ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಎಷ್ಟು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸಬಹುದು


ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಭರಿಸಬೇಕಾದ ಹಲವು ವೆಚ್ಚಗಳ ಪೈಕಿ, ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸುವ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಒಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ನಗರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟದ ಖರೀದಿಯ ಪರಿಗಣನೆಯ ಶೇಕಡಾ 25,000 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತೀರಿ

ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಮತಿಸುವ ಮೊತ್ತ

ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರನ್ನು ಮ್ಯುಟೇಟ್ ಮಾಡಲು ಸಮಾಜದ ಸಹಕಾರದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮಾಜದ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟು ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲ. ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ, ಒಂದು ಸಮಾಜದಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅಧಿಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲು ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆಯೇ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ, 1960 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸಲಾದ 2013 ರ ಮಾದರಿ ಸಮಾಜದ ಬೈಲಾಗಳ ಬೈಲಾ ಸಂಖ್ಯೆ 38 ರಲ್ಲಿ ಉತ್ತರವಿದೆ, ಇದನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊರಡಿಸಿದ ಆಗಸ್ಟ್ 9, 2001 ರ ಸುತ್ತೋಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಓದಲಾಗಿದೆ. ಮೇಲ್ಕಂಡ ಬೈಲಾ ಸಂಖ್ಯೆ 38 ಮತ್ತು 2001 ರ ಆಗಸ್ಟ್ 9 ರ ಸುತ್ತೋಲೆ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸೊಸೈಟಿಯು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮೊತ್ತವು 25,000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಎಂದು ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದ ಸೀಲಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಫೌಲ್ ಮಾಡದಿರಲು, ಅನೇಕ ಸೊಸೈಟಿಗಳಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು / ಖರೀದಿದಾರರು ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 'ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಕೊಡುಗೆ' ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೈಲಾ ಸಂಖ್ಯೆ 38 ಈ ಘಟನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ಮುಂದೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, 'ದೇಣಿಗೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನೆಪದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವವರಿಂದ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದವರಿಂದ ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು.

 

ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ತೀರ್ಪುಗಳು

ಒಂದು ಸಮಾಜದಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯಿರುವ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿವೆ. ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಭಾರತೀಯ ಭವನ ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು ಇತರರ ವಿರುದ್ಧ ಕೃಷ್ಣ ಹೆಚ್ ಬಜಾಜ್ ಮತ್ತು ಇತರರು (2004 ರ ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿ ಸಂಖ್ಯೆ 1094, ಫೆಬ್ರವರಿ 17, 2010 ರಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಯಿತು) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸೊಸೈಟಿಯು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿತು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರೂ .9,63,000 ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಕೊಡುಗೆಯ ಮೂಲಕ. ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೇನೂ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದರು, ಇದು ಸಮಾಜದಿಂದ ಬೇಡಿಕೆಯಿತ್ತು, ಅದನ್ನು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಲು ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲ. ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಗಮನಿಸಿದಂತೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು, ನಿಖರವಾದ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು, ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಕೊಡುಗೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ 9,63,000 ರೂ.ಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸೊಸೈಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡರು. ಶೈಲಿ = "ಫಾಂಟ್-ತೂಕ: 400;"> ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಆದೇಶದಿಂದ, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ವಿಶೇಷ ರಜೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು (2010 ರ ಎಸ್‌ಎಲ್‌ಪಿ ಸಂಖ್ಯೆ 11266, ನವೆಂಬರ್ 9, 2011 ರಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ). ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಮೇಲಿನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಿರುವ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ತಾನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಎಸ್‌ಸಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಮಾಜವು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಸವಾಲು, ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸಹಕಾರಿ ಸೊಸೈಟಿಗಳಿಗೆ ಜಯ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸಿಎಚ್‌ಎಸ್ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಪರಸ್ಪರ ತತ್ವವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತದೆ

ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಈಗ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಅಲಂಕಾರ್ ಸಹಕಾರಿ ಗೃಹ ರಚನಾ ಸಂಸ್ಥೆ ಮರ್ಯಾದಿತ್ ವಿರುದ್ಧ ಅತುಲ್ ಮಹಾದೇವ್ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ (2014 ರ ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿ ಸಂಖ್ಯೆ 4457, ಆಗಸ್ಟ್ 6, 2018 ರಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಯಿತು) ), ಅಲ್ಲಿ ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಕೃಷ್ಣ ಎಚ್ ಬಜಾಜ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ತೀರ್ಪಿನೊಂದಿಗೆ ತನ್ನ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿತು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪಾವತಿಯ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ತಕ್ಷಣದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ದೇಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಬಲವಂತದಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ ಎಂದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಲಂಕಾರ್ ಸಹಕಾರಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸಮಾಜವು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಬೈಲಾಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಆಗಸ್ಟ್ 9, 2001 ರ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ 25,000 ರೂ.ಗಳ ಮಿತಿಯಿರುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಯಿತು ಸಮಾಜಗಳು, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗದ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಲು.

ಮುಂದೆ, ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಅಲಂಕಾರ್ ಸಹಕಾರಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸರಾಗವಾಗಿ ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ, ಸಮಾಜವು ಪ್ರಬಲ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಿದೆ. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ, 'ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ದೇಣಿಗೆ'ಯ ವೇಷದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಮಾಜವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಒಂದು ಸಮಾಜವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ ಮಾತ್ರ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಅದನ್ನು ಯಾವುದೇ ಬಲವಂತ ಅಥವಾ ಒತ್ತಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ದೇಣಿಗೆಯ ನೆಪದಲ್ಲಿ ಸಮಾಜವು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

 

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕುರಿತು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಶುಲ್ಕಗಳು

ಅಲಂಕಾರ್ ಸಹಕಾರಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪು, ಯಾವುದೇ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಮಾಜವು ಎತ್ತುವ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳ ಅತಿಯಾದ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಅಡಿಪಾಯ ಹಾಕಿದೆ, ಇದನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ದೇಣಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಕಾನೂನು ಸವಲತ್ತು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತಕ್ಕಮಟ್ಟಿಗೆ ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಂಡಿದ್ದರೂ, ಉಳಿದಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ, ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರನು ತಾನು ಅಥವಾ ಅವಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಆಶಿಸುವ ಸಮಾಜದೊಂದಿಗೆ ಕಟುವಾದ ವ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ದೇಣಿಗೆಯಂತೆ ವಿಧಿಸುವ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಸಮಾಜಗಳಲ್ಲಿ, ಸದಸ್ಯರು ಕಾನೂನಿನ ಮನೋಭಾವಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವುದನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಬೇಕು. ಸರಿಯಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸದಸ್ಯರು ತಮ್ಮ ಆಕ್ಷೇಪಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಇಂತಹ ಕೃತ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಬಹುದೇ?

2020 ರಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕತ್ರಾಜ್ (ಪುಣೆ) ನಲ್ಲಿರುವ ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಿದರು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಎನ್ಒಸಿ ನೀಡಲು ಸಮಾಜವು 1.25 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಂಡಳಿಯ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಮಂಡಳಿಯು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯಿದೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ 25,000 ರೂ. ಮಂಡಳಿಯು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ನಡೆದುಕೊಂಡಿತು ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, ವಿಸರ್ಜಿಸಲಾಯಿತು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ದಿ ಡೆಪ್ಯೂಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದಿನ ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಸಮಾಜದ ನಿರ್ದೇಶಕರನ್ನು ಚುನಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸದಂತೆ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದರು. ಅತಿಯಾದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಾರ್ಹ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಇದು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಸೂಚನೆ:

  • ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಪುಸ್ತಕದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರರು ಅರಿತುಕೊಂಡ ಬೆಲೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ 2.5% ಅಥವಾ ಗರಿಷ್ಠ 25,000 ರೂ.ಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಾಜವು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು.
  • ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕದ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮೊತ್ತವು 25,000 ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
  • ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ರೂ 25,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಂಡಳಿಯು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
  • ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ಅನರ್ಹಗೊಳಿಸುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 10, 2019 ರಂದು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ದರಗಳು

ವಲಯ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು
ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪ್ರದೇಶ 25,000 ರೂ
ಒಂದು ವರ್ಗ ಪುರಸಭೆ 20,000 ರೂ
ಬಿ ವರ್ಗ ಪುರಸಭೆ 15,000 ರೂ
ಸಿ ವರ್ಗ ಪುರಸಭೆ 10,000 ರೂ
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ (ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶ) 5,000 ರೂ

ಬಿಲ್ಡರ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವೇ?

ವಸತಿ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಮಾಜಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಸಂಘಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿವೆ, ಅದು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕೇಳುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಕೇಳಿರಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಚ್ಚಿನ ದೂರುಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ, ಖರೀದಿದಾರನು NOC ಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಕುಶಲತೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಬೀರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ:

  • ಇದು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ವಿರುದ್ಧ, 'ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ, ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ನಂತರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವವರು ಬಡ್ಡಿಯು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾನೂನು ಘಟನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಾದುಹೋಗುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ'.
  • ಇದು ಭಾರತೀಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1872 ಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ.
  • ಇದು ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘದಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘವು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದು ಖರೀದಿದಾರರು ಷೇರುದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ.
  • ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಪರವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿರುವುದಾಗಿ ಹೇಳುವ ಇಂತಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ನಿಜವಾಗಿ ಸಮಾಜದ ರಚನೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರಬಹುದೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
  • ಬಿಲ್ಡರ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮೋಸಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವನನ್ನು/ಅವಳನ್ನು ವಂಚಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಭಾರತೀಯ ದಂಡ ಸಂಹಿತೆ (ಐಪಿಸಿ) ಸೆಕ್ಷನ್ 384 ಮತ್ತು 385 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ 2007 ರ ಸ್ಪರ್ಧಾ ಕಾಯಿದೆ, ಹಾಗೂ 'ಪ್ರಬಲ ಸ್ಥಾನದ ದುರುಪಯೋಗ' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

(ಹರ್ಷ ಪರಿಖ್ ಪಾಲುದಾರ ಮತ್ತು ರಿಷಭ್ ವೋರಾ ಮುಂಬೈನ ಖೈತಾನ್ & ಕೋ ನಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ಸಹವರ್ತಿ) ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಲೇಖಕರ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿದ್ದು, ಖೈತಾನ್ ಮತ್ತು ಕಂನ ಕಾನೂನು/ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

FAQ ಗಳು

ಸಮಾಜದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರೇ ಸಮಾಜದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಮಾಜದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದರೇನು?

ಒಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಪಾವತಿಸಲು ಸೊಸೈಟಿಗಳು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತವೆ.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments