ಅಕ್ಟೋಬರ್ 8, 2020 ರಂದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ (RERA) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಲಡಾಖ್ 34 ನೇ ರಾಜ್ಯ/ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶವಾಯಿತು. ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶ (UT) ಯ ಈ ಕ್ರಮವು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹೊಸ ಅಲೆಗೆ ನಾಂದಿ ಹಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 2020 ರಲ್ಲಿ ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರದ ಯುಟಿ ತನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಿತ್ತು.
ಲಡಾಖ್‌ನಲ್ಲಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 370 ರದ್ದಾದ ನಂತರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆ (2005 ತಿದ್ದುಪಡಿ)
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರ ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈಗ, ಯುಟಿಯಲ್ಲಿರುವ ಹಿಂದೂ ಮಹಿಳೆಯರು ವಿವಾಹಿತರಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ 1882 ಮತ್ತು ಅದರ ಅನ್ವಯ
ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ 1882 ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದುವರೆಗೂ ಜಮ್ಮು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲಿನ ಕಾಶ್ಮೀರಿ ಕಸ್ಟಮ್ಸ್ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ಈಗ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.
ಲಡಾಖ್ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು
ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಶ್ಲಾಘಿಸಿರುವ ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯದ (MoHUA) ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ದುರ್ಗಾ ಶಂಕರ್ ಮಿಶ್ರಾ, ಈ ಕ್ರಮವು ಯುಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ದಿ ಈ ಕ್ರಮವು ಯೋಜನೆಗಳ ಸಮಯೋಚಿತ ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
370 ನೇ ವಿಧಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಲಡಾಖ್, ಲೇಹ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಗಿಲ್‌ಗಳು ಸಾಮಾಜಿಕ-ಆರ್ಥಿಕ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 9.02-ಕಿಮೀ-ಉದ್ದದ ಅಟಲ್ ಸುರಂಗವು ಮನಾಲಿ ಮತ್ತು ಲೇಹ್ ನಡುವಿನ ರಸ್ತೆಯ ದೂರವನ್ನು 46 ಕಿಮೀ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ಸುಮಾರು 4 ರಿಂದ 5 ಗಂಟೆಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮನಾಲಿಯನ್ನು ಲಾಹೌಲ್-ಸ್ಪಿಟಿ ಕಣಿವೆಗೆ ವರ್ಷವಿಡೀ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಹಿಂದೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಆರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಹಿಮಪಾತದಿಂದಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕ ಕಡಿತಗೊಂಡಿತ್ತು. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ವೇಗದ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆತಿಥ್ಯ, ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವವರು ಈ ಗಡಿ ಸಂಪರ್ಕ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಜಾಗತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಶೃಂಗಸಭೆಯು 14,000 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿತು, ಜಮ್ಮು-ಕಾಶ್ಮೀರ ಮತ್ತು ಲೇಹ್-ಲಡಾಖ್-ಕಾರ್ಗಿಲ್ ಅನ್ನು ಕೇಂದ್ರವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು, RREA ಲಡಾಖ್ ಸರಿಯಾದ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ, ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: noreferrer"> ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ
ಮುಂದಿರುವ ದಾರಿ ಯಾವುದು?
ಲಡಾಖ್ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು RERA ಸ್ಥಾಪನೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ಕಾಯಬೇಕು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಲಡಾಖ್ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಹಿಡಿಯುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮವು ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಶ್ಲೇಷಕರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
"ಈಗಿನಂತೆ, ಲಡಾಖ್‌ನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯಿದೆಯ ಲಾಭವು ಮಧ್ಯಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಪ್ರವಾಸೋದ್ಯಮ, ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ, ಮನರಂಜನೆ, ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣವು ಹಿಡಿತ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಬಹದ್ದೂರ್ ಭಟ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯರು ಸಹ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆತುರಪಡುವ ಮೊದಲು ಕಾಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಒಮ್ಮೆ ಧೂಳು ನೆಲೆಗೊಂಡರೆ, ಇದು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಮೈದಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
FAQ
ಆರ್ಟಿಕಲ್ 35A ಎಂದರೇನು?
ಜಮ್ಮು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 35ಎ ಅನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಕಾರ, ಖಾಯಂ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮಾತ್ರ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಶ್ರೀನಗರದ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೇಗಿವೆ?
ಶ್ರೀನಗರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಚದರ ಅಡಿಗೆ 2,000 ರಿಂದ 4,000 ರೂ.
ಲಡಾಖ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಸಂಸ್ಥೆ ಈಗಾಗಲೇ ರಚನೆಯಾಗಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ, ಲಡಾಖ್ ಇದೀಗ RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆ ರಚನೆಯಾಗಲಿದೆ.
