ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೂಲಗಳು: ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆ ಎಂದರೇನು?


ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು 'ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್' ಅಥವಾ 'ಬ್ರೌನ್‌ಫೀಲ್ಡ್' ಎಂದು ವಿವರಿಸುವುದನ್ನು ಒಬ್ಬರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕೇಳಬಹುದು, ಇವೆರಡರ ನಡುವಿನ ಮೂಲ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು ಎಂದು ಆಶ್ಚರ್ಯಪಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಈ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಅಸಹ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ದೀರ್ಘವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ, ಹೇಳುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ, ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಬ್ರೌನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯು ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ.

ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಗಳು: ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯು ಒಂದಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಬಳಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಚನೆಯನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅಥವಾ ಕೆಡವಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮೊದಲಿನಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೊದಲಿನ ಕೆಲಸದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅಂದರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಿಲ್ಲ. ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಲ್ಲದ ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕೆಡವಲು, ಮರುರೂಪಿಸಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು 'ಬ್ರೌನ್‌ಫೀಲ್ಡ್' ಯೋಜನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯ ಅನುಕೂಲಗಳು

ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ: ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯ ಮುಖ್ಯ ಆಕರ್ಷಣೆ, ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮೊದಲಿನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸುವ ಆಯ್ಕೆ. ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದನ್ನೂ ಕೆಡವಲು ಅಥವಾ ಮರುರೂಪಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೇ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸುವಾಗ ಅವುಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ: ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿಯಂತಹ ಜನನಿಬಿಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ತಾಣಗಳು ವಿರಳವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿವೆ. ಇದು ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ನೇರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜೀವನಾಂಶದ ಅಂಶ: ವಸತಿ ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ವಾವಲಂಬಿ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳಾಗಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ಇತ್ತೀಚಿನ ಮನೆ ಯಾಂತ್ರೀಕೃತಗೊಂಡಂತೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ನಿವಾಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮುದಾಯ ಜೀವನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಹಳೆಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕರಣ.

ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಯ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಪರಿಸರ ಪರಿಣಾಮ: ಮುಖ್ಯವಾದದ್ದು ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು, ಹಸಿರು ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮತ್ತು ವಿರಳ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಹಸಿರು ಹೊದಿಕೆಯ ನಾಶ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕನ್ಯೆಯ ಭೂಮಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚ: ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಯೋಜನೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮೊದಲಿನಿಂದಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ತುಂಡು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬೇಕಾದ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಅರ್ಜಿ ಸೇರಿದೆ. ಇದು ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯ: ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಬೇಕಾದ ಸಮಯ, ಆರಂಭಿಕ ಅನುಮೋದನೆ ಹಂತದಿಂದ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದವರೆಗೆ ಬ್ರೌನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅನುಕೂಲ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸದ ಅವಕಾಶವಾಗಿ ನೋಡಬಹುದಾದರೂ, ಡೆವಲಪರ್ ಹಲವಾರು ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಹೊಸ ಸೈಟ್‌ಗಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂದರ್ಥ. ಈ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments