ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸೂಚನೆ


ಭಾರತೀಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (ಐಟಿ) ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ (ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ) ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಇದೇ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಆರ್‌ಬಿಐ ಅನುಮೋದನೆ

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು (ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು) ನಂತಹ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಭಾರತದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಆರ್‌ಬಿಐ ಹಿಂದಿನ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಎಸ್‌ಸಿ ತೀರ್ಪು ಫೆಬ್ರವರಿ 2021 ರಲ್ಲಿ ಬಂದಿತು, ಜಾನ್ ದಿವಿಯಾನಾಥನ್ ವರ್ಸಸ್ ವಿಕ್ರಮ್ ಮಲ್ಹೋತ್ರಾ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಎಫ್ಎಲ್ ರೈಟ್ ತನ್ನ ದಿವಂಗತ ಪತಿ ಚಾರ್ಲ್ಸ್ ರೈಟ್ ಅವರ ವಿದೇಶಿಯ ಒಡೆತನದ ಬೆಂಗಳೂರು ಮೂಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 1977 ರಲ್ಲಿ ಮಲ್ಹೋತ್ರಾಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರು, ಹಿಂದಿನ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಆರ್ಬಿಐ). ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, 1973 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತೀಯ ನಾಗರಿಕರಲ್ಲದ ಜನರು ಮತ್ತು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜನೆಗೊಳ್ಳದ ಕಂಪನಿಗಳು, ಇಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಹಿಡಿದಿಡಲು, ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಆರ್‌ಬಿಐನ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಪಡೆಯಬೇಕು. . ವಿಭಾಗವನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವಾಗ, ಅಂದಿನ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ವೈ.ಬಿ.ಚವನ್, ಯಾರು ಲೋಕಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದರು: "ಸಾಮಾನ್ಯ ನೀತಿಯಂತೆ, ವಿದೇಶಿಯರು ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ-ನಿಯಂತ್ರಿತ ಕಂಪೆನಿಗಳು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿ ಆಸ್ತಿ / ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬಾರದು ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ ಬಂಡವಾಳ ವಾಪಸಾತಿ ಮೂಲಕ ಬಂಡವಾಳದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮೊತ್ತ. ಉದ್ಯಮದ ಕೆಲವು ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಶಾಖೆಗಳಲ್ಲಿ ನಮಗೆ ಇನ್ನೂ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ವಿದೇಶಿಯರು ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ನಾವು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಗಳಿಲ್ಲ. ” ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದೆ: “ಅಂತಹ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡುವವರೆಗೆ, ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ, ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ; ಮತ್ತು ಆ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 50 ಮತ್ತು 1973 ರ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಇತರ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು. "1973 ರ ಫೆರಾ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1999 (ಫೆಮಾ, 1999). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ರವಾನಿಸಲು ಎಸ್‌ಸಿ ತನ್ನ ಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಸಂವಿಧಾನದ 142 ನೇ ವಿಧಿ ಅನ್ವಯಿಸಿದೆ. "ನಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಲ್ಲಿ, ಆರ್‌ಬಿಐನ ಹಿಂದಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಒಳಪಡುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ 1973 ರ ಕಾಯಿದೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿಯರು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ "ಎಂದು ಎಸ್ಸಿ ಹೇಳಿದೆ." ಆರ್ಬಿಐ ಅನುಮತಿ ನೀಡುವವರೆಗೆ, ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಅರ್ಥದೊಳಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ವಿಭಾಗ 10 ರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 23 ರೊಂದಿಗೆ ಓದಿ. ಏಕೆಂದರೆ, ಆರ್‌ಬಿಐನಿಂದ (ದಿ) ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯದ ಹೊರತು ಇದು ನಿಷೇಧಿತ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಆರ್‌ಬಿಐ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿದ ನಂತರ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮುಂದೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂಶವು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ನಿಷೇಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ ಇದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೀತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಅದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೇಳಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವಾಗ, ಭಾರತದ ಉನ್ನತ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ಗಳ ಹಲವಾರು ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದೆ, ಇದು ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಈಗಾಗಲೇ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಲಾಗಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ: ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಿರುದ್ಧ

ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ , ಹೇಳಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ . ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ದರ ಕಡಿಮೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ದರವು ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ (ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ) ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಗೆ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ (ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿ) ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿ. ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶವೆಂದರೆ 2017 ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಮೊದಲು, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಮಾಡಲು ಬಜೆಟ್ 2017 ರಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಅವಧಿಯಿಂದ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಮಾನದಂಡವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳಿಂದ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳು

ಎನ್ಆರ್ಐ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಟಿಡಿಎಸ್

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸೂಚನೆ

ಎನ್ಆರ್ಐ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ಎನ್ಆರ್ಐನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳಾಗಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಸುಲಭ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸವಾಗಬಹುದು. ನೀವು ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯದ 1% ಅನ್ನು ಟಿಡಿಎಸ್ (ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ) ಎಂದು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಟಿಡಿಎಸ್ ಮತ್ತು ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಅಥವಾ ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಎರಡನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೂ ಅವರು ಇದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ

ಒಂದು ವೇಳೆ ವಹಿವಾಟು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು (ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ) ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ 20% ತೆರಿಗೆ ದರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ 21% ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿಯಂತೆ ಲಾಭದ ಹಣವಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವರು ಸುದೀರ್ಘ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಹಿವಾಟನ್ನು ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಲಾಭವಾಗಿ ಗಳಿಸಿದ ಹಣದ 30% ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಅವರು ಖರೀದಿಸಿದ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷದೊಳಗೆ 75 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 1 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವರು 30% ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿಯಂತೆ 25 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ 7.50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಎಸ್‌ಟಿಸಿಜಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ದರವು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಇದೆ, ಇದು ಅವರ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ. ಇದು ತಪ್ಪಾಗಿ ಹಿಡಿದಿರುವ ಕಲ್ಪನೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿವಿಧ ತಲೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಂಬಳದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ, ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ, ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ, ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯ ಇತ್ಯಾದಿ.

ಭಾರತೀಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಚಪ್ಪಡಿಗಳು

ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯ ಚಪ್ಪಡಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ದರ FY20-21 ರಿಂದ ಐಚ್ al ಿಕ ದರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ *
0-2.5 ಲಕ್ಷ ರೂ ವಿನಾಯಿತಿ ವಿನಾಯಿತಿ
2.50-5 ಲಕ್ಷ ರೂ 5% 5%
5-7.5 ಲಕ್ಷ ರೂ 20% 10%
7.5-10 ಲಕ್ಷ ರೂ 20% 15%
10-12.5 ಲಕ್ಷ ರೂ 30% 20%
12.5-15 ಲಕ್ಷ ರೂ 30% 25%
15 ಲಕ್ಷ ರೂ 30% 30%

ಗಮನಿಸಿ: ಬಜೆಟ್ 2020 ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರನು ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಆದರೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲದ ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು.

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಎನ್ಆರ್ಐ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ ಐಟಿ ಕಾನೂನು, ಅವರು ತಮ್ಮ ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸೂಚನೆ

ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ

ಎಲ್‌ಆರ್‌ಟಿಸಿ ಆಗಿ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಪಾವತಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅವನು ಇನ್ನೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ. ನೀವು ಮಾಡಿದ ಲಾಭವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟವು ಮುಂದುವರಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕು – ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ. ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಖರೀದಿಸಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮಾರಾಟದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಎಲ್‌ಟಿಸಿಜಿ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಾಕುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು

  • ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು, 2014-15ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷದಿಂದ, ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದಿಂದ ಕೇವಲ ಒಂದು ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂದು ತಿಳಿಸಲಾಯಿತು.
  • ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ 2015-16ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರನು ರಿಯಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಹೊಸ ಮನೆ ಆಸ್ತಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿರಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿದೇಶಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
  • ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬಹುದು

ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಇಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ

ಈ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಎಚ್‌ಎಐ ಮತ್ತು ಆರ್‌ಇಸಿಯ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾರಾಟವಾದ ದಿನಾಂಕದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಲಾಕ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ.

ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು

  • ನೀವು ಈ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಕಡಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
  • ಈ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನೀವು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
  • ಈ ಬಾಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ 2013-14ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಎಫ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ

ಒಂದು ವೇಳೆ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಯಾವುದೇ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಿದೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ಆಸ್ತಿ, ಅವರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಒಂದು ಮನೆ / ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ, ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಸಮಯವಿದೆ. ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು

  • ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಆದಾಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ.
  • ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಅವರು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು. ಅವರು ಖರೀದಿಸಿದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಾರದು.

ತ್ವರಿತ ಸಲಹೆಗಳು

ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಹಾಜರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಾಜರಿರುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಅದು ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಮಾತ್ರ ಈ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಿಸಿ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

FAQ ಗಳು

ಮಾರಾಟಗಾರ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿದ್ದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 194 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 1% ರಷ್ಟು ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿದ್ದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 194 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 1% ರಷ್ಟು ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸೆಕ್ಷನ್ 194 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಯಾವ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 195 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments