ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಅಗತ್ಯ ಪಾತ್ರಗಳನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುರಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅವುಗಳ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಲೇಖನವು ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ vs ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ: ಅರ್ಥ
- ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ : ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು, ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
- ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ : ಒಂದು ವಿತರಣಾ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ವಿಶಾಲವಾದ ಪದವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನು ಸಾಧನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ವಿನಿಮಯ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಯಾವುದೇ ಇತರ ರೂಪಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ vs ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ: ಆಡಳಿತ ಕಾನೂನುಗಳು
- ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ : ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಸರಕುಗಳ ಮಾರಾಟ ಕಾಯಿದೆ 1930 ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ 1882 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ, 100 ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಯಾವುದಾದರೂ ಮರಣದಂಡನೆಗಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ : ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1899 ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಆಕ್ಟ್, 1908 ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಶಾಶ್ವತಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಮತ್ತು ನೋಟರಿಜ್ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಕರಾರುಗಳ ವಿಧಗಳು
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ vs ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ: ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು
- ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ : ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಖರೀದಿದಾರನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ವಿತ್ತೀಯ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
- ರವಾನೆ ಪತ್ರ : ಒಂದು ರವಾನೆ ಪತ್ರವು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ vs ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್: ಅನ್ವಯಿಸುವಿಕೆ
- ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ : ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆ 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ರ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಮಾರಾಟದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ಹಣಕ್ಕೆ C ಗೆ.
- ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ : ಒಂದು ರವಾನೆ ಪತ್ರವು ಬಹುಮುಖವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು, ಉಡುಗೊರೆಗಳು, ಉಯಿಲುಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ಇದು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳ ವ್ಯಾಪಕ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಉದಾಹರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ vs ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ: ಪರಿವಿಡಿ
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ : ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
- ಆಸ್ತಿ ವಿಳಾಸ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಿವರಣೆ
- ಸಮ್ಮತಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ರೂಪರೇಖೆಗಳು
- ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಹಿಯೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ
- ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ : ಒಂದು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
- ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ
- ಆಸ್ತಿ ಹಸ್ತಾಂತರದ ವಿಶೇಷತೆಗಳು
- ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ವಿವರಗಳು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ)
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು
- ಹೇಳಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು
- ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಹಿಗಳು
- ಹೊರೆಗಳ ವಿವರಗಳು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ)
- ಆಸ್ತಿ ವಿತರಣಾ ವಿಧಾನ
- ಸಾಕ್ಷಿ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಿಗಳು
- ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಿನಾಂಕಗಳು
FAQ ಗಳು
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಎಂದರೇನು?
ವಿತರಣಾ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿಶಾಲವಾದ ಪದವಾಗಿದೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಒಂದು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಯಾರು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರು, ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಡೀಡ್ ರೈಟರ್ಗಳು ಅಂತಹ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವಲ್ಲಿ ಅವರ ಪರಿಣತಿಯಿಂದಾಗಿ ಸಾಗಣೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಇದು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಭ್ಯಾಸವಲ್ಲ.
ಒಂದು ಪತ್ರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಒಂದು ಪತ್ರದ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಂಚನೆ, ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವ, ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಿರುವಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು.
ಕನ್ವೇಯನ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಅಥವಾ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1963, ಸೆಕ್ಷನ್ 33 ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಪರಿಹಾರದೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |