ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ದಾಖಲೆಯ 15 ವರ್ಷಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ತರಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ, ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನದಲ್ಲಿ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಉದ್ಯೋಗ ಭದ್ರತೆಯ ಕಾಳಜಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಆಕರ್ಷಕ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಕಡಿತದ ಜೊತೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತಿವೆ, ಇದು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ, ನಂತರದ ನಂತರ ಕುಸಿತಗೊಂಡ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವೈರಸ್ ಹರಡುವಿಕೆ. ದಾಖಲೆಯ ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಚರ್ಚೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅನನುಭವಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಎರವಲು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಎರವಲು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಕೆಲವು ಕಡಿಮೆ ಮಾತನಾಡುವ ಆದರೆ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ಅವರು ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅವರು ತೀವ್ರ ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ನಡುವೆ ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೊಸ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ದರಗಳ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲವಾದರೂ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸ್ವಲ್ಪ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರ್ಗದ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: ಉನ್ನತ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು 
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಒಂದೇ ಆಗಿವೆಯೇ?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು 6.7% ಗೆ ಇಳಿಸಿದರೆ, ಸಾಲಗಾರರು ಆ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಊಹೆ ನಿಖರವಾಗಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಮಧ್ಯೆ, ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲಗಾರರ ಪ್ರೊಫೈಲ್‌ಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ವಿವಿಧ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ನಿಧಿಯಿಂದ ಖರೀದಿಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಸಮರ್ಥವಾಗಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿದೆ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಳದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ – ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಐದು ಬೇಸಿಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ವಸತಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗಿ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.
ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಲಾಭವನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆಯೇ?
ಯಾವುದಾದರು ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಪ್ರತಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನದೇ ಆದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಪ್ಪು. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ನಂತರ ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದ ಲಾಭವನ್ನು ನೀವು ತಕ್ಷಣವೇ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮಾನದಂಡಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲೂ ಇದು ನಿಜ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2019 ರಿಂದ ಭಾರತದ ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಸಾಲದ ಮಾನದಂಡಕ್ಕೆ (ರೆಪೊ-ಲಿಂಕ್ಡ್ ಲೆಂಡಿಂಗ್ ರೇಟ್ ಆಡಳಿತ) ಬದಲಾಯಿಸಿದರೆ, ಹಿಂದಿನ MCLR ಅಥವಾ ಮೂಲ ದರ ಅಥವಾ ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲದ ದರದ ಆಡಳಿತದೊಂದಿಗೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಸೇವೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆ ಮಾನದಂಡಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಳು, ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಸ್ವಿಚ್‌ಗಾಗಿ ವಿನಂತಿಸದ ಹೊರತು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ತಮ್ಮ ಸಾಲಗಳನ್ನು ರೆಪೋ ದರದ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ನಾನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಹೋಮ್ ಶಾಖೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕೇ?
ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಲೋನ್ ಆಧಾರಿತ ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಾಗಿ ವಿನಂತಿಸಲು ನೀವು ಹೋಮ್ ಬ್ರಾಂಚ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಂತರದ ನಿಯಮಗಳ ಜಾರಿಯೊಂದಿಗೆ, ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತರು ಈಗ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. SBI ನಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಒಂದು ಡ್ರಾಪ್ ಆಗಿದೆ ಸಂಸ್ಕರಣಾ ಶುಲ್ಕದ ಚೆಕ್ ಜೊತೆಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮಾನದಂಡದಲ್ಲಿ ಸ್ವಿಚ್ ಮಾಡಲು ವಿನಂತಿಸಿದ ಶಾಖೆಗೆ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡಿ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ಅಲ್ಲಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಯಾವಾಗ ಮರುಹೊಂದಿಸುತ್ತವೆ?
ಒಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಸಾಲದಾತ ಕೋಟಕ್ ಮಹೀಂದ್ರಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾಡಿದೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 22, 2020 ರಂದು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು 15 ಬಿಪಿಎಸ್‌ನಿಂದ 6.9% ಕ್ಕೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನವೆಂಬರ್ 4, 2020 ರಂದು ಅದೇ ಅಳತೆಯಿಂದ ದರವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಅಂತಹ ಹಠಾತ್ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಪ್ರಯೋಜನ. ಈ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿದೆ. ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೂ ದರಗಳು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಧ್ಯಂತರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ದರಗಳನ್ನು ತಿರುಚುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ, RBI ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಗೆ ಬಾಹ್ಯ ಮಾನದಂಡದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಮರುಹೊಂದಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿದೆ.
FAQ ಗಳು
ಮರುಹೊಂದಿಸುವ ಷರತ್ತು ಎಂದರೇನು?
ಮರುಹೊಂದಿಸುವ ಷರತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಸಾಲದ ದರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಆವರ್ತಕತೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ರೆಪೋ ದರ ಎಂದರೇನು?
ರೆಪೋ ದರವು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಲು ಆರ್ಬಿಐ ವಿಧಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿದೆ.
ಯಾರು ಉತ್ತಮ ಗೃಹ ಸಾಲ, ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಅಥವಾ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. HFC ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸರಣ ದರವು ವೇಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ.