ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಭಾರತದ ಎರಡನೇ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗಿದೆ. ಆ ಡೇಟಾದ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು, ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಇಂದು ಹೂಡಿಕೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಆದ್ಯತೆಯ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಚಕ್ರಗಳಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಿದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಮಂದಗತಿಗೆ ಕಾರಣವಾದರೂ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗವು ಆಶಾವಾದದ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಲೇ ಇತ್ತು. ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು, ರೆಪೊ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಕಡಿತದಂತಹ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ
IBEF (ಇಂಡಿಯಾ ಬ್ರಾಂಡ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಫೌಂಡೇಶನ್) ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮೊದಲ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ನಂತರ ಭಾರತದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣವು ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯೊಂದಿಗೆ, ಭವಿಷ್ಯವು ಭರವಸೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಹೂಡಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ RoI ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪದೇ ಪದೇ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತಿದೆ. ಮುಂದುವರಿದ ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸಮಯೋಚಿತ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಷ್ಠಾನದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2020 ರಲ್ಲಿ USD 1.72 ಶತಕೋಟಿಯಿಂದ 2040 ರ ವೇಳೆಗೆ 9.30 ಶತಕೋಟಿ USD ಗೆ ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 4% ಮತ್ತು ರಿವರ್ಸ್ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 3.35% ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ 2022 ರ ಮಾರ್ಚ್ 31 ರವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾಗಿ, ಈಗಾಗಲೇ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಇದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ 1.5 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ವಿಸ್ತರಣೆ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳು, ಹೆಚ್ಚು ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಂಶಗಳು
ದೇಶದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು, ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಪ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಕ್ರಮವಾಗಿ 1%, 3%ಮತ್ತು 5%ನಷ್ಟು YoY ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾದವು. ಇದು ಅನೇಕ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಆಟಗಾರರು ಆಕರ್ಷಕ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಬೂಸ್ಟರ್ ಶಾಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಿತು, ಆ ಮೂಲಕ, ಮನೆ ಹುಡುಕುವವರ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಿತು. ಐಎಂಜಿಸಿ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು 5% ಮತ್ತು 20% ನಡುವೆ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರೂ, ಸರ್ಕಾರದ ಬೆಂಬಲ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸಮಯೋಚಿತ ಕ್ರಮಗಳು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಚಾಲನೆ ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿನ ಮಹತ್ವದ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೊದಲ ಅಥವಾ ಎರಡನೆಯ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಿದೆ. ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಒಂದು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಹಿಟ್ ಮತ್ತು ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ನಡವಳಿಕೆಯ ಮಾದರಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಮನೆ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಶಾಲೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯದೊಂದಿಗೆ, ಆರಾಮದಾಯಕ ಮತ್ತು ವಿಶಾಲವಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯಿದೆ, ಇದು ಬಾಹ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡರೂ ಸಹ. CII-Anarock ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು 28-45 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಸುಮಾರು 62% ಜನರು ಈಗ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದೆ. ಶ್ರೇಣಿ -2 ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿ -3 ನಗರಗಳು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ. ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ವ್ಯಾಕ್ಸಿನೇಷನ್ ಡ್ರೈವ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಅನ್‌ಲಾಕ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಆರ್ಥಿಕ ಚೇತರಿಕೆ ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಶ್ರೇಣಿ -2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 2021 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಷವಾಗುವುದೇ?
ಸ್ಥೂಲ-ಆರ್ಥಿಕ ಕ್ರಮಗಳು ಅದು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ
ಆತ್ಮನಿರ್ಭರ ಭಾರತ್ ಅಭಿಯಾನದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸ್ವಾವಲಂಬನೆಗಾಗಿ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿಯವರ ಕರೆ, ಯೋಜನೆಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಈ ವಲಯಕ್ಕೆ ಲಾಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು, ವ್ಯಾಪಾರ ನಡೆಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮೇಕ್ ಇನ್ ಇಂಡಿಯಾ ಉಪಕ್ರಮವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಹಲವಾರು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿತು. ಸರ್ಕಾರ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಇನ್ನೊಂದು ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಹರಿಸುವುದು href = "https://housing.com/news/trickle-down-benefits-for-the-realty-sector-in-the-budget/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಬಜೆಟ್ 2021-22 . ವಸತಿ ಸಚಿವಾಲಯಕ್ಕೆ 54,581 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿರುವುದು ವಲಯಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಪರಿಹಾರ ತಂದಿದೆ. ಈ ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಂದ ವಲಯವು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಸುಧಾರಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮನೋಭಾವವು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಭರವಸೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೂ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಏನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಐಎಂಜಿಸಿ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಉನ್ನತ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಫ್ ಮಾತ್ರ ಸುಧಾರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬಿದ್ದಾರೆ. ಐಟಿ ಕಾಯಿದೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಇಇಎ ಎಂಬ ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಈಗ 6%-7%ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಅತ್ಯಂತ ವಿವೇಕಯುತವಾಗಿದೆ. (ಲೇಖಕರು ಹಿರಿಯ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷರು, ಸೋಭಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್)
