ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ: ನೀವು ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಬೇಕಾದದ್ದು ಇಲ್ಲಿದೆ

ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಕ್ಟ್ (ರೇರಾ) ಬಗ್ಗೆ ವಿಮರ್ಶಕರು ವಿಭಿನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದನ್ನು 2017 ರಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಯಿತು. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಭಾರತದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಗುಣಪಡಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಹಲವರು ಹೇಳಿದರು. ದುರ್ಬಲ ಆರಂಭದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು ಕಾನೂನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ನೆಲೆಯನ್ನು ಹಾಕಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ದೂರು ಏನೆಂದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಅದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಲವು ತೋರಿತು ಅಥವಾ ಅವನಿಗೆ ಅನುಮಾನದ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯಿದೆ.

ಮಾದರಿ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲೆ ಎಸ್‌ಸಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ರಾಜ್ಯ ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇನ್ನೂ ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತದಿಂದ ದೂರವಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಮಾದರಿ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾದರಿ ದಳ್ಳಾಲಿ-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತರಲು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡುವಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಜೆಪಿ ಮುಖಂಡ ಮತ್ತು ವಕೀಲ ಅಶ್ವಿನಿ ಕುಮಾರ್ ಉಪಾಧ್ಯಾಯ ಅವರು ಮಾದರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 (ರೇರಾ) ಮತ್ತು ಸಂವಿಧಾನದ 14, 15 ಮತ್ತು 21 ನೇ ವಿಧಿಯ ಮನೋಭಾವವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಪ್ರವರ್ತಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಅತಿಯಾದ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಗುವ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು, ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು, ದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು" ಎಂದು ಉಪಾಧ್ಯಾಯ ತಮ್ಮ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅರ್ಜಿದಾರರು, ಖರೀದಿದಾರರ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾದರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಫೆಬ್ರವರಿ 22, 2021 ರಂದು ನಡೆದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕನಿಷ್ಠ 20 ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾದರಿ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ದೃ information ವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಭೂಮಿ ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಒಕ್ಕೂಟವು ಏಕರೂಪದ ಮಾದರಿಯೊಂದಿಗೆ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು. ರೇರಾಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅದು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.

ರೇರಾ ಮೊದಲು ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು

ನಿರ್ಮಾಣ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್

'ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭ'ದಿಂದ 36-42 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯವು ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು ಎಂದು ಎಲ್ಲಿಯೂ ಒಪ್ಪಂದವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಬುಕಿಂಗ್ ದಿನಾಂಕ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ನ ವಿವೇಚನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉತ್ಖನನ ಕಾರ್ಯ ಮುಗಿದ ನಂತರವೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಕೆಲವು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಪಡೆದರು.

ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಷರತ್ತು

ಈ ಷರತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು. ಒಂದು ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವರು ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಇನ್ಪುಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ಎರಡು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವ ಮಾರ್ಗವಿಲ್ಲ.

ಪ್ರದೇಶ ಬದಲಾವಣೆ

ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಷರತ್ತು ಸಹ ಸೇರಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಳದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. "ಸೂಪರ್ ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು 10% -15% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರದೇಶದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನಿಮಗೆ ಲಾಭವು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಅಥವಾ ನಿಲ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ನೋಯ್ಡಾ ಮೂಲದ ಸೂಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ಅನುಜ್ ಸೂದ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ .

ಪಾವತಿ ವಿಳಂಬ

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ದಂಡದ ಷರತ್ತು ಸಹ ಸೇರಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಕಂತು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಅದನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬೇಕು. ಶುಲ್ಕವು ಭಾರಿ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿರಬಹುದು – 18% -24% ರಷ್ಟು, ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಂದೆ ಹೋಗಿ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಯನ್ನು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ 20% -25% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಪಾಯಿಂಟ್. ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಕೀಲರಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಸಲಹೆಗಳು

'ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ' ಪಾವತಿ

ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಖರೀದಿದಾರನು ಕೆಲವು ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ, ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಕ್ಲಬ್ ಸದಸ್ಯತ್ವ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಶುಲ್ಕ ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕೋರಿದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಅಹಿತಕರ ಆಶ್ಚರ್ಯಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾನೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಬುಕಿಂಗ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪಿಎಲ್‌ಸಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉಲ್ಲೇಖವಿರುವುದಿಲ್ಲ ( ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ ಶುಲ್ಕಗಳು ). ಈ ಶುಲ್ಕ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೊನೆಯ ಗಳಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಅವರು ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ಅದರಿಂದ ಪಾರಾಗಲು ಕಾನೂನು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದರು ದಂಡ.

ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಷರತ್ತು, ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ 'ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ' ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕರೋನವೈರಸ್ ನಂತರದ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು? ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ-ಒಪ್ಪಂದ-ಮನೆ-ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ-ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ-ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್-

ರೇರಾ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು

ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಖರೀದಿದಾರ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ನೋವಿನ ಬಿಂದುವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿತು, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಮೂಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರವರ್ತಕ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆದಾರರ ನಡುವೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. "RERAಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು:

ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರ-ಫಾರ್ಮಾವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು

ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಅರ್ಜಿ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರದ ಪರ-ಸ್ವರೂಪ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ

ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವಂತೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣದ ಮೇಲಿನ ಷರತ್ತು

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 10% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿವೆ.

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ವಿವರಗಳು

ಕಾನೂನಿನ ಸೆಕ್ಷನ್ 13 (2) ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಪ್ರತಿ ವಿವರ, ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಗೊಂದಲಕ್ಕೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. "ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ವಿಶೇಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಗಳು, ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ ಸೇರಿದಂತೆ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕಾದ ದಿನಾಂಕ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿವರಗಳು ”ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಭರವಸೆಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಅವನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಾಧ್ಯನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅವನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು, ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಅವನಿಗೆ ಸೂಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವನು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

"ಅಂತಹ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಅಂತಹ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕರು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಈ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಒದಗಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ಯಾಯಕ್ಕೊಳಗಾದ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆ ಇರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ತಕನು ತನ್ನ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅವನು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಅವನು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಅದು ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಆಕ್ಟ್.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಖರೀದಿದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಫ್ಲಾಟ್ ಹಂಚಿಕೆ ದಿನಾಂಕ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು: ಎಸ್‌ಸಿ

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಸತಿ ಘಟಕವನ್ನು ಹಂಚಿಕೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕೇ ಹೊರತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ 2016 ರ ಸುಪ್ರೀಂನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕದಿಂದಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. "ಸೆರಾ 18 (ರೇರಾ) ನ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ [ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸುವುದು

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವುದು ಕಾನೂನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಓದುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರನು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅಗ್ರಗಣ್ಯವಾಗಿ, ಅವರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೆರಾ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತು ರೂಪದಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದು ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ (ಇದು ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಎಂಟಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಇರಬಹುದು ಘಟಕಗಳು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ರೇರಾ).

ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪದ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯ ಕೊರತೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಷರತ್ತು ಎಂದರೇನು?

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

  • ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ
  • ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಮಯ
  • ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ / ನಿಯೋಜಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕು
  • ಮರುಪಾವತಿ ನೀತಿ
  • ಬಿಲ್ಡರ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಯಾವುದೇ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ
  • ಮಜೂರ್ ಷರತ್ತು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ
  • ಆಸ್ತಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ವಿದ್ಯುದ್ದೀಕರಣ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ)
  • ಪಾವತಿ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್
  • ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು, ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿ / ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಷರತ್ತು

FAQ

ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?

ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಒಬ್ಬರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಲು, ಬುಕರ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?

ನೋಂದಾಯಿಸದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ.

(With inputs from Content Consultants)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • ಆಧ್ಯಾತ್ಮಿಕ ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ; ಪವಿತ್ರ ನಗರಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದ ಉತ್ಕರ್ಷವನ್ನು ಕಾಣುತ್ತವೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ
  • ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಹು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
  • ಹಂಪಿಯಲ್ಲಿ ಭೇಟಿ ನೀಡಲು ಟಾಪ್ 14 ಸ್ಥಳಗಳು
  • ಕೊಯಮತ್ತೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು 7 ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸ್ಥಳಗಳು
  • ದೆಹಲಿ ಮೆಟ್ರೋ ಬ್ಲೂ ಲೈನ್ ಮಾರ್ಗದಲ್ಲಿ ಟಾಪ್ 10 ಪ್ರವಾಸಿ ಆಕರ್ಷಣೆಗಳು
  • ಏಪ್ರಿಲ್ 1ರಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವಿಲ್ಲ