ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ರಾಜಧಾನಿ ಮುಂಬೈ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಪೀಡಿತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಗರವು ಸುಮಾರು ಮೂರು ಮಿಲಿಯನ್ COVID-19 ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ನಂತರದ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಸ್ಥಗಿತವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿತು. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ಇಳಿದಾಗ 2020 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಗರವು ತನ್ನ ಕೆಟ್ಟ ತೊಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಕಳೆದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಧನಾತ್ಮಕ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಆವೇಗವನ್ನು ಕಂಡವು, ಇದು Q1 2022 ರಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರೆಯಿತು. ರಿಯಲ್ ಇನ್‌ಸೈಟ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ – ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರ ಪ್ರಕಾರ, REA ಇಂಡಿಯಾದಿಂದ ಭಾರತದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಗ್ರೂಪ್ ಕಂಪನಿ, ವರ್ಷದ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ತರಂಗದ ಆಗಮನದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 2021 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಶೇಕಡಾ 26 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಕ್ಯೂ1 2022 ರಲ್ಲಿ ಅಗ್ರ ಎಂಟು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಗರವು ಗರಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾ 33 ರಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಸಾಮೂಹಿಕ ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಡ್ರೈವ್ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರ ನಿರಂತರತೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದ್ದು, ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಗಳನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಶಾವಾದವು ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು 2020 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ತರಂಗದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕಿಳಿದ ನಂತರ ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. 2022 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯು ಈಗಾಗಲೇ Q1 2019 ರ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ-ಪೂರ್ವ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ 83 ಶೇಕಡಾ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ. ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮುಂಬರುವ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗವು ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಪ್ರಭಾವ ನಿಧಾನವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟ ತೀವ್ರಗೊಂಡಿದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ದೃಢೀಕರಿಸುವ, ಮುಂಬೈ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2021 ರಿಂದ Housing.com ನ IRIS ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ಇದು 42 ಪ್ರಮುಖ ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ. ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಾಹ್ಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವು ಜನವರಿ 2022 ರಲ್ಲಿ ಉತ್ತುಂಗಕ್ಕೇರಿತು. ಅಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮತ್ತು ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮಾರಾಟಗಳ ನೋಂದಣಿಗಳು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವದ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮೀರಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಅದೇ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ. 2019 ರ ಅವಧಿ. ಮುಂಬರುವ ಎರಡು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಔಟ್‌ಲುಕ್ (ಜನವರಿಯಿಂದ ಜೂನ್ 2022) ಪ್ರಕಾರ, 2 ಕಿಮೀ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ಮುಂಬರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯು ಥಾಣೆ, ನವಿ ಮುಂಬೈ, ಕಲ್ಯಾಣ್-ಡೊಂಬಿವ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಸೈ-ವಿರಾರ್‌ನಂತಹ ಬಾಹ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗೆ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮುಂಬೈ ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೌಗೋಳಿಕ ರಾಜಕೀಯ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಇನ್ಪುಟ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಡುವೆ, ಅನೇಕ ಗಮನಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಾಗಿ ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬೇಲಿ-ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚುವಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳಂತಹ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇನ್ನೂ ಇದೆ.
- ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶ (MMR) 30,360 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ Q1 2022 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಲ್ಲಿ 246 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬಲವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ.
- ನಗರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಶೇಕಡಾ 26 ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, 23,361 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಿವೆ.
- ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರಾಟ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಮುಂಬೈ ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ.
- INR 45 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಗರಿಷ್ಠ (46 ಪ್ರತಿಶತ) ಎಳೆತವನ್ನು ಕಂಡವು, ನಂತರ INR 1-3 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್, ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ 26 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮುಂಬೈ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ 1BHK ಆದ್ಯತೆಯ ಸಂರಚನೆಯಾಗಿದೆ.
- ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್, ಡೊಂಬಿವ್ಲಿ, ಕಲ್ಯಾಣ್ ವೆಸ್ಟ್, ಪನ್ವೆಲ್ ಮತ್ತು ವಸಾಯಿಯಂತಹ ಬಾಹ್ಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶದ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ.
- Q1 2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 2,55,814 ಯುನಿಟ್‌ಗಳಷ್ಟಿದ್ದ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಶೇಕಡಾ 1 ರಷ್ಟು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ.
- ಮಾರಾಟದಂತೆ ವೇಗವು ಆವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ, ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 62 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, 2022 ರ Q1 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ದಾಸ್ತಾನು ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ 48 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಕುಸಿದಿದೆ.