ಭಾರತವು ಕಡಿಮೆ ಇಂಗಾಲದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಾಗಲು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಮಾಡುತ್ತಿರುವಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಹವಾಮಾನ ಪರಿವರ್ತನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡಿಕಾರ್ಬನೈಸಿಂಗ್ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅದರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಪರಿಸರ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ಅಳೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರ ಭಾವನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಸರ ಪ್ರಜ್ಞೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಎದ್ದುಕಾಣುವುದರಿಂದ ಸುಸ್ಥಿರತೆಯೆಡೆಗಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ಸಹ ಇಂದು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ.
ಪರಿಸರ ಕೇಂದ್ರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅಗತ್ಯ
ಸಮುದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹವಾಮಾನ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸಂಯುಕ್ತ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಮಧ್ಯೆ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಸರಿಸುಮಾರು 40% ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ, ಜಗತ್ತಿನ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಇಂಧನ ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಲೋಚನೆಗಳು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪರಿಸರ ಕೇಂದ್ರಿತತೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹವಾಮಾನ ಮಾದರಿಗಳು ಅನಿಯಮಿತವಾಗುವುದರಿಂದ, ಈ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಚನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಹವಾಮಾನದ ಅಂಶಗಳಿಂದಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಅಪಮೌಲ್ಯೀಕರಣದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. JLL ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ 87% ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಆಸ್ತಿಯ ಇಂಗಾಲದ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿರ್ಧಾರ. ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲೂ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಆಟಗಾರರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಜೀವನಾಂಶವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪರಿಸರ-ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿರುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಭ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಇಂಡಿಯನ್ ಗ್ರೀನ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ಸ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್ (IGBC) ನಿಂದ ಹಸಿರು ರೇಟಿಂಗ್ ಪಡೆದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸ್ಥಿರ ಒಟ್ಟು ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ 25% ಸಬ್ಸಿಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಕೇರಳದ ಸ್ಥಳೀಯ-ಸ್ವಯಂ ಸರ್ಕಾರಿ ಇಲಾಖೆಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ 20% ವರೆಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು IGBC- ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕದಲ್ಲಿ 1% ವರೆಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳು 7% ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ FAR ( ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಅನುಪಾತ ) ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಉತ್ಪಾದನಾ-ಸಂಯೋಜಿತ ಹೂಡಿಕೆ (ಪಿಎಲ್‌ಐ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೌರ ಮಾಡ್ಯೂಲ್‌ಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು 2022 ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ರೂ 19,500 ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ಯೋಜನೆ.
ಇಂಗಾಲದ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನಾವೀನ್ಯತೆಗಳು
ಪರಾಕಾಷ್ಠೆಯ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಜನರು ಹೇಗೆ ಬದುಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ನಿರ್ವಿವಾದವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ಕಡೆಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನವೀಕೃತ ಬದ್ಧತೆಯು ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಕಾಸದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡರೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯದ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಸುಸ್ಥಿರ ಜೀವನಶೈಲಿಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹಾರೈಕೆ-ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಹ್ಯ ಅಂಶವಲ್ಲ ಆದರೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಟಗಾರರು ಈ ಹೊಸ ಮನಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಲು ಪರಿಸರ ಕೇಂದ್ರಿತ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಹಸಿರು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಲ್ಲ ಆದರೆ ತೋರಿಕೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸುಸ್ಥಿರ ಕ್ರಮಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಲು ಹಲವಾರು ಆವಿಷ್ಕಾರಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ – ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಮಾಹಿತಿ ಮಾಡೆಲಿಂಗ್ (BIM) ಬಳಕೆಯಿಂದ ಶಕ್ತಿ-ಸಮರ್ಥ HVAC (ತಾಪನ, ವಾತಾಯನ ಮತ್ತು ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ) ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯವರೆಗೆ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ತಂಪಾಗಿರಿಸಲು ಶಾಖ-ನಿರೋಧಕ ವಸ್ತುಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಇಂಗಾಲದ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಈ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಜಲ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಾಶೀಲ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಡಿಕಾರ್ಬನೈಸಿಂಗ್ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಮಯದ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ನಾಳೆಯ ಸ್ಮಾರ್ಟ್, ಸ್ಕೇಲೆಬಲ್ ಮತ್ತು ಸುಸ್ಥಿರ ಜೀವನದ ಭವಿಷ್ಯದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಹಸಿರು ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಟಗಾರರನ್ನು ತಡೆಯಬಾರದು. (ಲೇಖಕರು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರು, ಪುರವಂಕರ ಲಿಮಿಟೆಡ್)
