ಬಜೆಟ್ 2021: ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹದ ಕೊರತೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರಾಶೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ

ಯುಎಸ್ ನಂತರ ಭಾರತವು ವಿಶ್ವದ ಎರಡನೇ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಕರೋನವೈರಸ್ ಕ್ಯಾಸೆಲೋಡ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೋರಾಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ 2021-22 ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು 135% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಒದಗಿಸಿದೆ. ಫೆಬ್ರವರಿ 1, 2021 ರಂದು ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಮಂಡಿಸಿದ ವಿತ್ತ ಸಚಿವೆ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕೌಶಲ್ಯರಹಿತ ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ನೀಡುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲರಾದರು. ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಪ್ರಚೋದನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮತ್ತು ವಿತ್ತೀಯ ಕೊರತೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡುವ ನಡುವೆ ಸರ್ಕಾರವು ಕಠಿಣ ಸಮತೋಲನ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ಕಾರಣ, ಇದು ವಲಯದ ಅನೇಕ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೆಲವು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ.

ಬಜೆಟ್ 2021: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏನು ಗಳಿಸಿತು?

ಸುರೇಂದ್ರ ಹಿರಾನಂದಾನಿ, ಹೌಸ್ ಆಫ್ ಹಿರನಂದಾನಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು MD, ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು 'ದೃಷ್ಟಿಯುಳ್ಳ' ಮತ್ತು 'ಬೆಳವಣಿಗೆ-ಕೇಂದ್ರಿತ' ಎಂದು ಕರೆಯುವಾಗ, ಕೆಲವು ನಡೆಗಳು ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದರೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ಪಡೆದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವು ಬಜೆಟ್ 2021 ರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ನೇರ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ಸೆಕ್ಷನ್ 80IBA ಮತ್ತೊಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ, ಮಾರ್ಚ್ 31, 2022 ರವರೆಗೆ. ಮೊದಲ ವಿಭಾಗವು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ, ಎರಡನೆಯದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2021: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಬಜೆಟ್ 2021: FM ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದ ಕ್ರಮಗಳು

ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು

"ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಆದ್ಯತೆಯ ಕ್ಷೇತ್ರವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆಯಾದರೂ, ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಬೆಂಬಲದ ನಂತರ ಇದು ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗದಾತರಾಗಿರುವ ಕಾರಣ, ಭಾರತೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಬಹುದಿತ್ತು. 250 ಸಂಬಂಧಿತ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು. ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿಯನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವುದು, ಲೆವಿಗಳು/ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು, ಒಟ್ಟಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡುವಂತಹ ರಿಯಲ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹಲವು ಒತ್ತುವರಿ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಸಿಂಗಲ್-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಅನುಷ್ಠಾನ, ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ, "ಅವರು ಹೇಳಿದರು. "ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನೋವುಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದಿತ್ತು. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವು ಭಾರೀ ಹೊಡೆತವನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಹಣಕಾಸು ಪರಿಹಾರಗಳು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿಹಿಗೊಳಿಸಬಹುದಿತ್ತು, ”ಎಂದು ಮಿಗ್ಸನ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಎಂಡಿ ಯಶ್ ಮಿಗ್ಲಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಸಿಂಗಲ್-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ಗಾಗಿ ಉದ್ಯಮ ಸ್ಥಿತಿ

ಎಬಿಎ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡೈ ವೆಸ್ಟರ್ನ್ ಯುಪಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾಗಿ ಆಯ್ಕೆಯಾದ ಅಮಿತ್ ಮೋದಿ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ , ಎಫ್‌ಎಂ ಸುಲಭವಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ವಲಯಕ್ಕೆ ಒದಗಿಸಬಹುದಿತ್ತು, ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಸಮುದಾಯ. ಎಫ್‌ಎಂ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. "ಇಂತಹ 'ಕಡಿಮೆ-ಹ್ಯಾಂಗಿಂಗ್ ಹಣ್ಣುಗಳನ್ನು' ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ಕ್ಷೇತ್ರವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿರುವ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಧನಾತ್ಮಕ ಪುಶ್ ಅನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಂದಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂದು ಮೋದಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಜೆಟ್ 2021: FM ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುತ್ತದೆ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಆಶಿಸಿದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಹ ನಿರಾಶೆಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಲಿಂಡ್ಸೆ ಬರ್ನಾರ್ಡ್ ರೋಡ್ರಿಗಸ್, ಬೆನೆಟ್ ಮತ್ತು ಬರ್ನಾರ್ಡ್‌ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ನಿರ್ದೇಶಕ ಗ್ರೂಪ್, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಗೋವಾದಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ರಜೆಯ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿದೆ, "ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೆಚ್ಚು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ವಲಯವಾಗಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನೇರ ಮತ್ತು ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಲೆವಿಗಳು. ಇದು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕುಂಠಿತಗೊಳಿಸಿದೆ. ಎರಡನೇ ಮನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಅಂಶವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ರೂ 2 ಲಕ್ಷಗಳ ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ತಮ್ಮ ಪೂರ್ವ-ಬಜೆಟ್ ವಿಶ್-ಲಿಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸರ್ಕಾರವು ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 4 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯನ್ನು (ಇದು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇತರ ಉಳಿತಾಯ ಸಾಧನಗಳ ಜೊತೆಗೆ) ರೂ 1.50 ಲಕ್ಷಗಳಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ ರೂ 5 ಲಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

GST ದರಗಳ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (ಜಿಎಸ್‌ಟಿ) ದರಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. "ಅದನ್ನು ಮರಳಿ ತರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿತ್ತು GST ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಇನ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ”ಎಂದು ರಾಡ್ರಿಗಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಭಾಷಣದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ರಚನೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದರೂ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಅವರು ವಿಫಲರಾದರು. ವಿಕಾಸ್ ಗಾರ್ಗ್, ಉಪ MD, MRG ವರ್ಲ್ಡ್ , ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಳು ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಚಲಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು, ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮಂದಗತಿಯಿಂದ ಮತ್ತಷ್ಟು ಪ್ರಚೋದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿರುವ ವಿತ್ತೀಯ ಒತ್ತಡದ ಮಧ್ಯೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ

ಅಲ್ಲದೆ, ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತವು ಹೆಚ್ಚು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಕೆಲವು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ವಲಯ ತಜ್ಞರು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, FM ಆ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು.

---

ಬಜೆಟ್ 2019: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನವನ್ನು ಸ್ವಾಗತಿಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಇತರ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳ ಕೊರತೆ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮಿತಿಯನ್ನು 5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸರ್ಕಾರ ಉತ್ತಮ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ಜನರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈಗ, ಸಣ್ಣ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವರ್ಗವು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.