ಏಪ್ರಿಲ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳು 69% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ: ವರದಿ

ಮೇ 24, 2024 : ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶವು ಏಪ್ರಿಲ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 3,839 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿದೆ. ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಯಾವುದೇ ಏಪ್ರಿಲ್ ತಿಂಗಳ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನವಾಗಿದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಏಪ್ರಿಲ್ 2024 ರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳು ಮಾರ್ಚ್ 2024 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 2% ನಷ್ಟು ಸಣ್ಣ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಆರೋಗ್ಯಕರ 69% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಜುಲೈ 2021 ರಿಂದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಉಪಶಮನದ ಹಂತ-ಹಂತದ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಮನೋಭಾವ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ ವಲಯವು ಈ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹದ ಲಾಭವನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.

500 ಚದರ ಅಡಿ (sqft) ವರೆಗಿನ ಯೂನಿಟ್ ಗಾತ್ರದ ಪಾಲು ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 46% ರಿಂದ 2024 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 43% ಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, 501 ರಿಂದ 1,000 sqft ವರೆಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ 38% ರಿಂದ ತಮ್ಮ ಪಾಲು ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. 2023 ರಿಂದ ಒಟ್ಟು 50% ಏಪ್ರಿಲ್ 2024 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯುನಿಟ್ ಗಾತ್ರದ ಪಾಲು 16% ರಿಂದ 7% ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಾತ್ರದ ಘಟಕಗಳ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ಈ ವರ್ಗದ ಪಾಲು ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಒಂದೇ ಅಂಕಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕೆ ಕುಗ್ಗಿದೆ. 

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಪೂರ್ವದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಭಿಜಿತ್ ದಾಸ್, “ನಗರವು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ವೇಗವನ್ನು ಕಂಡರೂ, 1,000 ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳ ಪಾಲು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಗರದಲ್ಲಿ ದುಬಾರಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ನಿಧಾನವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಸ್ಥಿರವಾದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಬಲವಾದ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಐಟಿ/ಐಟಿಇಎಸ್, ಹಣಕಾಸು ಸೇವೆಗಳು, ಉತ್ಪಾದನೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರತಿಭೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಬಹುದು. ಏಪ್ರಿಲ್ 2024 ರಲ್ಲಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಒಟ್ಟು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 36% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಕ್ಷಿಣ ವಲಯವು ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನೋಂದಣಿ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ, ದಕ್ಷಿಣ ವಲಯವು 19% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ಉತ್ತರ ವಲಯವು 35% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಏಪ್ರಿಲ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರ ವಲಯವು ಗಣನೀಯ 42% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನೋಂದಣಿ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ದಕ್ಷಿಣ ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ವಲಯಗಳೆರಡೂ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿವೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಈ ವಲಯಗಳು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಂಹದ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ವಲಯವು ತನ್ನ ಪಾಲು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ 8% ರಿಂದ 15% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಇತರ ವಲಯಗಳ ಪಾಲು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ.