ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ವರ್ಕ್‌ಸ್ಪೇಸ್ ಆಟವನ್ನು ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತ ಹೇಗೆ ಮುನ್ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ?

ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ವಿಭಾಗವು ಒಂದು ಗೂಡನ್ನು ಕೆತ್ತಿದೆ. ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ ಕಛೇರಿ ವಿಭಾಗವು ಬೆಳೆಯುತ್ತಲೇ ಹೋದಂತೆ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ವಿಭಾಗವು ಕಚೇರಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿತು. FY2023 ರಲ್ಲಿ, ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ವಿಭಾಗದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತು 50 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ (msf) ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಲುಪಿತು; 2018 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 400% ಬೆಳವಣಿಗೆ. ಕೊನೆಯಿಂದ ಕೊನೆಯವರೆಗೆ ಗ್ರಾಹಕೀಕರಣ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಥೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ, ಕಳೆದ 6 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 70% CAGR ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ನಿರ್ವಹಣಾ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್‌ಗಳು ಸದಾ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳದ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ನಿಗಮಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಗಳು ಮತ್ತು MSME ಗಳವರೆಗೆ, ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ತಮ್ಮ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು, ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿಸಲು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಹಾರಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ಸುಕವಾಗಿವೆ. ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಪರಿಹಾರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಕಚೇರಿಗಳು, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ R&D ತಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಕೇಲೆಬಲ್ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ, ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನಮ್ಯತೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ವಿಕಸನದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ನಾಯಿಕೊಡೆಗಳಂತೆ ಹುಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ದೇಶ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಂತಹ ದಕ್ಷಿಣದ ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಹೊಸ ಯುಗದ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಆದರ್ಶ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ನಗರವು ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಇದು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳ ವಿಕಸನದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ದೇಶ ಮತ್ತು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಉದ್ಯಮಿಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ರೋಮಾಂಚಕ ಆರಂಭಿಕ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಫ್ಲಿಪ್‌ಕಾರ್ಟ್, ಓಲಾ ಮತ್ತು ಸ್ವಿಗ್ಗಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಭಾರತದ ಕೆಲವು ಯಶಸ್ವಿ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ನಗರವು ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಹಬ್‌ಗಳು, ಇನ್‌ಕ್ಯುಬೇಟರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವೇಗವರ್ಧಕಗಳ ಮೂಲಕ ನುರಿತ ವೃತ್ತಿಪರರು, ಮಾರ್ಗದರ್ಶಕರು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ನೆಟ್‌ವರ್ಕಿಂಗ್ ಅವಕಾಶಗಳ ವ್ಯಾಪಕ ಪೂಲ್‌ಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ವಿಭಾಗವು ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಗ್ರೇಡ್ A ಆಫೀಸ್ ಲೀಸಿಂಗ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತು ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ವಿಭಾಗದ ಲೀಸಿಂಗ್ ಷೇರುಗಳು 2021 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 9% ರಿಂದ 2022 ರಲ್ಲಿ 14% ಕ್ಕೆ ಏರಿತು. ಒಂದು ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2023 ರ Q2 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕಚೇರಿ ವಲಯವು 3.04 msf ನ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇದು ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಿಂದ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ 35% ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ. . ಫ್ಲೆಕ್ಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಿದರು ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಲಯವು Q2 ಒಟ್ಟು ಲೀಸಿಂಗ್ ಪರಿಮಾಣದ 13% ಪಾಲನ್ನು ನೀಡಿತು. ದಕ್ಷಿಣದ ಉನ್ನತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ವರ್ಕ್‌ಸ್ಪೇಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಸ್ಟಾರ್ಟಪ್ ಸಂಸ್ಕೃತಿಯೊಂದಿಗೆ ತಿರುವನಂತಪುರಂ, ಕೊಯಮತ್ತೂರು ಮತ್ತು ಮಂಗಳೂರಿನಂತಹ ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಿಗೆ ಇಳಿಯುತ್ತಿದೆ. ಸಂಪುಟಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುವುದು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ನೇಮಕ ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ ಮನೆಯ ಹತ್ತಿರ ಇರಲು ಮತ್ತು ಈ ನಗರಗಳಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರತಿಭೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಧಾರಣಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ದಕ್ಷಿಣದ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಟಗಾರರ ಈ ಮುನ್ನುಗ್ಗುವಿಕೆಯು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಂಘಟಿತ ಪಾಲನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ನಾವು ಮುಂದಿನ ದಶಕದ ಕಡೆಗೆ ನೋಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ಹೊಸ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ ಭಾರತದ ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್, ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಅಥವಾ ಆಕ್ರಮಿಯಾಗಿ, ಮೊದಲ-ಮೂವರ್ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವಾಗಿದೆ. (ಲೇಖಕರು BHIVE ಗ್ರೂಪ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರು ಮತ್ತು CEO ಆಗಿದ್ದಾರೆ)