ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಹೇಳಲಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು ಲೈಯನ್ಸ್. ಲೈನ್ಸ್ ಒದಗಿಸುವ ಭರವಸೆ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಯ ಖಾತರಿಗಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಂತರ ಈ ಮೇಲಾಧಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಮೇಲಾಧಾರವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮೇಲಾಧಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೈನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಹತೋಟಿ ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಕ್ಕು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಬೇರೊಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು. ಎರವಲುಗಾರನು ತನ್ನ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ , ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಲೀನೀ ಆಸ್ತಿಯ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ಅಥವಾ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಲೈನರ್ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಪಕ್ಷವಾಗಿದೆ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಇತರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಸಾಲಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ .
ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?
style="font-weight: 400;">ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೊಂದಿರುವವರು ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳು ದ್ರವರೂಪದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹಣಕಾಸಿನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಇದು ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ಅದರ ಮೇಲೆ ಬಹು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಪ್ರತಿ ಲೈನರ್ ತಮ್ಮ ಲೈನರ್ ಅನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದಾಗ ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ/ಮೊದಲ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರರು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕು ಪ್ರಕಾರಗಳು ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಮೇಲಿನ ಆದ್ಯತೆಯ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಧಗಳು
ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ 2 ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ. ಇವುಗಳು ಒಮ್ಮತದ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದ ಹಕ್ಕುಗಳಾಗಿವೆ. ಒಮ್ಮತದ ಹಕ್ಕುದಾರರು – ನೀವು ಹಣಕಾಸಿನ ಮೂಲಕ ಏನನ್ನಾದರೂ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ ಇವುಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಾರನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರ್ ಸಾಲಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ. ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದ ಹಕ್ಕುಗಳು – ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸದ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಹಾಕಿದಾಗ, ಅದು ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉದಾಹರಣೆ. ತೆರಿಗೆದಾರರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಫೆಡರಲ್, ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಇದನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೆಕ್ಯಾನಿಕ್ ಹಕ್ಕುಗಳು, ವಕೀಲರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ತೀರ್ಪಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಇತರ ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ.
ಹಕ್ಕನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಹೇಗೆ?
ಹಕ್ಕುಪತ್ರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತರ ವಿನಾಯಿತಿಗಳೂ ಇವೆ. ಈ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು-
- ಹೊಣೆಗಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು.
- ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ ಇತ್ಯರ್ಥ ಅಥವಾ ಮಾತುಕತೆ. ಸಾಲಗಾರನು ತಮ್ಮ ಹಿಂದೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹಾಕಲು ಬಯಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು.
- ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯವಾದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಹಕ್ಕುದಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಸೆಕೆಂಡ್ ಹ್ಯಾಂಡ್ ವಸ್ತುಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಧ್ಯ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸುವುದು ವಿಷಯವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಬೇಕಾಗಬಹುದು.
- ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಕೆಲವು ಲೈನ್‌ಗಳು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಲೈನಿನ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಒಂದು ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.