ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಸಮಿತಿಯು ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿರುವಂತೆ, ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಷೇರುಗಳ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ನಿಮ್ಮದನ್ನು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ನಿಮಗೆ ಅದನ್ನು ನೀಡಲು ನೆನಪಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಅಥವಾ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ. ಚಿಂತೆಯಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಎಂದು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ. 
ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮಗೆ ಏಕೆ ಬೇಕು?
ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸದಸ್ಯನು ಸಹಕಾರಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ. ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಸದಸ್ಯರ ಹೆಸರು, ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದ ಷೇರುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ವಿಶಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ರಾಜ್ಯದ ಮಾದರಿ ಉಪ-ನಿಯಮಗಳು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಅವರು ಚಂದಾದಾರರಾಗಿರುವ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ ಇದನ್ನು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಟ್ಟು ಅಧಿಕೃತ ಷೇರು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಗಿದೆ. ಇದು ಸಮಾಜ ಇರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಷೇರಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ರೂ. 50 ಆಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ 10 ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಒಂದು ವೇಳೆ ಸದಸ್ಯರ ಬಾಕಿಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆದರೆ ಸೊಸೈಟಿಯು ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸಮಾಜದ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ/ನಿಷೇದಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ.
ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು/ನಂತರ ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
- ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರಬೇಕು.
- ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯು ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿಯು ಹೊರೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯು ನಿಮಗೆ ಪರಿಹಾರ ಬಾಂಡ್ ನೀಡಲು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಒಂದು ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಬಾಂಡ್ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಿ, ಉದ್ಯೋಗದಾತ, ಏಜೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
- ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಸಮಿತಿಯು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅದನ್ನು ನೀವು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು.
- ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಹಿಗಳು ಇವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಮತ್ತು ಸಮಿತಿಯ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರ ಸಹಿ ಸೇರಿವೆ. ಪಾಲು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಸಮಿತಿಯಿಂದ ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಬೇಕು.
- ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾಗುಣಿತ ತಪ್ಪುಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುವ ಅದೇ ಹೆಸರಿನ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮರುಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ವರ್ಗಾವಣೆ
- ಮರುಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಷೇರುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.
- ಹೊಸ ಸದಸ್ಯರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು/ಸದಸ್ಯರು ಮರಣ ಹೊಂದಿದಲ್ಲಿ, ಅವನ/ಅವಳ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ/ಗಳು ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಷೇರು/ಗಳನ್ನು ನಾಮಿನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಾಮನಿರ್ದೇಶನವು ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
ನಾನು ನಕಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ, ನಕಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವುದು ಸರಳವಲ್ಲ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ನೀವು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ ಇದು ಸಾಧ್ಯ. ಮೊದಲು ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆಯಲ್ಲಿ ಎಫ್ಐಆರ್ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಳೆದು ಹೋದರೆ, ತಪ್ಪಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಕಳ್ಳತನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಎಫ್‌ಐಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಎಫ್ಐಆರ್ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಮೂಲ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಕಳೆದುಹೋಗಿದೆ ಎಂದು ಸಮಾಜವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಎಫ್‌ಐಆರ್‌ನ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ ನೀವು ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು. ಮುಂದೆ, ನೀವು ಸೊಸೈಟಿಗೆ ರೂ 200 ನಷ್ಟು ಪರಿಹಾರ ಬಾಂಡ್ ನೀಡಬೇಕು, ನಕಲಿ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಥವಾ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೀವು ಭರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಭರವಸೆ ನೀಡಬೇಕು. ಈ ಬಾಂಡ್ ಅನ್ನು ಸಹ ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಂಡ್ ಮತ್ತು ಎಫ್ಐಆರ್ ಜೊತೆಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಸಮಾಜದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಸಮಿತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಬಹುದು/ಅನುಮೋದಿಸಬಹುದು. ನಕಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸೋಣ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಸಮಾಜವು ನೋಟಿಸ್‌ಬೋರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹಾಕುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಎರಡು ಸ್ಥಳೀಯ ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ನಕಲು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕೋರಿದ ಸದಸ್ಯರು ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ನಂತರ, 15-ದಿನಗಳ ವಿಂಡೋ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ವಿತರಣೆಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ, ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಕಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: href="https://housing.com/news/why-should-your-apartment-society-be-registered/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸೊಸೈಟಿಯನ್ನು ಏಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು?
FAQ ಗಳು
ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಎಂದರೇನು?
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ (ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ) ಮೇಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
ನಕಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ನಕಲಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾನ್ಯ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಷಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ನಾಮಿನಿ ಮಾಲೀಕರೇ?
ನಾಮಿನಿಯು ಸತ್ತವರ ಷೇರುಗಳ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪಾಲಕನಾಗಿದ್ದಾನೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಮಾಲೀಕರಿಲ್ಲದೆ ಉಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವನ/ಅವಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ನಾಮನಿರ್ದೇಶನದ ವಿಷಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.