ಭಾರತೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕಳೆದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳ ಕಾರಣದಿಂದ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ವಲಸೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ ಎರಡಂಕಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಈ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸಲು ದೊಡ್ಡ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ದಲ್ಲಾಳಿಯಾಗಿ ಗಳಿಸಿದ ಕಮಿಷನ್ ಹೆಚ್ಚು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಳಿಸಿದ ಕಮಿಷನ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ನಿತ್ಯಹರಿದ್ವರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲೂ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರತಿ 11 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಜನರು ವಲಸೆ ಹೋಗುವ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವುದು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ವ್ಯಾಪಾರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಆರೋಗ್ಯಕರ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಬ್ರೋಕರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಬ್ರೋಕರ್ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಕಡ್ಡಾಯ ಪೊಲೀಸ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪೊಲೀಸ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಕಡ್ಡಾಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವನ/ಅವಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಅವರು ಒದಗಿಸಿದ ರುಜುವಾತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಹಿನ್ನೆಲೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಹ ವಿಚಾರಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಪಕ್ಷವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮನರಂಜಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ನೈತಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ತೊಂದರೆ ಉಂಟುಮಾಡುವ ಜನರನ್ನು ಅಲ್ಲ. ನೆರಳಿನ ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು 11 ತಿಂಗಳ 11 ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೋಟರಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕರಡನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾದರಿ ಸ್ವರೂಪಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿವೆ, ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೌಸಿಂಗ್ ಎಡ್ಜ್ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಇ-ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ
ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಸಂವಹನ ಮಾಡಬೇಕು ಶೈಲಿ="ಬಣ್ಣ: #0000ff;" href="https://housing.com/news/security-deposits-and-rentals/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಬಂಧಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿ.
ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು
ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಬ್ಬರಿಂದಲೂ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ ಆದರೆ 15 ದಿನಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೆಗೋಶಬಲ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ನಿಗದಿತ ನಿಯಮವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ಥಳ, ಆಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಕುರಿತು ಜಮೀನುದಾರರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ದರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.
ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಗೆ RERA ನೋಂದಣಿ
ಖರೀದಿ-ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ (RERA) ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾರು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಸೇವೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ನಿಮ್ಮ RERA ID ಒಂದು ಹೆಗ್ಗುರುತಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ಬಗ್ಗೆ ಗುರಿ="_blank" rel="noopener noreferrer"> ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ RERA
FAQ ಗಳು
ಫ್ಲಾಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಏನು ತಿಳಿಯಬೇಕು?
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ ಮತ್ತು ಚಲಿಸುವ ದಿನಕ್ಕೆ ತಯಾರಿ.
ನಾನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬೇಕೇ?
ಹೌದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹುಡುಕಲು ನೀವು ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗ ಯಾವುದು?
ನೀವು ಅದನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ಉಚಿತವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬಹುದು.