ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಿರಿಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಡೆತಡೆಗಳು

ವಿಶ್ವಸಂಸ್ಥೆಯ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ನಿಧಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತವು 2050 ರ ವೇಳೆಗೆ ವಿಶ್ವದ ಒಟ್ಟು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಲ್ಲಿ 17% ರಷ್ಟು (60+ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಸುಮಾರು 2 Bn) ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ, ಈ ಜಾಗತಿಕ ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ಸೀನಿಯರ್ ಲಿವಿಂಗ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಮತ್ತೊಂದು ವರದಿಯು ಆರೋಗ್ಯ ಸವಾಲುಗಳಿಗೆ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ದುರ್ಬಲತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಕಾಯಿಲೆಗಳು, ಸೋಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅರಿವಿನ ಅವನತಿ ಸೇರಿವೆ, ಕೇವಲ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಹಿರಿಯ-ಕೇಂದ್ರಿತ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಆವರಣದೊಳಗೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಕನಿಷ್ಠ ಸಾಮೀಪ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿರುವ ವಯಸ್ಸಾದ ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವೀಣ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಇದು ಎತ್ತಿತು.

ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಆರೈಕೆಯ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾರೆ

ಮಕ್ಕಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉನ್ನತ ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿ ಅವಕಾಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಲಸೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ, ವಯಸ್ಸಾದವರನ್ನು ಒಂಟಿಯಾಗಿ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ವೃದ್ಧಾಪ್ಯವು ಶಕ್ತಿ, ಚಲನಶೀಲತೆ, ಸಂವೇದನಾ ಗ್ರಹಿಕೆ, ಮೆಮೊರಿ ನಷ್ಟ, ಸಂಸ್ಕರಣೆಯ ವೇಗವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ದೈನಂದಿನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಹೊಸ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಸವಾಲುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏಕಾಂಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಜೀವನವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರ ಆರೋಗ್ಯದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ವಿಧಾನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಏಕ-ಗೇಟೆಡ್ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಅಂತರ್ಗತ ಜೀವನವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಆರೋಗ್ಯ, ಸಾಮಾಜಿಕ ಸೇವೆಗಳು, ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಬೆಂಬಲ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು.

ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ

ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮುಖ ಸವಾಲುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸೇವೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಈ ಸವಾಲನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವಿನ ಅಸಮತೋಲನ

ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವಿನ ಅಸಮತೋಲನವು ಪ್ರಮುಖ ಸವಾಲುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಹಿರಿಯ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯವು ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವಾಗ, ಕೆಲವೇ ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾತ್ರ ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳು, ವರದಿಯಾದ ಸುಮಾರು 15-20%, 25-30% ನಷ್ಟು ವೇಗದ ಮಾರಾಟ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು, ಈ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳು ಮತ್ತು ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ವಿಶೇಷ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಅಲಭ್ಯತೆಯು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ಪಾಂಡಿಚೇರಿ, ಡೆಹ್ರಾಡೂನ್, ಋಷಿಕೇಶ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಂತಹ ಭಾರತದ ಅನೇಕ ನಗರಗಳು ಹಿರಿಯರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಹವಾಮಾನ ಮತ್ತು ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಹೆಮ್ಮೆಪಡುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಸೂಕ್ತವಾದ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಅಸಮರ್ಪಕವಾಗಿದೆ.

ಹಣಕಾಸು ಮುಖ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ

ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಂದೊಡ್ಡುತ್ತದೆ. ಸೇವೆಗಳು, ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯ ನಿಧಿಯ ಮೂಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (GST) ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬ್ಯಾಕ್-ಎಂಡ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ, ಇದು ದುಬಾರಿ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ನಗದು ಹರಿವಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಈ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರಿಗೆ ಸಮಗ್ರ ನಿಯಂತ್ರಕ ಬೆಂಬಲ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ನಡುವೆ ಸಹಯೋಗದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ರಿವರ್ಸ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹಿರಿಯರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತಹ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಹಿರಿಯ ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಸರ್ಕಾರಿ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡುವಿನ ಸಹಯೋಗವನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಅಡೆತಡೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಿರಿಯ ಜನಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಗೌರವಾನ್ವಿತ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ( ಲೇಖಕರು ಮನಸುಮ್ ಸೀನಿಯರ್ ಲಿವಿಂಗ್ ಹೋಮ್ಸ್‌ನ ಸಹ-ಸಂಸ್ಥಾಪಕರು.)