ಕಟ್ಟಡ, ಕಾರ್ಖಾನೆ ಅಥವಾ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು, ಕಟ್ಟಡ, ಭೂಮಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಡ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವು ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಳದಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಕಟ್ಟಡವು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ರಚನೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಮತ್ತು ಗಟ್ಟಿಮುಟ್ಟಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಾಕಷ್ಟು ಪುರಸಭೆಯ ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಬಳಿ ಇರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಟ್ಟಡವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರಚನೆಯ ಬೇಡಿಕೆಯು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ.
ಸಿವಿಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಅದು ಒದಗಿಸಬಹುದಾದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯು ರಚನೆಯ ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚದ 6% ಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಇದು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ಉದ್ದೇಶ
ಕೆಳಗಿನವುಗಳು ಇಡೀ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯದ ಉದ್ದೇಶಗಳಾಗಿವೆ.
- 400;"> ಕಟ್ಟಡಗಳ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಎರಡಕ್ಕೂ : ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ರಚನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ರಚನೆಯ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಿಲ್ಲದೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದು ಮೂರ್ಖತನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಗಮನಾರ್ಹ ನಷ್ಟಗಳಲ್ಲಿ.
ಒಂದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಒಬ್ಬರು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೋಲು ದುಃಖಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ರಚನೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ವೃತ್ತಿಪರರು ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
- ತೆರಿಗೆ: ಮನೆ ಅಥವಾ ಇತರ ರಚನೆಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ರಚನೆಯ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲವೂ ತೆರಿಗೆಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೂಲ ದರಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವು ಆರೋಗ್ಯ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ವಿಭಿನ್ನ ವಿತ್ತೀಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಚನೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ತೆರಿಗೆಗಳ ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ : ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯು ಕೈಗೆಟುಕುವದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳದೆಯೇ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಗಳು.
ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆಯು ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಭಾಗವಾಗಿರಬೇಕು. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 10% ರಿಂದ 6% ಆಗಿದೆ.
- ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು, ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ : ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಸಾಲದ ಭದ್ರತೆಯು ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ವಿತರಿಸುವ ಮೊದಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಸಾಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲಗಾರನು ಅವರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಾಲವು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮೊತ್ತವು ರಚನೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.
- ಬಲವಂತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ : ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ರಚನೆ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ವಾಧೀನಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾಡಿರಬಹುದು. ಹಲವಾರು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು, ಹೊಸ ರೈಲು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು. ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ ಈ ಸ್ಪರ್ಧೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಸಾಲ್ವೇಜ್ ಮೌಲ್ಯ : ಸಾಲ್ವೇಜ್ ಮೌಲ್ಯವು ಹಳೆಯ, ಅನುಪಯುಕ್ತ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಮೌಲ್ಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ಬರಲು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಸವಕಳಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಮರುಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.
- ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮೌಲ್ಯ : ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮೌಲ್ಯವು ಭಗ್ನಾವಶೇಷ ಅಥವಾ ಶಿಲಾಖಂಡರಾಶಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮೌಲ್ಯವು ಡಿಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಟ್ ಮಾಡಲಾದ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಒಂದು ರಚನೆಯನ್ನು ಅದರ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಡವಿದಾಗ, ಉಳಿದಿರುವ ರಾಡ್ಗಳು, ಮರಗಳು, ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ವೆಚ್ಚವು ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ : ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇರಿಸಿದರೆ ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಸಿಂಕಿಂಗ್ ಫಂಡ್ : ಇದು ಒಂದು ವಸ್ತುವಿನ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನವು ಮುಗಿದ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಸಿಂಕಿಂಗ್ ಫಂಡ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಈ ಹಣದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಡ್ಡಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಪುಸ್ತಕದ ಮೌಲ್ಯ : ಇದು ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ ಸೂಕ್ತ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಖಾತೆ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದವರೆಗಿನ ಸವಕಳಿಯ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಪುಸ್ತಕ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ: ವಿಧಾನಗಳು
- ಬಾಡಿಗೆ ಆಧಾರಿತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನ
ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡದ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಊಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ವರ್ಷದಿಂದ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಕು ಸಾಗಣೆಯು ತಿಳಿದಾಗ ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ಹೋಲಿಸುವುದು
ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಹತ್ತಿರದ, ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ನೇರ ಹೋಲಿಕೆಯ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅದರಂತೆಯೇ ಇರುವ ಹತ್ತಿರದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ನೇರ ಹೋಲಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಲಾಭದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು, ಸ್ಟೋರ್‌ಗಳು, ಕಛೇರಿಗಳು, ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಚಲನಚಿತ್ರ ಥಿಯೇಟರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆ.
ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅದರ ಗಳಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷದಿಂದ ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಒಂದು ರಚನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ತುಣುಕಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡದ ನೈಜ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ವಿಪರೀತವಾಗಿರಬಹುದು.
- ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ
ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ರಚನೆಯ ನಿಜವಾದ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ನಿದರ್ಶನದಲ್ಲಿ, ಸಾಕಷ್ಟು ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
ಈ ವಿಧಾನವು ಇನ್ನೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಈ ತಂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುವಾಗ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳಂತಹ ನವೀಕರಣಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕಾದ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ತಂತ್ರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನವೀಕರಣಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಕಟ್ಟಡವು ಗಳಿಸುತ್ತದೆ, ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ?
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಭೂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೈಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಇದು ಭೂ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸುವ ವಿಧಾನವೆಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ರಚನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅವುಗಳ ಸ್ಥಾನ, ಗಾತ್ರ, ಆಕಾರ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಮಾರ್ಗಗಳ ಅಗಲ, ಅವುಗಳ ಮುಂಭಾಗ, ಅವುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸುವ ವಸ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.