ನೀವು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ವೃತ್ತದ ದರ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಡೆದರೆ, ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕೇ? ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದ್ದರೂ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಲವು ಅಪಾಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಏಕೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ವೃತ್ತದ ದರ ಎಷ್ಟು?

ಸರ್ಕಲ್ ದರವನ್ನು ರೆಡಿ ರೆಕನರ್ ರೇಟ್ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸರ್ಕಾರವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ?

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಜನರು ಯಾವಾಗ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ?

ಇದು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು:

• ತೊಂದರೆ ಮಾರಾಟ
• ಆಸ್ತಿ ಹಳೆಯದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾದ ನವೀಕರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ
• ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿದೆ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

• ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ: ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಏಕೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ.
• ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ: ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು, ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ನೀವು ವ್ಯವಹರಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಆಸ್ತಿ ಸಿ ಸ್ಥಿತಿ: ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಿಪೇರಿಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನೋಡಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಖರೀದಿಯ ನಂತರದ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಿ.
• ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಳ: ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿಯು ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ, ಸುರಕ್ಷಿತ ನೆರೆಹೊರೆ ಮತ್ತು ಹತ್ತಿರದ ಮೂಲ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇವುಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಅಂಶವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿರಬೇಕು.
• ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.
• ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ನೀವು ವೃತ್ತದ ದರ ಅಥವಾ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
• ಗೃಹ ಸಾಲ: ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಅನುಗುಣವಾದ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ.

Housing.com POV

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದ್ದರೂ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡಿ. ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಿ.

FAQ ಗಳು

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಎಷ್ಟು?

ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೂ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ವೃತ್ತದ ದರ ಎಷ್ಟು?

ಸರ್ಕಲ್ ದರವು ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವು ವೃತ್ತದ ದರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಾವು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ?

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀಡುವುದು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com