ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ರಚಿಸಲಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೇದಿಕೆಯಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ವಿದ್ಯಾ ಡ್ರೋಲಿಯಾ ಮತ್ತು ಇತರರು ವಿರುದ್ಧ ದುರ್ಗಾ ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದ್ದು, ಇದು ತ್ವರಿತ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪಂಚಾಯ್ತಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಪರಿಹರಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು – ಇದರರ್ಥ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಈ ಪರಿಣಾಮದ ಷರತ್ತನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರವು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪಕ್ಷಗಳೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ರ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಮತ್ತು ವಿಕಸನವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತಾ, ಯಾವುದೇ ಮಾನ್ಯ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗಾಗಿ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಪ್ರಾರಂಭಿಸದವರಿಗೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯು ಒಂದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುವ ಬದಲು ಖಾಸಗಿ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ನಿರ್ಧಾರವು ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ SC ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಂತೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಡಿಸೆಂಬರ್ 14, 2020 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ 2017 ರ ಆದೇಶವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಆದೇಶ, ರಾಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಹಾಗಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ಮತ್ತು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಅಥವಾ ವೇದಿಕೆಗಳಿಂದ ವ್ಯವಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಮಾಂಗ್ನಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಮಲ್‌ಜೀತ್ ಸಿಂಗ್ ಅಹ್ಲುವಾಲಿಯಾ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡುವಾಗ, 2017 ರಲ್ಲಿ ಎಸ್‌ಸಿ ಪೀಠವು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿವಾದಗಳು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತ್ತು. "ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವಿವಾದಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗದ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಭೌಮ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಬಾರ್ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಶನ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ಕಾಯಿದೆಗಳಂತೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅಂದರೆ , ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ" ಎಂದು ಮೂರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶ SC ಪೀಠವು ತನ್ನ 243-ಪುಟಗಳ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದೆ. SCಯು ದಿವಾಳಿತನ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯೊಳಗಿನ ವಿವಾದಗಳು, ಪ್ರೊಬೇಟ್, ಟೆಸ್ಟಮೆಂಟರಿ ಮ್ಯಾಟರ್, ಪೇಟೆಂಟ್‌ಗಳ ಅನುದಾನ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ಟ್ರೇಡ್‌ಮಾರ್ಕ್‌ಗಳ ನೋಂದಣಿ, ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು, ವೈವಾಹಿಕ ವಿವಾದಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಬಲ್ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದೆ. “ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯಲ್ಲದ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯಿಲ್ಲದ ವಿಷಯದ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಹಿಂದಿನದು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಷಯದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಇಲ್ಲದಿರುವುದು ಕಾನೂನಿನ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಸುನೀತಾ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರಿಂದ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ ***

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಷರತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸೌಹಾರ್ದಯುತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲು ಹೇಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ, ಹಾಗೆಯೇ ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಾಲೇಜಿನಿಂದ ಪದವಿ ಪಡೆದು ಹೊಸ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು, ಒಬ್ಬರು ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ (ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿದಾರ) 'ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದ'ಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಗತ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ 'ಪರವಾನಗಿ' ಮತ್ತು 'ಪರವಾನಗಿ' ಪದಗಳನ್ನು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ 'ಜಮೀನುದಾರ' ಮತ್ತು 'ಬಾಡಿಗೆದಾರ' ಬದಲಿಗೆ ಬಳಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ನಾವು ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಎರಡನೆಯದನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೇವೆ. ಅದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ' ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು' ಎಂದು ಸಹ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಜಮೀನುದಾರ' ಮತ್ತು 'ಬಾಡಿಗೆದಾರ' ಎಂಬ ಪದಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಚನೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪದಗಳನ್ನು ಸರಳತೆಯ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.