ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದರೇನು?

ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ ಫ್ಲಾಟ್, ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ, ಬಂಗಲೆ, ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮುಕ್ತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವುದನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ (ToPA), 1882, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, "ಜೀವಂತ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಬ್ಬ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಇತರ ಜೀವಂತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ತನಗೆ ಅಥವಾ ತನಗೆ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಇತರ ಜೀವಂತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ತಿಳಿಸುವ ಒಂದು ಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ”. ಜೀವಂತ ವ್ಯಕ್ತಿ ಕೂಡ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಸಂಘ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ದೇಹವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. 

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಿಧಗಳು

ಗುರ್ಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞ ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ವಿಧಾನಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ಮಾರಾಟ
• ಉಡುಗೊರೆ ನೀಡುವುದು
• ವಿಭಜನೆ
• ವಿನಿಮಯ
• ತ್ಯಜಿಸುವಿಕೆ
• ಬಿಡುಗಡೆ
• ವಿಲ್ ಮೂಲಕ
• ಅಡಮಾನ
• ಕ್ರಿಯಾಶೀಲ ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು?

ಕನಿಷ್ಠ 18 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಮನಸ್ಸಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 7 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. 'ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಮರ್ಥ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ತನ್ನದಲ್ಲದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಒಳಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಮರ್ಥನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಸೂಚಿಸಲಾದ ವಿಧಾನ,' ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. 

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಧನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈ ತೆರಿಗೆಗಳು ಎರಡು ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ:

• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ
• ರೂಪಾಂತರ ಶುಲ್ಕ

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ.

ನೀವು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದೇ?

ಉತ್ತರವು ನಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ.