ಕರ್ತವ್ಯದ ಅಪನಗದೀಕರಣದಿಂದ ಪಾರಾಗಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್ ಷರತ್ತು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ
ಮೇ 28, 2021: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಕಡೆಯಿಂದ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿದಾಗ, ಉನ್ನತ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮಿತಿಯು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಖರೀದಿದಾರರಾದ ನವೀನ್ ಮತ್ತು ದೀಪ್ಶಿಖಾ ಗರ್ಗ್ ಅವರು ಒರಿಸ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಿಂದ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಅತಿಯಾದ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಗ್ರಾಹಕ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಆಯೋಗ (ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ) ವಾಸ್ತವಿಕ ಪ್ರಕ್ಷೇಪಣಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅವರ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ.
ಮಾರ್ಚ್ 25, 2021 ರ ತನ್ನ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿರುವಂತೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಡೆಲಿವರಿ ಡೇಟ್‌ಲೈನ್‌ಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ತೊಂದರೆ ಅನುಭವಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮಿತಿ ಹೇಳಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಯೋಜನೆಗಳು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗಿದೆ ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಕೆಲವು ದೋಷಗಳಿಗೆ. ತನ್ನ ಆದೇಶವನ್ನು ತಲುಪಿಸುವಲ್ಲಿ, ಎನ್‌ಸಿಡಿಆರ್‌ಸಿ ಹರಿಯಾಣ ರಾಜ್ಯ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮಿತಿಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದ್ದು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ್ದ ಗಾರ್ಗ್ಸ್ ಪರವಾಗಿ ಆದೇಶಿಸಿತ್ತು. 2012 ಮತ್ತು 2014 ರವರೆಗೆ 66 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದೆ. ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಡರ್ 2015 ರ ಮೇ ವೇಳೆಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತಲುಪಿಸುವ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದರು. ಡಿಸೆಂಬರ್ 2016 ರಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಕೋರಿ ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಿದರು. ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ. ಮೇಲ್ಮನವಿಗೆ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಓರಿಸ್ 2017 ರ ಏಪ್ರಿಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಗಾರ್ಗ್ಸ್‌ಗೆ ಘಟಕವನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಸಹ ಮುಂದಾದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರು ಘಟಕದ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕೋರಿದರು. ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ ಹರಿಯಾಣ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮಿತಿಯು ಯೋಜನಾ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಅತಿಯಾದ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು ಮತ್ತು ಜುಲೈ 2018 ರಲ್ಲಿ 11% ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ ಮೂಲ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಓರಿಸ್ಗೆ ಆದೇಶಿಸಿದರು. ಬಿಲ್ಡರ್ ನಂತರ ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗದ ಆದೇಶವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಸುಪ್ರೀಂ ಪ್ಯಾನಲ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಿದರು.
ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಳ್ಳದ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬ, ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ನಿಯಮಿಸುತ್ತದೆ
ಡಿಸೆಂಬರ್ 11, 2020: ಸಿಲುಕಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವ ಹೆಗ್ಗುರುತು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅವರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ (ಎಚ್‌ಸಿ) ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ ನಿಯಮ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್ ಷರತ್ತು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 18% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಯುನಿಟ್ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡಲು ವಿಳಂಬವಾದರೆ. ವೆಸ್ಟಿನ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ರಿಯಲ್ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಡಿದ ಮನವಿಯನ್ನು ತಳ್ಳಿಹಾಕುವಾಗ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶ ಬಂದಿತು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ಆದೇಶ, ಆದರೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ರೇರಾ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ) ನೀಡಿದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲಾವಧಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಷರತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಏನೂ ಅಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ವಿಳಂಬವಾಗುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಈ ಷರತ್ತನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿ ವೆಸ್ಟಿನ್ ಪ್ರಕರಣವು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಜೂನ್ 30, 2017 ರಂದು ಅಥವಾ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದ್ದ ವಸತಿ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬದ ಬಗ್ಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇರೆಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು 2018 ರ ಜನವರಿಯಿಂದ ಬಡ್ಡಿ ನೀಡಿತು, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಆರು -ತಿಂಗಳ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ. ಈ ವಿಷಯವು ನಂತರ ರೇರಾ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ತಲುಪಿತು, ಇದು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ವೆಸ್ಟಿನ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಜುಲೈ 1, 2017 ರಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿತು. ರೇರಾ ಈ ಮೊದಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ನೀಡಿದ್ದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು 'ತಾತ್ಕಾಲಿಕ' ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮೂಲಕ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಮನವಿಯನ್ನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತಳ್ಳಿಹಾಕಿತು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಕೆಲವು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ ತೃಪ್ತಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು ಮೇ 13, 2020 ರಂದು ಭಾರತದ ಮೆಗಾ 20 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಪ್ರಚೋದಕ ಪ್ಯಾಕೇಜ್‌ನ ಕೆಲವು ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದ ನಂತರ. ಎಫ್‌ಎಂ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ 'ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್' ಷರತ್ತು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿತು, ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಕಾನೂನು ಸಮರ್ಥನೆ ಯೋಜನೆಯ ವಿತರಣೆಗಳು. ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯವು ತಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ ದಂಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಯೋಜನಾ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಗಡುವನ್ನು ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೂರೈಸದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ. ಭಾರತದಲ್ಲಿನ COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯನ್ನು ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನ ನೀಡಲಿದೆ ಎಂದು ಸೀತಾರಾಮನ್ ಹೇಳಿದರು – ಇದು ಫ್ರೆಂಚ್ ಪದವು ಅಕ್ಷರಶಃ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ನಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಅಥವಾ ಎದುರಿಸಲಾಗದ ಬಲವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 'अप्रत्याशित in' ಹಿಂದಿ – ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟಂತೆ. ಈಗ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಚಿವಾಲಯವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿವಿಧ ಸಮಯ-ಅನುಮತಿಗಳ ಸಮಯವನ್ನು ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದೆ. ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ; ಈ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಕ್ರಮವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಸತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಾವು ಸಾಹಸ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನಾವು ಎಷ್ಟು ಬಲವನ್ನು ನೋಡೋಣ ಮಜೂರ್, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಆಕ್ಟ್ ಆಫ್ ಗಾಡ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕೋವಿಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಭಾವ
ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಆಕ್ಸ್‌ಫರ್ಡ್ ನಿಘಂಟು ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಅನ್ನು "ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು, ಅಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವಾಗ ಯುದ್ಧವನ್ನು ಕ್ಷಮಿಸಿ ಬಳಸಬಹುದು" ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಲ್ಯಾಕ್ಸ್ ಲಾ ಡಿಕ್ಷನರಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಎನ್ನುವುದು ಪರಿಣಾಮದ ಒಂದು ಘಟನೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಪಕ್ಷಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿರುವ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಕಾಳಜಿಯಿಂದ ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ವಿಪತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರಿಂದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು, ಅವುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮೀರಿದ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬಲ ಮೇಜರ್ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು, ಬಾಹ್ಯತೆ, ಅನಿರೀಕ್ಷಿತತೆ ಮತ್ತು ಘಟನೆಯ ಎದುರಿಸಲಾಗದಂತಹ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮಜೂರ್ ಅನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ
ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಅನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಅನಿಶ್ಚಿತ ಭವಿಷ್ಯದ ಘಟನೆಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1872 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 32 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು 'ಒಂದು ಘಟನೆಯ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ' ಕುರಿತು ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 56 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹತಾಶೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಸ್ಪರ್ಶಿಸಲಾಗಿದೆ. "ಅನಿಶ್ಚಿತ ಭವಿಷ್ಯದ ಘಟನೆ ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮಾಡದಿರಲು ಅನಿಶ್ಚಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಆ ಘಟನೆ ಸಂಭವಿಸದ ಹೊರತು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಸೆಕ್ಷನ್ 32 ಅನ್ನು ಓದುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 56, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹತಾಶೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ , ಅದರ ಮೂಲಭೂತ ಉದ್ದೇಶವು ನಾಶವಾದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. "ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಷರತ್ತಿನ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉಲ್ಲೇಖವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜರ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಇದು ಒಂದು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಲು ಒಂದು ಕಾರಣವೆಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಗುರುಗ್ರಾಮ್ ಮೂಲದ ವಕೀಲ, ಇವರು ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ . ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದುದು, ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಆಕ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್. ಇದರ ಅರ್ಥ ಅದು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿರುವ ಪಕ್ಷವು ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರಲು ಕಾರಣವೆಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ; ಬಲದ ಮಜೂರ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ. "ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ತನ್ನ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು, ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ವಕೀಲ ಅವ್ನೀಶ್ ಕುಮಾರ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭೋಪಾಲ್ ಅನಿಲ ದುರಂತ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಗೌರವಿಸದಂತೆ, ಅನಿಶ್ಚಿತ ಘಟನೆಯನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಅನ್ನು ರಕ್ಷಣಾ ಎಂದು ಮಾತ್ರ ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷವು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ಅದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು.
ಮಜೂರ್ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿನೋಯ್ಡಾದಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಹೊಸ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಯುಪಿ ರೇರಾದೊಂದಿಗೆ 2017 ರಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು 2022 ರ ಮೇ 31 ರಂದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಗಡುವಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಏಕಾಏಕಿ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಆರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ಯೋಜನೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ರೇರಾದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ, ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ವಿಳಂಬದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಪರಿಹಾರ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ, ಮೇ 31, 2023 ರೊಳಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹತಾಶೆಯ ಉದಾಹರಣೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತಮನರಂಜನಾ ಸಂಸ್ಥೆ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣದೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿತು ಏಪ್ರಿಲ್ 14, 2020 ರಂದು ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಚಂಡೀಗ Chandigarh ಮೂಲದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಘ. COVID-19- ಪ್ರೇರಿತ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಕಾರಣ, ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಲು RWA ವಿಫಲವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಸಂಸ್ಥೆ ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೋಲಿಸುವ ತಾರ್ಕಿಕತೆಯಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಹತಾಶೆಯನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು. |
ರೇರಾದಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. "ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಥಾವಸ್ತು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಜಾಹೀರಾತು, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಪುಸ್ತಕ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಆಹ್ವಾನಿಸಬಾರದು," ರೇರಾದ ವಿಭಾಗ 3 ಅನ್ನು ಓದುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಯೋಜನೆಯ ಗಡುವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಇಡೀ ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚದ 10% ವರೆಗೆ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವನನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕರೋನವೈರಸ್ ನಂತರದ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಜಗತ್ತು? ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಂತೆ ತಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾಯ್ದೆಯಂತಲ್ಲದೆ, ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ ಅನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮುಟ್ಟುತ್ತದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016, ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಷರತ್ತನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. "ಮಂಜೂರಾದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗೆ) (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ) ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಪ್ರವರ್ತಕ ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಅಂತಹ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು. , "ರೇರಾದ ವಿಭಾಗ 6, ಅಧ್ಯಾಯ -2 ಓದುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು 'ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರವರ್ತಕನ ಕಡೆಯಿಂದ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣದ ಸಂಗತಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕಾದ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ' ಎಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಒಂದು ಯೋಜನೆಗೆ ನೀಡಲಾದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಂತಹ ಸಮಯಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. "ಈ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಮೀರಬಾರದು" ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ, ರೇರಾ ಹೇಳುತ್ತದೆ, "ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್" ಎಂಬ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಯು ಯುದ್ಧ, ಪ್ರವಾಹ, ಬರ, ಬೆಂಕಿ, ಚಂಡಮಾರುತ, ಭೂಕಂಪ ಅಥವಾ ಪ್ರಕೃತಿಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಯಾವುದೇ ವಿಪತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನಿಯಮಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್. "ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪದವು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ ಕಾಣೆಯಾಗಿದ್ದರೂ, 'ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯ ನಿಯಮಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಪ್ರಕೃತಿಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಯಾವುದೇ ಅನಾಹುತ' ಎಂಬ ಪದವು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲಾಗಿದೆ." ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಕಟಣೆ, ವಿಸ್-ಎ-ವಿಸ್ ಯೋಜನಾ ನೋಂದಣಿ ಗಡುವನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಕೇವಲ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗಿದೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯವು ಅವರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಷರತ್ತನ್ನು ರೇರಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ "ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಪ್ರಂಜಲ್ ಕಿಶೋರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜರ್ ಷರತ್ತು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಸೇರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.ಇನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕೊರೊನಾವೈರಸ್‌ನಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿಯುತ್ತವೆಯೇ?
ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಷರತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ
ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಷರತ್ತಿನ ಬಳಕೆಯು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೂ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದೆ, ಕಡಿಮೆ ಪೀಡಿತ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಯಾವುದೇ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆ ದೂರವಾಗುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕೇಂದ್ರವು ಕಂಬಳಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. "ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳಿಗೆ ಈ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಪ್ರದೇಶ (ಎನ್‌ಸಿಆರ್) ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ರೀಜನ್ (ಎಂಎಂಆರ್) ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ನಗರಗಳು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಪುನರಾರಂಭವಾದಾಗ, ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ವಲಸೆ, ಕೆಲಸದ ವೇಗದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ "ಎಂದು ಕಿಶೋರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ದೇಶಾದ್ಯಂತದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಕಂಬಳಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುವುದು ಉತ್ತಮವಲ್ಲ ಹಸಿರು ವಲಯಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಕಿಶೋರ್ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. "ಈಗಿನಂತೆ, ಸರಬರಾಜು ಸರಪಳಿಯು ಉದ್ಯಮದ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸ್ತುಗಳ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ತಕ್ಷಣ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಚಟುವಟಿಕೆ ಪುನರಾರಂಭವಾದಾಗ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲು ಉಳಿದಿದೆ. ಕಾರ್ಮಿಕರ ವಲಸೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪುನರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಭಾರಿ ಕಳವಳವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ "ಎಂದು ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾದ ಆರ್‌ಐಸಿಎಸ್‌ನ ಎಂಡಿ ನಿಮಿಶ್ ಗುಪ್ತಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಒಟ್ಟು) ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 37% ಘಟಕಗಳು ಎಂಎಂಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಶೇ 19 ರಷ್ಟು ಷೇರುಗಳಿವೆ. "ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿದ ಕ್ರಮಗಳು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು. ಸಂಚಿತ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ, ಸರಿಸುಮಾರು ಮೂರರಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು, "ಗುಪ್ತಾ ಮುಕ್ತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವು ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಬಹುದೇ?
ಖರೀದಿದಾರರು ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದೇ?
ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬವು ಖರೀದಿದಾರರು ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯವಲ್ಲ. ಬಹುಪಾಲು ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಮೂಲವು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದನ್ನು ನೋಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಹೊರೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಬಿಡುವು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಆರು ತಿಂಗಳ ಇಎಂಐ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವರು ನಿಷೇಧವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಡಬಲ್ ವಾಮ್ಮಿಯಂತೆ ಕಾಣುವಂತಹ, ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟ, ಅಭೂತಪೂರ್ವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಿಂದಾಗಿ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜರ್ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
FAQ ಗಳು
ದೇವರ ಕ್ರಿಯೆ ಎಂದರೇನು?
ದೇವರ ಕಾರ್ಯವು ಪಕ್ಷಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮೀರಿದ ಒಂದು ಘಟನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಹತಾಶೆಯ ಸಿದ್ಧಾಂತ ಎಂದರೇನು?
ಈ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಒಂದು ಘಟನೆಯು ಹೇಳಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಹತಾಶೆ ಅಥವಾ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
