ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಇವೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಳಂಬಗಳು ಐದರಿಂದ ಆರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ಕೆಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸದ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾನಸಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಆಘಾತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು (ಮಹರೇರಾ), ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಸ್ಕೈಲೈನ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗೆ 1.06 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಂತೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಿತು, ಜೊತೆಗೆ ನಟ ವ್ರಜೇಶ್ ಹಿರ್ಜಿಯವರಿಗೆ ಶೇ .10.55 ರ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀಡಿತು. ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಮತ್ತು ಹತೋಟಿ ಷರತ್ತನ್ನು ಖಾಲಿಯಾಗಿ ಇರಿಸಿ. ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು (TDS) ಮತ್ತು ಹಿರ್ಜಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಿತು. ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಥಾಣೆಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪರ್ಣಾ ಸಿಂಗ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ (ರೆರಾ) ನಿಯಮಗಳ ಸೆಕ್ಷನ್ 18 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ. ಆಕೆಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸದಿದ್ದರೂ, ಡೆವಲಪರ್ ಆಕೆಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ RERA ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಆದೇಶಿಸಿತು.
ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂದರೇನು ದಿನಾಂಕ?
ಮನೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ, ಘಟಕದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ದಿನಾಂಕವಾಗಿದೆ. ಈ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು RERA ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳು. ಡೆವಲಪರ್ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ / ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಅದೇ ಆಕ್ರಮಿಸಲು ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು. ಅರ್ಥಾತ್, ಇದು ಗ್ರಾಹಕ ಡೆವಲಪರ್ ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಹಕ್ಕು ಇದರಿಂದ ದಿನಾಂಕವು, "ಡೊಮೈನ್ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮೆಹ್ತಾ, ಪ್ಯಾರಡಿಗ್ಮ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರೆರಾ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅಂಶಗಳು
ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ, ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಲಭ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವುದು. ಹೊಸ ನಿಯಂತ್ರಕ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಘಟಕವನ್ನು ಯಾವ ದಿನ ಹೊಂದಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು NAREDCO (ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿ) ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ನಿರಂಜನ್ ಹಿರಾನಂದನಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದಂದು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸದೆ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ RERA ವಿಳಂಬವಾದ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ದಂಡವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಳಂಬವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಮತ್ತು 'ರೆಡ್ ಟೇಪ್' ನಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ, ಅದರ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಯಂತ್ರಣವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಅವನ ತಪ್ಪಿಲ್ಲದೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಮೀರಿದ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉದಾರವಾದ 'ಸುರಕ್ಷತಾ ಅಂಚು' ಸೇರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವಿಲ್ಲ, ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬಹುದು, "ಎಂದು ಅವರು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಇತರ ಅಂಶಗಳು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗೆ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಲಭ್ಯತೆ. ನಗದು ಹರಿವಿನ ಕೊರತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯು ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸುವ ದಿನಾಂಕವು ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಉದ್ಯಮದ ತಜ್ಞರು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಪ್ರತಿಕೂಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ನಗದು ಒಳಹರಿವಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಒಪ್ಪಿದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಂತೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಗಳು, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಪಾರ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಒಪ್ಪಂದವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ?
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ನಿಖರವಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದಿರುವ ಅಥವಾ ಹತೋಟಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದಾದ ದಿನಾಂಕದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿವಿಧ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪರಿಗಣಿಸಿವೆ. ಸುಲೈಮಾನ್ ಭೀಮಾನಿ, ಆರ್‌ಟಿಐ ಕಾರ್ಯಕರ್ತ ಮತ್ತು ಸಿಟಿಜನ್ಸ್ ಜಸ್ಟೀಸ್ ಫೋರಂನ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ: "ಇದನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಟ್ರಿಕ್, ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಮೂದಿಸದೆ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. ಹಿರ್ಜಿ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಮೊದಲು, ಈ ರೀತಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಈಗ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ RERA ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡಿದ ಭರವಸೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಥವಾ ಅವಿವೇಕದ ವಿಳಂಬದ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ. " ಖರೀದಿದಾರರು ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ತೃಪ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮುಂದಿನ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕ: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ರೆರಾ ಮತ್ತು ಕರಡು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಕೀಲರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಅದು ಇದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು href = "https://housing.com/news/can-rera-overturn-forced-consent-agreements-procured-builders-changing-project-plans/"> RERA ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವ ಹತೋಟಿ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು 'ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ' ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳು ಗರಿಷ್ಠ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯಾಗಿರಬೇಕು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಕಾಯಿದೆ, 1963 (MOFA) ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ನಿಖರವಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅದರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಯಿತು. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಷರತ್ತು, 'ಪರಿಹಾರದ ಷರತ್ತು' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು.
ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಬರಹದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಡೆವಲಪರ್ ಸಕಾಲಿಕ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಹೂಡಿಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಜೋಸ್ ಬ್ರಗಾಂಜಾ, ಜಂಟಿ ಎಂಡಿ, ಬಿ & ಎಫ್ ವೆಂಚರ್ಸ್ (ಪಿ) ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ .
"ಮೊದಲ ಹಂತವಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಬಿಲ್ಡರ್ ಮೇಲೆ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕ, ಆದರ್ಶದಿಂದ, ಎರಡು-ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇರಬೇಕು ಯೋಜನೆಯ ಆರಂಭ, ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಅದರ ಗಾತ್ರ, "ಅವರು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರು.
RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳು
ಭರವಸೆಯ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡೆಯಿಂದ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಕೂಡ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಆರ್ಇಆರ್ಎ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು, ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೊಂದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಕೋವಿಡ್ -19 ರ ನಡುವೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು
ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಡುವೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ರೇರಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ನಂತರ ಅನೇಕ ಕಾರ್ಮಿಕರು ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ತೊರೆದು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿದ ನಂತರ, 2020 ರಲ್ಲಿ ಮೊದಲು ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಯಿತು. ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ 2021 ರಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಸಮಯಾವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು 'ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್' ಷರತ್ತನ್ನು ಬಳಸಿದ್ದಾರೆ.
FAQ ಗಳು
1. ಬಿಲ್ಡರ್ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಒಂದು ವೇಳೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ತಲುಪಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತೆರಳಬಹುದು ಮತ್ತು ರೇರಾ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು. ಬಿಲ್ಡರ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ 10% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
2. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದಾಗ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕ. ಒಡೆತನದ ದಿನಾಂಕವು ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ಒಳಗೆ ಹೋಗಬಹುದಾದ ದಿನಾಂಕವಾಗಿದೆ.
