ಭೂ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿಗ್ರಹಿಸಲು, NITI ಆಯೋಗ್, ಅಕ್ಟೋಬರ್ 31, 2020 ರಂದು, ನಿರ್ಣಾಯಕ ಭೂಮಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕುರಿತು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಸ್ಥಾಪನೆ, ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಆದೇಶ ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನೀಡುವ ಮಾದರಿ ಕಾನೂನಿನ ಕುರಿತು 11 ಪ್ರಮುಖ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

ಭೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ, ಹಕ್ಕು ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯ ನೇಮಕಾತಿ

ಭೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸುವ ಮೂಲಕ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ನಂತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು, ಅದು 'ಅದಕ್ಕೆ ನೀಡಬಹುದಾದಂತಹ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಸೂಚಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ವಹಿಸಿಕೊಡಬಹುದಾದಂತಹ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ' . ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಅದರ ಮುದ್ರೆಯನ್ನು ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?

ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಇರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ. ಭೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ದಾಖಲೆಯು ಒಯ್ಯುವ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಖರವಾದ ಅಥವಾ ಅಂದಾಜು ಗಡಿ ಅಥವಾ ಗಡಿಗಳ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಕರಡು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳ ವಿಲೇವಾರಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಆಹ್ವಾನಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ನೋಂದಣಿ

ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ನಿರ್ವಿವಾದವಾದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ನಮೂದು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. "ಅಂತಹ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಂತಹ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಭಾರತೀಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಕಾಯಿದೆ, 1872 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಅಂತಹ ನಮೂದುಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ" ಎಂದು ಕರಡು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:

• ಆಸ್ತಿಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ.
• ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ href="https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" target="_blank" rel=" noopener noreferrer">ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶ .
• ಎಲ್ಲಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವವರ ಹೆಸರುಗಳು ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ.
• ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಕಾರಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿವರಗಳು.
• ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ನಿಂತಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ಆರೋಪಗಳ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ವಿವಾದಗಳ ಮಾಹಿತಿ.

ಅದರ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನೋಂದಣಿ ಯಾವುದೇ ಬಾಹ್ಯ ಕ್ರಿಯೆಯಿಲ್ಲದೆ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

ವಿವಾದಗಳ ನೋಂದಣಿ

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ವಿವಾದಗಳ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ವಿವರಗಳಿವೆ:

• ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
• ಸೆಕ್ಷನ್ 13, 15 ಮತ್ತು 16 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳು.
• ಎಲ್ಲಾ ದಾವೆಗಳು ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 18 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳು.
• ಅಂತಹ ವಿವಾದವು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ವೇದಿಕೆ.
• ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪುಗಳು, ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದೇಶಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಲಗತ್ತುಗಳು.

ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿ

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಗಳು:

• ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 10 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದೇಶಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಆರೋಪಗಳು.
• ಸೆಕ್ಷನ್ 18 ಮತ್ತು 20 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
• ಕಂಪನಿಗಳ ಕಾಯಿದೆ, 2013 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಶುಲ್ಕಗಳ ವಿವರಗಳು, ಸೆಕ್ಷನ್ 18 ಮತ್ತು 20 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ವರ್ಗಾವಣೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ, ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ಭೋಗ್ಯ ಇತ್ಯಾದಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಗಳು ರಚಿಸಿದ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ಸರಾಗತೆಗಳು.
• ಅಡಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಿಡುಗಡೆ.
• ಶುಲ್ಕದ ರಚನೆಯ ದಿನಾಂಕ.
• ಚಾರ್ಜ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ.
• ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಂಡ ಮೊತ್ತ.
• ಶುಲ್ಕದ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ವಿವರಗಳು.
• ಯಾರ ಪರವಾಗಿ ಆರೋಪವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆಯೋ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿ/ಗಳು.
• ಶುಲ್ಕ ಬಿಡುಗಡೆಯ ವಿವರಗಳು.

ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೆಜಿಸ್ಟರ್ಗಳು

ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕರಡು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪುರಾವೆ

"ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಶೀರ್ಷಿಕೆದಾರನ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿನ ನಮೂದುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ." ಕರಡು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ

ಬಾಧಿತ ಪಕ್ಷವು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಮುಂದೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ, ಅಂತಹ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 11 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಮೂದು. ನಂತರ ಭೂ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಅಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಪ್ರಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಅಧಿಕಾರಿಯ ಆದೇಶದಿಂದ ಬಾಧಿತವಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷವು ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಮುಂದೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಲ್ಯಾಂಡ್ ಟೈಟ್ಲಿಂಗ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ಸೆಕ್ಷನ್ 15 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಡಿಸಿದ ಆದೇಶಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ (ಎಚ್‌ಸಿ) ವಿಶೇಷ ಪೀಠವನ್ನು ನೇಮಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಕರಡು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಆದೇಶದ ನಂತರ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಭೂ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಅಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ಒಂದು-ಶಾಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಾಗಿದ್ದು, ಒಮ್ಮೆ ಕೆಲಸ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಅದು ಮಸುಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕರಡು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯ, RERA ಅಥವಾ NCLT ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕೇ?

ಒಮ್ಮೆ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ

ಈ ಕಾಯಿದೆಯ VIII ನೇ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯುವಂತಿಲ್ಲ. ಇದು ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 90 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಮೊದಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹೊರೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕ್ರಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದರ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅನುಕ್ರಮ

ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಸತ್ತವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಮಂಜೂರಾತಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಸತ್ತವರ ಹೆಸರನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅವರ ಹೆಸರುಗಳೊಂದಿಗೆ.

ಮಾರಾಟ, ಖರೀದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ

ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರರು ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. " ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 , ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಕಾನೂನಿನ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆದಾರರು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಕಾಯಿದೆಗಳು ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳು" ಎಂದು ಕಾಯಿದೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಮಾಡುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಕವರ್

ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲು, ನಿಯೋಜಿಸಲು, ಘೋಷಿಸಲು, ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ನಂದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯ.
• ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಯ ರಶೀದಿ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಯ ಮೂಲಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯ ಘೋಷಣೆ, ರಚನೆ, ನಿಯೋಜನೆ, ಮಿತಿ ಅಥವಾ ಅಳಿವು.
• ಮಾರಾಟ.
• ಉಡುಗೊರೆ.
• ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು, ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಶುಲ್ಕದ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಆವರ್ತಕ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದರ ರದ್ದತಿ/ಸರೆಂಡರ್.
• ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು, ನಿಯೋಜಿಸಲು, ಘೋಷಿಸಲು, ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ನಂದಿಸಲು ಅಂತಹ ತೀರ್ಪು, ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಪ್ರಶಸ್ತಿ ಉದ್ದೇಶ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಯಾವುದೇ ತೀರ್ಪು ಅಥವಾ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ನಿಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಅನಿಶ್ಚಿತ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ.
• ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಪುರಾವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ತೀರ್ಪು, ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಪ್ರಶಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ತೀರ್ಪು, ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಪ್ರಶಸ್ತಿ.
• ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಯಾವುದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ.
• ಸುಲಭ ಹಕ್ಕು, ಅನುಬಂಧ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಟೆರೇಸ್ ಹಕ್ಕುಗಳು.
• ಮಾರಾಟ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.
• ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರಗಳು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಏಜೆಂಟ್‌ಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿ.
• ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು-ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಧಿಕಾರದ ವಕೀಲರು.
• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕಂಪನಿಗಳ ಎಲ್ಲಾ ವಿಲೀನಗಳು, ವಿಲೀನಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಜನೆಗಳು.
• ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಯಾವುದೇ ಹೆಸರಿನಿಂದ ಕರೆದರೂ, ಪರಿಗಣನೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 53-A ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ.
• ವಿಭಜನೆ.
• ಕುಟುಂಬ ವಸಾಹತು .
• ಸೀಮಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವಿಸರ್ಜನೆಯ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು.
• ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಯಾವುದೇ ವಿಲ್, ಪರೀಕ್ಷಕನು ಮರಣಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಪರೀಕ್ಷಕನು ತಾನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ ವಿಲ್‌ನ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

FAQ

ಭೂ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಕಾನೂನು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ರಾಜ್ಯಗಳು ಅದನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಥವಾ ಕರಡು ಮಾದರಿಯಂತೆಯೇ ಕಾನೂನನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.

ಭೂ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಡೇಟಾ ಉಳಿತಾಯದ ವಿಧಾನ ಯಾವುದು?

ಭೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಡೇಟಾವನ್ನು ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನವಾಗಿ ಉಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೇನು?

ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯು ವಿವಾದಾಸ್ಪದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.