ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು


ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪುರಾವೆಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಂಚನೆಯ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಭರವಸೆ

ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನು ಇಂಡಿಯನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್ ನಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಶಾಸನವು ಪುರಾವೆಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ, ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಭರವಸೆಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

 

ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು

1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ, ರೂ. 100 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾದ ಅರ್ಥವೆಂದರೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೇವಲ ರೂ 100 ಕ್ಕೆ ಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಒಂದು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಗಳ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳು,  ಅಲ್ಲದೆ 12 ತಿಂಗಳುಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಿದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ, ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ತನ್ನ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು, ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿವಾಸದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನೇಮಿಸಬಹುದು. ‘ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಎಂಬ ಪದವು ಭೂಮಿ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

 

ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು

ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿಷಯ ನೆಲೆಗೊಂಡ ಭರವಸೆಯ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಸಹಿದಾರರು, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನೀಡಿದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಸಹಿದಾರರು ಬೇರೆಯವರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಧಿಕಾರದ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಕಂಪನಿಯು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷವಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಂಪನಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಕಂಪನಿಯ ಬೋರ್ಡ್ ನ ನಿರ್ಣಯದ ಪ್ರತಿಯ ಜೊತೆಗೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವಂತೆ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟರ್ನೀ /ಲೆಟರ್ ಆಫ್ ಅಥಾರಿಟಿ (ಅಧಿಕಾರದ ಪತ್ರದಂತಹ) ಸಾಕಷ್ಟು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಾಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಉಪ-ನೋಂದಣಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೆಕಾನರ್ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕರ್ತವ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕೊರತೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ

 

ಸಮಯ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ

ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಬೇಕಾಗಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅದರ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಸಮಯ ಮಿತಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿದ್ದರೆ, ವಿಳಂಬದ ಮನವಿಯನ್ನು ನೀವು ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಉಪ-ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಮೂಲ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಕಿಂತ ಹತ್ತು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಆಗಿದೆ, ಗರಿಷ್ಠ ರೂ. 30,000.

ಮೊದಲು, ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ನಿಮಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲಾಗುತಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನ ಕಛೇರಿಗಳ ಕಂಪ್ಯೂಟರೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ, ದಾಖಲೆಗಳು (ದಾಖಲೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರೆಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನಿಂದ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಪುರಾವೆ) ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ದಿನದಂದು ನಿಮಗೆ ಮರಳುತ್ತವೆ.

 

ನೋಂದಣಿ ಮಾಡದ ಪರಿಣಾಮ

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲತೆ ಉಂಟಾಗುವುದರಿಂದ, ನಿಮಗೆ ಅಪಾಯ ಒದಗಬಹುದು. ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಯು ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡದಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

(ಲೇಖಕರು 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ(ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಹೋಮ್ ಫೈನಾನ್ಸ್) ತಜ್ಞರು)

 

Was this article useful?
  • 😃 (1)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments