಗಳು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ump ಹೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಎಸ್ಸಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಂತಹ ಭೂಮಿ.
FAQ ಗಳು
ನಾನು ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದೇ?
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಬಿಹಾರ ಭೂಮಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ http://biharbhumi.bihar.gov.in ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ಭೂ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಯಾರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು?
ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಕಥಾವಸ್ತು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು ಮತ್ತು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪಾದಿಸುವ ಜನರು ಬಿಹಾರದಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.