ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಸ್ಥಿರವಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆಯು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸುರಕ್ಷಿತವಾದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವೆಂದು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸಿದೆ. ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್-ಹೋಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (RTMI ಮನೆಗಳು) ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವತ್ತ ಒಲವು ತೋರಿದ್ದಾರೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಾಪ್‌ಟೈಗರ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ವಸತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ RTMI ಮನೆಗಳ ಪಾಲು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ 18% ರಿಂದ 21% ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. 2020 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 1,82,640 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ 21% RTMI ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದೆ. ಹೈಬ್ರಿಡ್-ವರ್ಕ್ ಮಾದರಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಒಬ್ಬರ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ. ಗ್ರಾಹಕರ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳು ಮತ್ತು IT/ITeS ವಲಯದ ನೇಮಕಾತಿಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳ ಈ ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ. ಸಮುದಾಯ, ನೆರೆಹೊರೆ, ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿನ್ಯಾಸ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಇಟ್ಟಿರುವ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಿಲ್ಲಾಗಳು, ವಿಲ್ಲಾಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಸಂಯೋಜಿತ ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗೆ ಇದು ತೇಲುವ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಐಷಾರಾಮಿ RTMI ನಿವಾಸಗಳು ವರ್ಷವಿಡೀ ನಿರಂತರ ಆಸಕ್ತಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಆಸಕ್ತಿಯು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ RTMI ಮನೆಗಳ ಸುತ್ತಲೂ ಉತ್ತುಂಗದಲ್ಲಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಇಲ್ಲ ಕೇವಲ ಆಕರ್ಷಕ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತಿದೆ ಆದರೆ HNI ಗಳು ಮತ್ತು UHNI ಗಳು ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಸ್ವಯಂ-ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಅವಲಂಬನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಜಗತ್ತು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೊಸ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳ ಆಕ್ರಮಣವನ್ನು ನೋಡಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾದ ಲೈವ್-ವರ್ಕ್-ಪ್ಲೇಗಾಗಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳತ್ತ ಗ್ರಾಹಕರ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಧುನಿಕ ಗ್ರಾಹಕರ ಜಾಗತಿಕ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವ RTMI ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ತಿರುಗಿದ್ದಾರೆ.
RTMI ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಜಾಗತಿಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥೂಲ ಆರ್ಥಿಕ ಅಂಶಗಳ ಪ್ರಭಾವದಿಂದಾಗಿ ವಿಳಂಬವಾದ ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಸುತ್ತ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳಿರಬಹುದು. RTMI ಮನೆಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ. ಇದಲ್ಲದೆ, RERA ಕಾಯಿದೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿತರಣೆಗೆ ಅಂದಾಜು ಗಡುವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. RTMI ಮನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಂತಿಮ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ನೋಡುವ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಮತ್ತು ಕೊಠಡಿಗಳ ಗಾತ್ರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. RTMI ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ EMI ಗಳು ಅಥವಾ ಎರಡು ವೆಚ್ಚಗಳು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಅವರು ತಕ್ಷಣದ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಚಾಲನೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ RTMI ಮನೆಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ GST ಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಗ್ರಾಹಕರು 5% GST ಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, RTMI ಮನೆಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ತ್ವರಿತ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಬಗ್ಗೆ
RTMI ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಯು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿತು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಬ್ರಾಂಡ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮರಣದಂಡನೆಯ ನಿಷ್ಪಾಪ ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿರುವವರ ಕಡೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಲವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೂ ಇದು ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಕೋವಿಡ್-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮರು-ಆಲೋಚಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ. 'ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯ' ಸಂವೇದನಾಶೀಲ, ಸಮರ್ಥನೀಯ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಕರೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಗಮನವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಟರ್ನ್‌ಕೀ ಮನೆಗಳು, ಕಡಿಮೆ ಸಾಂದ್ರತೆಯ ಸ್ಥಳಗಳು, ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ನಿವಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಕನ್ಸೈರ್ಜ್ ಸೇವೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಿಗೆ. ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಗಳಿಲ್ಲದ RTMI ಐಷಾರಾಮಿ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ತೊಂದರೆ-ಮುಕ್ತ ಜೀವನವನ್ನು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಈಗ ನಾವೀನ್ಯತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸುಸಂಘಟಿತ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡು ಹಾದಿಯಲ್ಲಿ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಮನೆಯ ಅನುಭವವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಒಳಗಿನ ನೋಟ ಮತ್ತು ಏಕಾಂಗಿ ಭಾವನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ ಆದರೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವಯೋಮಾನದಾದ್ಯಂತ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಕೇವಲ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ. (ಲೇಖಕರು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು – ವಸತಿ, ರಾಯಭಾರ ಗುಂಪು)
