ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸತಿ, ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದೆ. ಇವುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗದ ಮೇಲ್ಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ, CBRE ಸೌತ್ ಏಷ್ಯಾ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಮತ್ತು CII ನಿಂದ 'ಇಂಡಿಯನ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ – 2022 ರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವುದು' ವರದಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ. ವರದಿಯು 2022 ರ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದೆ. ವಸತಿ ವಲಯದ ಸಂಶೋಧನೆಗಳನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ವಲಯದ ವರದಿ 2022
ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, H1 2022 ಉತ್ತಮ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಉಡಾವಣಾ ಆವೇಗವನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಈ ವಲಯವು 2022 ರಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟವನ್ನು ತಲುಪಲು ಮತ್ತು 2,00,000 ಮಾರ್ಕ್ ಅನ್ನು ದಾಟಲು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಾಗಗಳಾದ್ಯಂತ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿಡಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ವಿತ್ತೀಯ ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಹಣಕಾಸಿನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯು ಮುಂದೆ ಆಯ್ದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು
ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಬಲವಾದ ಆವೇಗ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಇನ್ಪುಟ್ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
- ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳು ಅದರ ದಕ್ಷಿಣದ ಪಥವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು
ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಥಿರವಾದ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ದೃಢವಾದ ಮಾರಾಟದಿಂದಾಗಿ ಆಯ್ದ ಕೆಲವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಭಾರತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಪ್ಯಾನ್-ಇಂಡಿಯಾ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಓವರ್‌ಹ್ಯಾಂಗ್ ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ, 2017 ರಲ್ಲಿ 15 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸರಾಸರಿ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳು H1 2022 ರಲ್ಲಿ ಉಪ-9 ಹಂತಗಳಿಗೆ ಇಳಿಯುತ್ತವೆ.
- ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಗಮನ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ನಡುವೆ ಉತ್ತಮ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈಗ ರೂ. 1-2 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಾತ್ರದ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ರೂ. 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯು H1 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ. ಹಾಗೆಯೇ, 1,500 ಚದರ ಅಡಿ ಗಾತ್ರದ ಘಟಕಗಳ ಪಾಲು ಮತ್ತು ಮೇಲಿನವು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳೆದಿದೆ, ಆದರೆ 500 ಮತ್ತು 1,500 ಚದರ ಅಡಿಗಳ ನಡುವಿನ ಗಾತ್ರದ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಮಾರಾಟವು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
- ಮುಂದುವರೆಯಲು ಭೂಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಆವೇಗ
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಯೂ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. 2020 ಮತ್ತು H1 2022 ರ ನಡುವೆ ಸುಮಾರು 4,000 ಎಕರೆ ಭೂಮಿ / ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಸುಮಾರು USD 5 ಬಿಲಿಯನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ವಲಯವು ಬಹುತೇಕ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. 36%, ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು.
2022 ರ ವಸತಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಉನ್ನತ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
- ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಅವಲಂಬನೆ
ಮಧ್ಯದಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಗಾತ್ರದ ಹಲವಾರು ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಗಳು (HFCs) ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಸಾಲದ ಪುಸ್ತಕಕ್ಕೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಪರ್ಯಾಯ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳ (AIF ಗಳು) ಮೇಲೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಅವಲಂಬನೆಯು ಬೆಳೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಬಹುದು ಎಂದು ವರದಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. AIF ನಿಂದ ನಿಧಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚವು HFC ಗಳಿಗಿಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ, ಹಣಕಾಸಿನ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
- ಲಾಭದ ಅಂಚುಗಳು ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು
ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ವಿತ್ತೀಯ ಬಿಗಿ ಕ್ರಮಗಳ ನಡುವೆ ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೇಲ್ಮುಖ ಪಥವನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಣಾಮವು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಹೊಸ ಎರವಲುಗಳ ಮೇಲೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಸ್ಥಿರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹಳೆಯ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಲಾಭಾಂಶಗಳು ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಅಂತ್ಯ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವವರಾಗಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಏರುತ್ತಿರುವ ಹಣದುಬ್ಬರದ ಒತ್ತಡದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
- ಗ್ರಾಹಕರ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಉತ್ಪನ್ನದ ಜೋಡಣೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಬೇಡಿಕೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ, ಡೇಕೇರ್ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣದಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು. ಇದು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ EV ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಇದು ಸಮರ್ಥನೀಯತೆಯತ್ತ ಸಾಗುತ್ತದೆ.
ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು
- ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾದ್ಯಂತ ಲೀಸಿಂಗ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು H1 2022 ರಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು H2 2022 ರಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
- ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಕ್ಷೇಪಗಳಿಂದ ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 53-57 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ
- RE ಹೂಡಿಕೆಗಳು H1 2022 ರಲ್ಲಿ 4% ವರ್ಷದಿಂದ USD 3.4 ಶತಕೋಟಿಗೆ ಬೆಳೆದವು; 2022 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆಗಳು USD 6 ಶತಕೋಟಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುತ್ತವೆ, ಮೆಟ್ರೋಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿವೆ
- ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್‌ನ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿದ ಶಕ್ತಿಯಿಂದಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ದೃಢವಾದ ಚೇತರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ; 166% ಯ YYY ಬೆಳವಣಿಗೆಯು H1 2022 ರಲ್ಲಿ 1.54 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟಲು ಕಾರಣವಾಯಿತು. H2 2022 ಕ್ಕೆ ಬಲವಾದ ಪೂರೈಕೆ ಪೈಪ್‌ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ & ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ (I&L) ವಲಯವು ವಾರ್ಷಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 12% ರಷ್ಟು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲಿದೆ, 2022 ರಲ್ಲಿ 28-32 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಉಳಿದಿದೆ
- H1 ನಲ್ಲಿ 2022, ಫ್ಲೆಕ್ಸಿಬಲ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಆಪರೇಟರ್‌ಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ 6 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅವರ ಸ್ಟಾಕ್ 2025 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 80 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿ ದಾಟುತ್ತದೆ.
ಅಂಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಭಾರತ, ಆಗ್ನೇಯ ಏಷ್ಯಾ, ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾ, CBRE, ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು CEO, CBRE, "ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು H1 2022 ರಲ್ಲಿ ವಿಕಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ನಡುವೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನ ನೀಡಿದೆ. ಆರ್ಥಿಕ ಚೇತರಿಕೆಯು ಆವೇಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ವಲಯಗಳಾದ್ಯಂತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಳದಂತಹ ಪರ್ಯಾಯ ವಿಭಾಗಗಳು ನವೀನ ಹೊಸ ಯುಗದ RE ಪರಿಹಾರಗಳಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪೂರಕವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಾವು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ದೃಢವಾದ ನೀತಿ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಪರಿಸರವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.