ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವ ಕ್ರಮಗಳು

ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸುವ ಮೊದಲು, ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಮಂಜೂರಾತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಹಂತವು ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ, ಬಜೆಟ್ ಅಂದಾಜು, ಭೂ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
• ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತವು ಸೈಟ್ ಕ್ಲಿಯರಿಂಗ್, ಅಡಿಪಾಯ ಹಾಕುವುದು, ಇಟ್ಟಿಗೆ ಹಾಕುವುದು, ನೆಲಹಾಸು ಮುಂತಾದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಕೆಳಗಿನ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ

ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಹಂತವಾಗಿರಬೇಕು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕೆಲವು ಭೂ ಮಂಜೂರಾತಿಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ: ಇದು ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಇದು ಭೂಮಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿ: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಬಗೆಹರಿಸಲಾಗದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ.

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್

ಮುಂದಿನ ಹಂತವು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಭೂ ಮಂಜೂರಾತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ (ಎನ್‌ಎ) ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವಾಲಯ (ಯುಡಿ) ಯಿಂದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಮತ್ತು ಭೂ ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಭೂ ತೆರವು ವಲಯ ಮತ್ತು ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಿನ್ನಡೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಅನುಸರಣೆ, ಪರಿಸರ ಪ್ರಭಾವದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಮಣ್ಣಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ವಲಯ ತೆರವು

ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ವಲಯ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಝೋನಲ್ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಯೋಜನೆಯು ಅಂತಹ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಕಾಯಿದೆಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಾಜ್ಯ ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಯೋಜನಾ ಮಂಡಳಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಲಯ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಅಥವಾ NOC ಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆಗಳು

ಈ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಬೈಲಾಗಳು, ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಕಾಯಿದೆಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಮಂಜೂರಾತಿಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಮೋದನೆಯು ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರ ಕಟ್ಟಡದ ಚಿತ್ರಾತ್ಮಕ ನಿರೂಪಣೆಗಳಾಗಿವೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಕಟ್ಟಡದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಮಂಜೂರಾದ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನೂ ಬಿಲ್ಡರ್ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆಯು ಅನುಮೋದಿತ ಎಫ್‌ಎಆರ್ (ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶ ಅನುಪಾತ) ಅಥವಾ ಎಫ್‌ಎಸ್‌ಐ (ಮಹಡಿ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸೂಚ್ಯಂಕ) ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ. ಅನುಮೋದಿತವಲ್ಲದ ಲೇಔಟ್ ಆಧಾರಿತ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆರ್ಕಿಟೆಕ್ಚರಲ್ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಯಂತ್ರಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಸಲ್ಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
• ಉದ್ದೇಶಿತ ನಿರ್ಮಾಣವು ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಗ್ರತೆ, ಪ್ರವೇಶ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸುರಕ್ಷತಾ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪರವಾನಿಗೆಯು ತಪಾಸಣೆ, ದಾಖಲಾತಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
• ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕ. ಹೀಗಾಗಿ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿದ ಕಾಲಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಕಾಮಗಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಯೋಜನೆಯು ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ಒಬ್ಬರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ತಪಾಸಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಂತರ ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ತಪಾಸಣೆಯು ಸುರಕ್ಷತಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು, ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಗ್ರತೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ವಿಶೇಷಣಗಳ ಅನುಸರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

NOC ಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್

ವಿದ್ಯುತ್ ಮಂಡಳಿ, ಟೆಲಿಕಾಂ ಮಂಡಳಿ, ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಮಂಡಳಿ, ರಾಜ್ಯ ಮಾಲಿನ್ಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಂಡಳಿ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಇಲಾಖೆ, ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಮುಂತಾದ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ ಎನ್‌ಒಸಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. ರೈಲ್ವೆ ಹಳಿ, ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ, ಒಳಚರಂಡಿ ಬಳಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ ಇತ್ಯಾದಿ, ಒಬ್ಬರು ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಗಳಿಂದ NOC ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ರಚನೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದರ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ-ಕಮ್-ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಅಥವಾ NOC ಗಳಿಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತದೆ.

ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮಗೆ ಬರೆಯಿರಿ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್