ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಲ್ಲಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಇದು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ


ಸರಕುಗಳ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ತೆರಿಗೆ (ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ಬಹು ಹಂತದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ನೋಡುತ್ತೇವೆ – ಮನೆ ಸಾಲ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಖರೀದಿಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ, ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳಾದ್ಯಂತ ಮತ್ತು ಬೂದು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅನ್ವೇಷಕರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ಬೆಲೆಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ

Table of Contents

ಮಾರ್ಚ್ 29, 2017 ರಂದು ಲೋಕಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಪೂರಕ ಶಾಸನಗಳೊಂದಿಗೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ- ಕೇಂದ್ರ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಬಿಲ್, 2017; ಇಂಟಿಗ್ರೇಟೆಡ್ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಬಿಲ್, 2017; ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ (ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ) ಬಿಲ್, 2017; ಮತ್ತು ಯೂನಿಯನ್ ಟೆರಿಟರಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಬಿಲ್, 2017.

ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಮುಂಚೆಯೇ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಅರುಣ್ ಜೇಟ್ಲಿ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪದ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಭುತ್ವವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಸರಕುಗಳು ‘ಸ್ವಲ್ಪ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ’ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. “ಇಂದು ತೆರಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಇದೆ, ನೀವು ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಕ್ಯಾಸ್ಕೇಡಿಂಗ್ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ. ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತೆಗೆದುಹಾಕಿದಾಗ, ಸರಕುಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಅಗ್ಗವಾಗುತ್ತವೆ “ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಬಹು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರದಲ್ಲಿ ಏಕೆ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ ಎಂದು, ಒಂದು ದರವು ‘ಹವಾಯಿ ಚಾಪ್ಪಲ್ನಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಿಂಜರಿದರು ಮತ್ತು ಅದೇ ದರದಲ್ಲಿ ಬಿಎಂಡಬ್ಲ್ಯು ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ’ ಎಂದು ಜೇಟ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು.

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಉದ್ದೇಶ

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಉಪಭೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರ ಎಕ್ಸೈಸ್, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ, ವ್ಯಾಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಲೆವಿಗಳನ್ನು ಏಕರೂಪದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಜಿಡಿಪಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಶೇ. 2 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ತಪ್ಪಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಥವಾ  ಎಸ್ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಅದು ವ್ಯಾಟ್ ನಂತಹ ಲೆವಿಸ್ಗಳ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ರಚನೆ

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನಾಲ್ಕು ಹಂತದ ತೆರಿಗೆ ರಚನೆಯನ್ನು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಿದೆ – 5, 12, 18 ಮತ್ತು 28 ಶೇ. ಅತ್ಯಧಿಕ ಚಪ್ಪಡಿಯ ಮೇಲೆ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಮೊದಲ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ರಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಐಷಾರಾಮಿ ಮತ್ತು ಡೆಮೆರಿಟ್ ಸರಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಸೆಸ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ(ಸಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ಕಾನೂನು ಗರಿಷ್ಠ ದರವನ್ನು ಶೇ .20 ಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ (ಎಸ್ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಇದೇ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಗರಿಷ್ಠ ದರವನ್ನು 40 ಶೇಕಡಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಇದು ಹಣಕಾಸಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

 

ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಪ್ರಭಾವ

ಪ್ರಸ್ತುತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯಾಟ್, ಆಕ್ಟೋರೋ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ದೇಹ ತೆರಿಗೆಗಳಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳಿವೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಈ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಅದರೊಳಗೆ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ದೀಪೇಶ್ ಭಗ್ತನಿ, ಅಧ್ಯಕ್ಷ-ಪ್ರದರ್ಶನ, ಕ್ರೆಡಾಐ- ಎಮ್ಸಿಹೆಚ್ಐ, ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ: “ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬದಲು, ನಾವು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ನಮಗೆ ಒಂದು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಉಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಉದ್ಯಮದ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಮಾನದಂಡಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ನಾವು ಒಂದು ಉದ್ಯಮವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆಗಳಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿರುವವರು, ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ 40% ನಷ್ಟಿದೆ; ಎಲ್ಲವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದಾದರೆ ಅದು ನಮಗೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ”

 

ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರ ತೆರಿಗೆಗಳು

ಬೆಂಗಳೂರುಮುಂಬೈಪುಣೆಚೆನ್ನೈಗುರೂಗ್ರಾಮ್
ವ್ಯಾಟ್4.0%1.0%1.0%2.0%4.0%
ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ4.5%4.5%4.5%4.5%4.5%
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ5.7%5.0%5.0%7.0%6.0%
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು1.0%1.0%1.0%1.0%0.5%
ಒಟ್ಟು ತೆರಿಗೆ15.2%11.5%11.5%14.5%15.0%

ಮೂಲ: ಉದ್ಯಮ, ಜೆಎಂ ಹಣಕಾಸು

 

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಪ್ರಭಾವ

ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಕೀರ್ಣ ಕಟ್ಟಡ, ನಾಗರಿಕ ರಚನೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಇನ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (ಐಟಿಸಿ) ಯೊಂದಿಗೆ 12 ಶೇಕಡಾ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಐಟಿಸಿ ಆಫ್ ಓವರ್ಫ್ಲೋ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ವಾಸಯೋಗ್ಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಗಳು, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ 12 ಶೇಕಡಾ ದರದಲ್ಲಿ ಆಹ್ವಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಗಿಸುವ ಮೊದಲು ವಸತಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಅದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಂಯೋಜಿತ ವ್ಯಾಟ್ (ಕರ್ನಾಟಕ, ತಮಿಳುನಾಡು, ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ) ಹೊಂದಿರುವ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಯ ಜೆಎಂ ಹಣಕಾಸು ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮೌಲ್ಯವು 10-11% ರಿಂದ 12% ಗೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇನ್ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ದೊರೆಯುವ ಮೂಲಕ, ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅಂಚುಗಳಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ಬೆಲೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ (ವಿರೋಧಿ ಲಾಭರಹಿತ ಷರತ್ತುಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ).

ಸಹಾಯಕ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷ, ಅಭಿಷೇಕ್ ಆನಂದ್ (ಇಕ್ವಿಟಿ ರಿಸರ್ಚ್), ಜೆಎಂ ಫೈನಾನ್ಶಿಯಲ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಹೀಗೆ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ: “ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ, ಸಮ್ಮಿಶ್ರ ವ್ಯಾಟ್ನೊಂದಿಗೆ ರಾಜ್ಯಗಳು ಯಾವುದೇ ಇನ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲದೆ (ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ಹರಿಯಾಣ) ಯಾವುದೇ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ವ್ಯಾಟ್ ದರಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಲಾಭ (ಅಂತರ್ರಾಜ್ಯ ಆಫ್ಸೆಟ್- ಬೆಂಗಳೂರು). ಈ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ವ್ಯವಹಾರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ – ವ್ಯಾಟ್ (1%) ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (4-5%) ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ (ಒಟ್ಟು 5-6%) ರವಾನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ಪುಟ್ ಸೇವೆ ತೆರಿಗೆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಆಫ್ಸೆಟ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರ ವೆಚ್ಚವು 12% ಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಎರಡರಲ್ಲೂ, ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಎರಡೂ, ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ವೆಚ್ಚವು 6% ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಯಾವುದೇ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ರವಾನಿಸದಿದ್ದರೆ. ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ನಲ್ಲಿ ಹಾದು ಹೋದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 1-2% ಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. “ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ತಲುಪಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 1-2% ಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. “ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ಗಳನ್ನು ರವಾನಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಬೇಸ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಿದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ -ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ -ಪೂರ್ವ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.

 

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದೇ?

ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ತೆರಿಗೆ (ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ಪರಿಚಯದೊಂದಿಗೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆಯ ಪ್ರಮಾಣ 5.5 ರಿಂದ ಶೇ 12 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕ್ರೇಡಾ  ಪುಣೆ ಮೆಟ್ರೊನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ, ಶ್ರೀಕಾಂತ್ ಪರಣ್ಜೆಪೆಯವರು, “ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಪ್ರಭಾವವು ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅಳೆಯಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯಿರುವುದು. ಒಂದು ಉತ್ಪನ್ನದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಮುಖ ಕಚ್ಚಾವಸ್ತುವು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ಘಟಕವನ್ನು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆವರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ತೆರಿಗೆ ಇನ್ಪುಟ್ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಅಥವಾ ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಡೆಗಳು ಮಾತ್ರ, ಸಿದ್ಧ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಎಷ್ಟು ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಇನ್ಪುಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಬಾಷ್ಪಶೀಲವಾಗಿರಬಹುದು. ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಉಕ್ಕಿನ ಬೆಲೆಗಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಸೋರ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಉಕ್ಕಿನ ಬೆಲೆಗಳು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಸರಿಯಬಹುದು. ಅಂತೆಯೇ, ಮರಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಡಿಮೆ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಸೂನ್ಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಉದ್ಯಮಗಳು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ರವಾನಿಸದಿರಬಹುದು.

ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತವಾಗಿದೆ.ಯೋಜನೆಯು ಒಂದು ಮುಂದುವರಿದ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಅನ್ವೈಸುವ ಮೊದಲೆ ಗಣನೀಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಲಾಭವನ್ನು ರವಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.ಯೋಜನೆಯು ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಬಹುದು.

 

ನಿರ್ಮಾಣ ಆಸ್ತಿಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ – ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ (ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರ್ಕಾರಿ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಸಲುವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ), ನಂತರ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ಗವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

 

ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮೇಲೆ  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಬಾರದು ಎಂದು ನಿರ್ಮಾಪಕರನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ

2018 ರ ಫೆಬ್ರುವರಿ 7 ರಂದು ಮನೆಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ತೆರಿಗೆ (ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಬಾರದೆಂದು ನಿರ್ಮಾಪಕರನ್ನು ಕೇಳಿದರು, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರವು ಎಲ್ಲ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಎಂಟು ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಅದನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು . ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು, ಇನ್ಪುಟ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಪವರ್ತನ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ.

ಜನವರಿ 18, 2018 ರಂದು ನಡೆದ ತನ್ನ ಕೊನೆಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ 12% ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಾಯಿತಿ ದರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಕ್ರೆಡಿಟ್-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಸ್ಕೀಮ್ (ಸಿಎಲ್ಎಸ್ಎಸ್) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು 2017-18 ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರವು ಎಂಟು ಶೇಕಡಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಮನೆ / ಫ್ಲಾಟ್ಗೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚದ ಕಡೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ಜನವರಿ 25, 2018 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.

 

ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಪ್ರಭಾವ – ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗ

ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮೂಲಭೂತ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಾದರೂ, ಇನ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ 12 ಶೇಕಡಾಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ತೆರಿಗೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ತಾಜಾ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಸಾಕು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಹಣ.

 

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗಾಗಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರಗಳು – ಇನ್ಪುಟ್ ವಸ್ತುಗಳು

ಹೆಚ್ಎಸ್ಎನ್ಸರಕುಗಳ ವಿವರಣೆದರ
ಅಧ್ಯಾಯ 72ಸ್ಟೀಲ್18 % ರಷ್ಟು
2523ಸಿಮೆಂಟ್28  % ರಷ್ಟು
6802ಮಾರ್ಬಲ್ ಮತ್ತು ಗ್ರಾನೈಟ್28 % ರಷ್ಟು
2515ಅಮೃತಶಿಲೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾನೈಟ್ನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು12 % ರಷ್ಟು
ಅಧ್ಯಾಯ 68ಮರಳು ನಿಂಬೆ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೂದಿ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಹಾಯಿಸಿ12 % ರಷ್ಟು
2505 ಮತ್ತು 2517ನೈಸರ್ಗಿಕ ಮರಳು, ಉಂಡೆಗಳು, ಜಲ್ಲಿ5 % ರಷ್ಟು
8428ಲಿಫ್ಟುಗಳು ಮತ್ತು ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳು28 % ರಷ್ಟು

ಒದಗಿಸಿದ ಡೇಟಾ: ಬಿಎಮ್ಆರ್

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ  ಯಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪ್ರಭಾವ

ಸೇವೆಯ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಯಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಮ್ (ಆರ್ ಸಿ ಎಮ್) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗೂಡಿನ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ತೆರಿಗೆ (ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಅದೇ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ನೊಂದಿಗೆ ಬಂದಿದೆ.

ತೆರಿಗೆದಾರರಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಸರಕು ಸಾಗಣೆದಾರರು ಒದಗಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಒದಗಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕಾನೂನು ಸೇವೆಗಳು, ಒದಗಿಸಿದಂತಹ ಸೇವೆಗಳ ಮೂಲಕ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಡೆವಲಪರ್ ಸಹ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯನ್ನು ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಒದಗಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ, ಪುರಸಭೆಗಳಂತಹವು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರಿ ಒದಗಿಸಿದ ಕೆಲವು ಸೇವೆಗಳು, ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆ, ಪೋಸ್ಟಲ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಒದಗಿಸಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೇವೆಗಳು, ರೈಲ್ವೆಯ ಮೂಲಕ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸುವುದು ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಇತ್ಯಾದಿ,  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಹೊರಗೆ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತ ಸೇವೆ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ.

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹಿಂದಿನ ನಿರ್ಗಮನವು ಹಿಂದಿನ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ,  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಯಾಂತ್ರಿಕತೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಡುವ ಎಲ್ಲ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ಮೇಲೆ  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಯಾಂತ್ರಿಕತೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ತೆರಿಗೆ, ಇನ್ಪುಟ್ಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯಿಂದ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಗದು / ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾವತಿಯಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಹಾಗಾಗಿ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಕಳಪೆಯಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೋಂದಾಯಿಸದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಲೆವಿ ಆಫ್ ಉಭಯ ಪರಿಣಾಮ, ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಸರಕುಗಳ ಮೇಲೆ ರಿವರ್ಸ್ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ. ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರಲ್ಲೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಸರಬರಾಜುದಾರರಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

 

ಸಿದ್ಧ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ

ಯೋಜನೆಯ OC ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸದ್ಯಕ್ಕೆ, ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟೀಲ್ನಂತಹ ಒಳಹರಿವಿನ ಕ್ರಮವಾಗಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 27.7 ಶೇ ಮತ್ತು 18.1 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಎಕ್ಸೈಸ್ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಿರಿಸಲ್ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಈಗ,  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಉಕ್ಕು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ 28 ಶೇ ಮತ್ತು 18 ಶೇ. ತೆರಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು. ಪೇಂಟ್ ಮತ್ತು ವೈಟ್ ಸರಕುಗಳಂತಹ ಇತರ ಒಳಹರಿವು 28 ಶೇ. ಅಂತಿಮ ಉತ್ಪನ್ನ – ವಸತಿ ಘಟಕ – ಇನ್ಪುಟ್ಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ನೊಂದಿಗೆ 12 ಶೇ. ಹಾಗಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಿದ್ದವಾಗಿರುವ ಖರೀದಿಯೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರನು ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿದ್ದಾನೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ತುಂಬಾ ಸರಳವಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿನ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಆದರೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಬಿಲ್ಡರ್ ಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವೇ ಇನ್ಪುಟ್ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, 30 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಅಂತರದ ಅಂತರವಿರಬಹುದು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸಿದ್ಧ-ಸ್ಥಳಾಂತರ ಘಟಕವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಾ, ಡೆವಲಪರ್ ಆ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಈ ಅಂತರವು ಸೇತುವೆಯಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

 

ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ

“ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಇನ್ಪುಟ್ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಸಾಲ / ಸೆಟ್-ಆಫ್  ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಡೆವಲಪರ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆರಿಸಿದರೆ ಈ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿ ನಾವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪೈಕ್ ಅನ್ನು ನೋಡಬಹುದಾಗಿದೆ “ಎಂದು ಅಮಿತ್ ಸರ್ಕಾರ್, ಪಾಲುದಾರು ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆಗಳು ಬಿ ಡಿ ಒ ಇಂಡಿಯಾವನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದರ ಮೇಲೆ ಸಹ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಗುಣಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ:

ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಂಗಡಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಗೊಂದಲವಿದೆ.

ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿದ್ದಂತೆ,  ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಬಳಕೆಗೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ರೂ 10 ಲಕ್ಷದಿಂದ 20 ಲಕ್ಷದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದ ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆ ನಿವ್ವಳದಿಂದ ಹೊರಬರುತ್ತಾರೆ.

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 20 ಲಕ್ಷ ಮೊತ್ತದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಯ, ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದ ಸರಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದಂತೆ, ಇದು ತೆರಿಗೆಯು ಮಾತ್ರವೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ನೀವು ಮೂಲ ಮಿತಿ ದಾಟಿದೆಯೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸರಬರಾಜು ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ಮೌಲ್ಯ, ಹಾಗೆಯೇ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ವಿನಾಯಿತಿ, ರಫ್ತು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆಯೋ, 20 ಲಕ್ಷ ಮಿತಿಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಶೇಕಡ 18 ರಷ್ಟಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮವಿದೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯ ಆಡಳಿತದಿಂದ ‘ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಂ’ ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಸಂಸತ್ತು ಎರವಲು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಯಾಂತ್ರಿಕತೆಯು ಸೇವೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರಕುಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಸರಕುಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ಸರಬರಾಜನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯನ್ನು ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಂನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸೇವೆಯ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಂದುಳಿದವರು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ರಿವರ್ಸ್ ಮೆಕ್ಯಾನಿಸಂನ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆ ಇಲ್ಲ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿದ ದರ ಮತ್ತು ಹಿಮ್ಮುಖ ಯಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಲೆವಿ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆಬಾಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಮನೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ದುಬಾರಿ ಮಾಡುವುದೇ?

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಖರ್ಚುಗಳ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ನ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ದರಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮುಖ್ಯ ವೆಚ್ಚ, ಹಣದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ವೆಚ್ಚವು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಇಲ್ಲ. ಅಂತೆಯೇ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ದಾಖಲಾತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಸೇರ್ಪಡೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡುವವರು ವಿಧಿಸುವ ವಿವಿಧ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇವೆ. ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುವ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕ ಮೊದಲನೆಯದು. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಇದು 15 ಶೇಕಡಾ ಆದರೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶೇ ಶೇಕಡ 18 ರವರೆಗೆ 3% ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು-ಸಮಯದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಲದ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಪರಿಣಾಮವು ಅತ್ಯಲ್ಪವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ.

ಅರ್ಜಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಶುಲ್ಕದಂತೆ, ನೀವು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು, ನೀವು ಅದರ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಮ್ ಸಾಲವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ನಿಶ್ಚಿತ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದ್ದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ತೇಲುವ ದರ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಲಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪೆನಿಗಳು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳಿಂದ ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು, ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪೆನಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಚೆಕ್ ಅಥವಾ ಇಸಿಎಸ್ ರಿಟರ್ನ್ ಹಿಂದಿರುಗಿದ ಕಾರಣದಿಂದ ಸಾಲದಾತರು ಯಾವುದೇ ಇಎಂಐ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ಗೆ ಸಹ ನಿಮಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು, ಅದರಲ್ಲಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಚೇತರಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಆರೋಪಗಳಿಗೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರಗಳು ಶೇಕಡ 3 ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿವೆ.

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ​​ಹೇಗೆ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿವೆ?

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಅನುಷ್ಠಾನವು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇನ್ಪುಟ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್, ಹಾಗೆಯೇ ಖರೀದಿಸಿದ ಸರಕುಗಳು, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಔಟ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಸೆಟ್ ಆಫ್ ಮಾಡಲು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ವೀಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಆಡಳಿತದಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಮತ್ತು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ರಿವರ್ಸ್ ಚಾರ್ಜ್ ಯಾಂತ್ರಿಕತೆಯು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲದಾತರು ಈಗ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಒಂದು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಿತ್ತು. ಇದು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸಾಲದಾತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

 

ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಂತಿಮ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಳು

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು, ಭೂ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಏನಾಗುವಿಕೆಯು ಇನ್ನೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತದಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ ಮತ್ತು ರವಾನೆದಾರರಿಗೆ ಇನ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸೌಲಭ್ಯವು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ, ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚದ 75% ರಷ್ಟು ಮಟ್ಟಿಗೆ ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಸಂಯೋಜನೆ ಯೋಜನೆ, ರೂ. 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು 2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ 3.75 ಶೇ. ಇತರ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ಶೇ. 70 ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡ 4 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ತೆರಿಗೆಯ ತಟಸ್ಥ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಹಳ ದೂರ ಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ರಾಜ್ಯಗಳು ವಿವಿಧ ಮಟ್ಟದ ಮಟ್ಟದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ನ ಪರಿಣಾಮವು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲೂ ಏಕರೂಪವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತರುವಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ವಿಚಾರ: ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಅರುಣ್ ಜೇಟ್ಲಿ

2017 ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 12 ರಂದು ಹಾರ್ವರ್ಡ್ ಯೂನಿವರ್ಸಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಉಪನ್ಯಾಸ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಅರುಣ್ ಜೇಟ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ತೆರಿಗೆ (ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ತರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. “ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವಲಯ, ಗರಿಷ್ಠ ಪ್ರಮಾಣದ ತೆರಿಗೆ ರವಾನೆ ಮತ್ತು ನಗದು ಉತ್ಪಾದನೆಯು ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಹೊರಗೆ ಇನ್ನೂ ಇದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಒತ್ತು ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತರಲು ಪ್ರಬಲವಾದ ಪ್ರಕರಣವಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ನಂಬುತ್ತೇನೆ ” ಜೇಟ್ಲಿ ಹೇಳಿದರು. ಈ ಕ್ರಮವು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರು ಹೇಳಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮೇಲೆ ಅಂತಿಮ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. “ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಂತಿಮ ತೆರಿಗೆ ಬಹುತೇಕ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ,” ಅವರು ಹೇಳಿದರು.

 

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ವಲಯಕ್ಕೆ ಲಾಭದಾಯಕವೇ?

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲಿಟಿ ಆಗುವ ಮುನ್ನ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೂದುಬಣ್ಣದ ವಲಯಗಳನ್ನು ಕತ್ತರಿಸಿ ಹಾಕಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನಾರೆಡ್ಕೋ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾದ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದನಿ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಪರಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ್ನು ತರುವಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಉತ್ಪನ್ನದ ಮೇಲೆ ಅಂತಿಮ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಚಪ್ಪಡಿ 12 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಅನೇಕ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೇ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಅಸಾಧ್ಯವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹಿಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಮ್ಮತವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ಬರಲು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಹುಶಃ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಠಿಣವಾಗಿದ್ದು, ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಮೂಲಕ.

 

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಒಂದು ವರ್ಷ: ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ನಷ್ಟಗಳು

ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿ 60 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಮನೆಗಳು, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಕಡಿತದಿಂದ ಶೇ 4 ರಷ್ಟು (12 ರಿಂದ ಶೇ 8 ರವರೆಗೆ) ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆದಿವೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ನ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಸುಮಾರು ಒಂದು ವರ್ಷದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಏಕೈಕ ನಿಜವಾದ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ, ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ದರವನ್ನು ಶೇ. 12 ರಷ್ಟಿದೆ. ಐಟಿಸಿಯ ಪಾಸ್-ಓವರ್ನ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಗೃಹ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ದೊರೆತಿದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನೂ ಗೊಂದಲವಿದೆ. ಗೊಂದಲ ಐಟಿಸಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ರಿಬೇಟ್ನ ಮೋಡ್ ಮತ್ತು ಟ್ರೇನ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ತಮ್ಮ ಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಐಟಿಸಿ ತಲುಪಲು ಅವರು ಅನೇಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅದನ್ನು ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಇನ್ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚು ಮಧ್ಯಮ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಡಬಲ್ ಅಥವಾ ಟ್ರಿಪಲ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ. ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ತೆರಿಗೆ-ಮೇಲೆ-ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಮೋಸದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ವಲಯಕ್ಕೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತರುತ್ತಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಲಾಭ-ವಿರೋಧಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಂತರ್ಗತ ನಿಷ್ಪರಿಣಾಮದ ಕಾರಣ ಅಂತಿಮ-ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಬೇಸ್ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಅವರು ಲಾಭ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಜಿ ಎಸ್ ಟಿ ಯ ಆಗಮನದಿಂದ ತೆರಿಗೆ-ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿದೆ, ಮನೆಯ ಕೊಳ್ಳುವವರ ಪಾಕೆಟ್ಸ್ನಿಂದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೊರಗುಳಿಯುವಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಿದೆ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ, ಐಟಿಸಿ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋದರೂ ಸಹ, ಅವರು ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಹಿಂದಿನ ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಟ್ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments