ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದನಾ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಿಧಾನಗತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಟೀಕೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ. ಸಮಂಜಸವಾದ ಖರೀದಿ ಶಕ್ತಿ, ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು, ತಾಂತ್ರಿಕ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ನಿಧಿಯ ಲಭ್ಯತೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಉತ್ಪಾದನಾ ವಲಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ವಿಯೆಟ್ನಾಂ ಅಥವಾ ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶದಂತಹ ದೇಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಹಲವರು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಬಸವನ ಗತಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕೆಲವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ದೂಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಹಲವಾರು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ:
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಲಿಪಶುವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಬಸವನ ಗತಿಯ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಕಾರಣವೇ?
- ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ 'ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ' ಕೇವಲ ವಾಕ್ಚಾತುರ್ಯ ಏಕೆ?
- ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚ ಮಾತ್ರವೇ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ?
ಎಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿ, ರಫ್ತು ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಅವಲಂಬನೆಯು 2014 ರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅದು ನಿನ್ನೆ, ಇಂದು ಚೀನಾ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಆಮದು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಯೆಟ್ನಾಂ, ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್, ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶ ಇತ್ಯಾದಿ ಇತರ ಜಾಗತಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ. . ವೆಚ್ಚದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪಾದನೆಯು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸದಿರಲು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದನಾ ನೆಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರುವಾಗ, ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಕಾರ್ಮಿಕ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ದೊಡ್ಡ ಅಡಚಣೆಯಾಗಿದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: noreferrer">ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿವಾರಿಸುವುದು?
'ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ'ಕ್ಕೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಎಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ?
ಅನಾಮಧೇಯತೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತಾ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಡೆವಲಪರ್, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಲಾಭದ ಅಂಚುಗಳು ಅಷ್ಟೇನೂ ಎರಡು-ಅಂಕಿಗಳಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಚೀನೀ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಯೋಜನೆಯ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ನಡುವಿನ ಬೆಲೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ವೆಚ್ಚದ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಂತರ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಮೇಲಿನ GST ಮತ್ತಷ್ಟು ಸವಾಲಾಗಿದೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಣ್ಣ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅವರು ನೇರವಾಗಿ ಚೀನಾದಿಂದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಆಮದು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೂ ರಫ್ತು ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಆಮದು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟವು ಸ್ವಲ್ಪ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ? ಪುರವಂಕರ ಸಿಇಒ ಅಭಿಷೇಕ್ ಕಪೂರ್ ಅವರು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಾವು ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಏಕೆ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ ಎಂದು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಿವಿಲ್ ರಚನೆಯನ್ನು ಬಹುತೇಕವಾಗಿ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಫಿನಿಶಿಂಗ್, ಟೈಲ್ಸ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ; ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಿಪಿ ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಅವಲಂಬನೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಹೊರತು ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್ ಇಲ್ಲ ಉತ್ಪನ್ನ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಉಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಇದ್ದಾಗ, ಕಸ್ಟಮ್ ಸುಂಕದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು. ಅದೇ ರೀತಿ, ಇಂಧನ ಬೆಲೆಗಳಿಂದ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡ ಉಂಟಾದಾಗ, ಸರಕುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ನಮ್ಮ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರವು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು. ಅಲ್ಯೂಮಿನಿಯಂ ಮತ್ತು ತಾಮ್ರ, UPVC ಪೈಪ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಉತ್ಪನ್ನದ ವಿಷಯದಲ್ಲೂ ಇದೇ ಆಗಿದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, 'ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ'ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ದೊಡ್ಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅವಕಾಶವಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕೇವಲ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸತ್ಯ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸರಕು – ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಉಕ್ಕು – ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾವನ್ನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಎತ್ತಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೌಗೋಳಿಕ-ರಾಜಕೀಯ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ. “ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೀರಿ. ಚೀನಾದೊಂದಿಗಿನ ನಮ್ಮ ಅತಿದೊಡ್ಡ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೊರತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಇದು ಕೆಟ್ಟದ್ದಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ದೇಶವು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಬಂಡವಾಳದ ಸರಕುಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ಆಮದು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ನೀವು ಅಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ”ಎಂದು ಕಪೂರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನೌಶಾದ್ ಪಂಜ್ವಾನಿ, MD, Mandarus ಪಾಲುದಾರರು, ವಿದೇಶೀ ವಿನಿಮಯ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೋನವಿದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. HNI ಗಳು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳ ನಡುವೆ, ಭೂಮಿ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. "ಇದು ಹಣದುಬ್ಬರ-ನಿರೋಧಕವಾಗಿದೆ, ಕಳ್ಳತನದಿಂದ (ಸ್ಕ್ವಾಟರ್‌ಗಳ ಹೊರತಾಗಿ) ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗುಜರಾತ್, ಆಂಧ್ರ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಲ್ ದರಗಳನ್ನು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಪಂಜ್ವಾನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಭಾರತೀಯ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೆಖಿನೋ
- ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸುಮಾರು USD 10 ಶತಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಆಮದು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
- ಈ ಆಮದುಗಳು ನೆಲಹಾಸು, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಆಟೊಮೇಷನ್‌ನಂತಹ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ, ಸಲಹಾ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳಂತಹ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
- ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಆಮದುಗಳು ಒಟ್ಟು ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ ಸುಮಾರು 30%-50% ನಷ್ಟಿದೆ.
- 'ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ'ದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ವಲಯವನ್ನು ಕರೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಮುಂದೆ ರಸ್ತೆ
ಉಳಿದಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: 'ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ' ಉತ್ಪಾದನೆಯಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸುತ್ತದೆ? ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೊಡ್ಡ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಿಂಕ್ ಆಗದಿದ್ದರೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ದೋಷಪೂರಿತವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತಯಾರಿಸುವುದು ತನ್ನದೇ ಆದ ಸವಾಲುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಅಗ್ಗದ ದುಡಿಮೆ ಮಾತ್ರ ಭಾರತಕ್ಕೆ ರಫ್ತು ವಸ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಂಚನ್ನು ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. 'ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ' ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆಯ ವಾಕ್ಚಾತುರ್ಯವನ್ನು ಮೀರಿ ಸಾಗಬೇಕಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಕಡಿಮೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಕಾರ್ಮಿಕ ಕಾನೂನುಗಳವರೆಗೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವದ ತಯಾರಕರಿಗೆ ದೇಶವನ್ನು ಸಂತೋಷದ ಬೇಟೆಯಾಡುವ ಸ್ಥಳವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: rel="bookmark noopener noreferrer">ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐನಿಂದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದೇ?
ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ
- ಕಡಿಮೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ತೆರಿಗೆ
- ರಫ್ತುಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
- ಕಾರ್ಮಿಕ ಸುಧಾರಣೆಗಳು
- ಒಪ್ಪಂದದ ಜಾರಿ
- ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಬದ್ಧತೆ
ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕತೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ. ವಿದೇಶಿ ತಯಾರಕರು ಈ ಎರಡು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾರಾದರೂ ಸ್ಥಳೀಯವಾಗಿ ತಯಾರಿಸಿದ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಏಕೆ ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ? ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ಥಳೀಯ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ರಫ್ತು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ತಯಾರಕರು ತಮ್ಮ ಜಾಗತಿಕ ಗೆಳೆಯರಿಗಿಂತ ಹಿಂದೆ ಇದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಭಾರತೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅಷ್ಟೇ ಹಿಂದುಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ದೊಡ್ಡ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ದೂಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. (ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)