ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಗಳು ದೃ been ಪಟ್ಟಿದ್ದು, 2021 ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 5 ರಂದು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ಬಾಡಿಗೆ (ಎರಡನೇ) ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆ (ಎರಡನೇ) ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಅಂಗೀಕರಿಸಿದೆ. ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಯುಪಿ ನಗರ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಆಕ್ಟ್, 1972 ಇಲ್ಲಿ ಸಂಸ್ಮರಣೆ ಯೂನಿಯನ್ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್, ಜೂನ್ 2, 3021 ರಂದು, ಅನುಮೋದನೆ (ಅವಕಾಶ, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಚ್ಚಾಟನೆ ನಿಯಂತ್ರಣ) ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಅದೇ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ರಚಿಸುವಾಗ, ಅನುಸರಿಸಲು ರಾಜ್ಯಗಳ ಮಾದರಿ ಕಾರ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಜನವರಿ 8, 2021 ರಂದು, ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಜಮೀನುದಾರರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಘೋಷಿಸಿತು. ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಗವರ್ನರ್ ಆನಂದಿಬೆನ್ ಪಟೇಲ್ ಅವರ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿರುವ ಈ ಕಾನೂನು, ಬಾಡಿಗೆದಾರ-ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನೋಯ್ಡಾ, ಗ್ರೇಟರ್ ನೋಯ್ಡಾ ಮತ್ತು ಗಾಜಿಯಾಬಾದ್‌ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೀವ್ರತೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಪಕ್ಷಗಳು. "ಈ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಣ್ಣ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ, ಹಲವಾರು ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಒಂದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ ಕಡ್ಡಾಯ
ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಯೋಗಿ ಆದಿತ್ಯನಾಥ್ ನೇತೃತ್ವದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ತೆರವುಗೊಳಿಸಿರುವ 2021 ರ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದ ನಗರ ಪ್ರಾಂತ್ಯದ ಹಿಡುವಳಿ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆ, ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನು, 2019 ರಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಿರುವಂತೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. . ಅವರು ಹಿಡುವಳಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ಕರಡು ಕಾನೂನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪ್ರಾರಂಭದ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬಗ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮೂರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹ ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಯುಪಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
ಕಾನೂನು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇರಬೇಕು ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗಾಗಿ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಒಂದು ವಾರದೊಳಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಒಂದು ಅನನ್ಯ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಅದರ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿಯ ಅವಧಿಯು 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಇದು ನಿಜವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳು ಏಕೆ? ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕ್ಯಾಪ್
ಹೊಸ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯು ಯುಪಿಯಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಒಂದು ಮಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 5% ರಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದಾದರೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವರು 7% ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸತತವಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕಬಹುದು ಎಂದು ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನಿನ ಕೇಂದ್ರ ಆವೃತ್ತಿಯಂತಲ್ಲದೆ, ಯುಪಿ ಸರ್ಕಾರದ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
