SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ಸಕಾಲಿಕ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ SARFAESI ಹರಾಜು ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕುತೂಹಲವಿದೆಯೇ? ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ವಿಫಲವಾದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಲು ಈ ಕಾಯಿದೆ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಲು ಮುಂದೆ ಓದಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸಾಲದ EMI ಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಬಹುದೇ ?

SARFAESI ಕಾಯಿದೆ: ಪೂರ್ಣ ರೂಪ ಮತ್ತು ಅರ್ಥ

ಹಣಕಾಸು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಜಾರಿ ಕಾಯಿದೆ, SARFAESI ಕಾಯಿದೆ, 2022, "ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಒಂದು ಕಾಯಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಭದ್ರತಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಜಾರಿ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ರಚಿಸಲಾದ ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಕೇಂದ್ರೀಯ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ, ಜೊತೆಗೆ ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಸಂಗಿಕ ವಿಷಯಗಳು. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಈ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸದೆ ಮತ್ತು ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಾಲಗಾರನು ನೀಡುವ ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳ ಅನುತ್ಪಾದಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ (ಎನ್ಪಿಎಗಳು).

SARFAESI ಕಾಯಿದೆ: ಉದ್ದೇಶ

2002 ರ SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿವ್ವಳವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಅವನ/ಅವಳ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಇರುವ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಹರಾಜು ಮಾಡಲು ಈ ಶಾಸನವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಜೂನ್ 22, 2002 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ತರುವಾಯ ಇಡೀ ರಾಷ್ಟ್ರವನ್ನು ಆವರಿಸುವಂತೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು.

SARFAESI ಕಾಯಿದೆ: ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮತ್ತು ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳು

SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯು ಅಡಮಾನ, ಕಲ್ಪನೆ ಅಥವಾ ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಸ್ಥಾಪನೆಯಂತಹ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್-31 ರಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಅನ್ವಯವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ:

• ಮಾರಾಟ, ಬಾಡಿಗೆ-ಖರೀದಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸದ ಇತರ ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದಗಳಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.
• ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯ 20% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಅನುತ್ಪಾದಕ ಆಸ್ತಿ (NPA) ಸಾಲದ ಖಾತೆಗಳು.
• 1908 ರಿಂದ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಸಂಹಿತೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್-60 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ.
• ಭದ್ರತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಅಥವಾ ಸರಕುಗಳ ಮಾರಾಟ ಕಾಯಿದೆ, 1930 ಅಥವಾ ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಣ.
• ಸರಕುಗಳ ಮಾರಾಟ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್-47 ರ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಪಾವತಿಸದ-ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು, 1930.

SARFAESI ಆಕ್ಟ್ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನಿಗದಿತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿವೆ. ಅವರು ಫೆಡರಲ್ ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾದ SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. SARFAESI ಆಕ್ಟ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಾಲಗಾರನು ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ನೋಟಿಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು 60 ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಆದೇಶವು ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಂಬಿದರೆ, ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

SARFAESI ಹರಾಜು ಎಂದರೇನು?

SARFAESI ಹರಾಜು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಏಜೆನ್ಸಿ ನಡೆಸಿದ ಹರಾಜು, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಿಡ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ. ಈ ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ದಕ್ಷ ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಸಾಲಗಳ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

SARFAESI ಕಾಯಿದೆ, 2002 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕಾರಿ ನೀಡಿದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿ ಬಿಡ್ದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಖರೀದಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ:

• ಅದರ ಆಯಾಮಗಳು, ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕುರಿತು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿ.
• ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ.
• ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಬಿಡ್ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಶುಲ್ಕಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ವಿತರಣೆಯು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

SARFAESI ಹರಾಜು: ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

SARFAESI ಹರಾಜು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಎ SARFAESI ಹರಾಜು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಸಾರಾಂಶ:

• ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ದಕ್ಷ ಎನ್‌ಪಿಎ ಚೇತರಿಕೆ : SARFAESI ಹರಾಜು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನುತ್ಪಾದಕ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು (NPAs) ಮರುಪಡೆಯಲು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಷಯಗಳ ಸಮಯೋಚಿತ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

• ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ : SARFAESI ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮುಕ್ತತೆಯು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

• ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯ : SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಈ ಅಂಶವು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ನೀವು SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಈ ಹಂತ-ಹಂತದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

• ಹಂತ 1 : ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಇ-ಹರಾಜು ವೇದಿಕೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.

• ಹಂತ 2 : ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ (KYC) ಫಾರ್ಮ್‌ನ ಸಲ್ಲಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

• ಹಂತ 3 : ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಆಸಕ್ತಿಯುಳ್ಳವುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.

• ಹಂತ 4 : ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು, ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿ ಅರ್ನೆಸ್ಟ್ ಮನಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್ (EMD).

• ಹಂತ 5 : ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.

FAQ ಗಳು

SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಪೂರ್ಣ ರೂಪ ಯಾವುದು?

SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ರೂಪವೆಂದರೆ ಸೆಕ್ಯುರಿಟೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ರಿಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಆಫ್ ಫೈನಾನ್ಷಿಯಲ್ ಅಸೆಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಫೋರ್ಸ್‌ಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ ಇಂಟ್ರೆಸ್ಟ್ ಆಕ್ಟ್.

SARFAESI ಹರಾಜು ಎಂದರೇನು?

SARFAESI ಹರಾಜು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಪಾವತಿಸದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡಬಹುದು.

ಯಾವ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು SARFAESI ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ?

ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ವಿರುದ್ಧ ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಚರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯು SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರಬಹುದು.

SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಯಾರು ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು?

ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮೂಲಕ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕವು SARFAESI ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬಹುದು.

ಯಾವ ಸಾಲ ಪ್ರಕಾರಗಳು SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ಒಳಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ?

ಸರಕುಗಳ ಮಾರಾಟ ಕಾಯಿದೆ, 1930, ಅಥವಾ ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಸಾಲಗಳು, ಭದ್ರತೆ ಅಥವಾ ಹಣವು SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ.

ನಾನು SARFAESI ಹರಾಜುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು?

SARFAESI ಹರಾಜುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೂಚನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಕಾಣಬಹುದು.

SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯು ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು, SARFAESI ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ಸುಸ್ತಿದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಭದ್ರತೆಯ ಹರಾಜನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಹರಾಜಿನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಲಾಭದಾಯಕವೇ?

SARFAESI ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com