जेव्हा तुम्ही रिअल इस्टेट आणि गुंतवणुकीचे असंख्य पर्याय शोधण्याचा प्रयत्न करता, तेव्हा तुम्हाला गोंधळात टाकणाऱ्या असंख्य अटी तुमच्यासमोर येणे स्वाभाविक आहे. अशी एक संज्ञा म्हणजे 'बेअर शेल' गुणधर्म. या लेखात आपण ही संज्ञा समजून घेणार आहोत.
बेअर शेल प्रॉपर्टी म्हणजे काय?
बेअर शेल एखाद्या मालमत्तेचा संदर्भ देते, ज्याचे बांधकाम पूर्ण झाले आहे आणि मूलभूत इमारत सेवा सुरू आहेत. तथापि, अशा गुणधर्मांमध्‍ये सुसज्ज आतील भाग नसतात आणि हीटिंग, वेंटिलेशन आणि एअर कंडिशनिंग (HVAC) प्रणाली , प्रकाश, प्लंबिंग आणि लिफ्ट नसतात. 
बेअर शेल वि उबदार शेल मालमत्ता
बेअर शेल आणि उबदार शेल हे दोन्ही गुणधर्म बाजारात लोकप्रिय आहेत. हे खरेदीदारावर अवलंबून असते की तो/ती/त्यांना मालमत्ता सानुकूलित करण्यासाठी गुंतवणूक करायची आहे की नाही. जे कस्टमायझेशन पसंत करतात त्यांच्यासाठी बेअर शेल गुणधर्म उत्तम आहेत. या पुढील योजना आणि डिझाइन करणे सोपे आहे. तथापि, जर तुमचे बजेट तुम्हाला आतील डिझाइनसह ओव्हरबोर्ड जाण्याची परवानगी देत नसेल, तर उबदार शेल किंवा अर्ध-सुसज्ज गुणधर्म अधिक चांगले आहेत. आम्ही बेअर शेल आणि मधील खालील फरक सूचीबद्ध केले आहेत उबदार शेल युनिट्स.
बेअर शेल
| बेअर शेल | उबदार शेल |
| सुसज्ज मालमत्ता | किमान फर्निचरसह मालमत्ता |
| बांधकामाच्या टप्प्यानंतर मालमत्तेचा संदर्भ देते | बांधकाम झाल्यानंतर मूलभूत सुविधा उभारल्या जातात |
| अनफर्निश्ड प्रॉपर्टी म्हणूनही ओळखले जाते | अर्ध-सुसज्ज किंवा व्हॅनिला शेल गुणधर्म म्हणून देखील ओळखले जाते |
| हीटिंग, वेंटिलेशन आणि एअर कंडिशनिंग (HVAC) प्रणाली, प्रकाश, प्लंबिंग आणि लिफ्ट नाहीत. | हीटिंग आणि कूलिंग (HVAC) सिस्टीम, लाइटिंग्ज, टॉयलेट, ड्रॉप सीलिंग, प्लंबिंग आणि फ्लोअरिंग यासारख्या तयार केलेल्या इंटिरिअर्सचा समावेश आहे. |
| ते वापरण्याआधी मूलभूत सुविधांची गरज आहे | वापरण्यासाठी तयार |
| त्यांच्या सोयीनुसार आणि जीवनशैलीनुसार त्यांचे घर डिझाइन करू इच्छिणाऱ्या अंतिम वापरकर्त्यांद्वारे प्राधान्य | पूर्ण-सुसज्ज घरांच्या तुलनेत प्रवेशाची कमी किंमत शोधत असलेल्या ग्राहकांद्वारे प्राधान्य दिले जाते. |
| स्टार्टअप्स, कॉर्पोरेट्स किंवा जे शोधत आहेत त्यांच्यासाठी आदर्श त्यांची मालमत्ता त्यांच्या जीवनशैलीनुसार सानुकूलित करा | ज्यांना त्यांच्या जागेवर खूप खर्च करण्याची इच्छा नाही त्यांच्यासाठी योग्य |
| निवासी विभागांमध्ये अधिक लोकप्रिय | कार्यालय आणि व्यावसायिक विभागांमध्ये अधिक प्रचलित |
उबदार शेल हे देखील पहा: अर्ध-सुसज्ज/सुसज्ज/पूर्ण-सुसज्ज अपार्टमेंट: ते कसे वेगळे आहेत?
शेल स्थिती आणि व्यावसायिक मालमत्ता बाजार
शेलच्या कोणत्याही परिस्थितीत, छत, बाह्य भिंती आणि काँक्रीट फ्लोअरिंग या तीन वैशिष्ट्यांसह व्यावसायिक मालमत्ता भाडेतत्त्वावर किंवा विक्रीवर प्रदान केली जाईल. यानंतर, तुमच्या गरजा काय आहेत यावर अवलंबून, तुम्ही इतर सुविधा मागू शकता.
| शेलची स्थिती | वैशिष्ट्ये |
| थंड शेल | बेअरेस्ट आहे आणि अनेकदा असण्याऐवजी विकत घेतले जाते भाड्याने दिलेले |
| उबदार शेल | आंशिक HVAC प्रणाली आहे आणि बर्‍याचदा पूर्ण-कार्यक्षम मुख्य प्रणाली जसे की इलेक्ट्रिकल, मेकॅनिकल, टॉयलेट इ. वापरण्यासाठी तयार आहेत. |
| गडद शेल | प्रकाश किंवा विजेची वायरिंग नाही. |
| बेअर शेल | प्लास्टर केलेल्या भिंती, बेसिक फ्लोअरिंग, बाथरुम आणि स्वयंपाकघरे आहेत, ज्यामध्ये कोणतेही सजावट नाही. |
| व्हॅनिला शेल | उबदार शेल पेक्षा किंचित अधिक समाप्त परंतु संज्ञा अनेकदा गोंधळात टाकणारी असू शकते. |
तुम्हाला लीज मार्केटमध्ये काही कॉम्बिनेशन शेल अटी देखील मिळू शकतात.
बेअर शेल, उबदार शेल परिस्थितीत मालमत्तेचा विचार करण्याचे फायदे
वेगवेगळ्या लोकांच्या आणि व्यवसायांच्या वेगवेगळ्या आवश्यकता असतात आणि म्हणून, आम्ही सामान्यीकरण करू शकत नाही आणि म्हणू शकत नाही की एक दुसर्यापेक्षा चांगला आहे. वरीलपैकी कोणत्याही शेल परिस्थितीत मालमत्तेची निवड करून, तुम्हाला पुढील मार्गांनी फायदा होऊ शकतो:
तुमच्याकडे लवचिकतेची शक्ती आहे
तुमचे कार्यालय किंवा निवासी जागा सानुकूलित करू इच्छिता? तुम्ही बेअर शेल प्रॉपर्टीची निवड करू शकता. वास्तुविशारद आणि डिझायनर्सची नियुक्ती करण्यासाठी तुमच्याकडे वेळ किंवा भांडवल नसल्यास, तुम्ही तुमच्या विल्हेवाटीसाठी अधिक तयार आणि पूर्ण झालेले युनिट देखील निवडू शकता.
भाड्यात बचत करा
लवचिकतेसह भाड्यावर खर्च किंवा बचत करण्याचा फायदा होतो. उबदार शेल किंवा व्हॅनिला शेलचे गुणधर्म तुमच्या खिशात थोडे सोपे असू शकतात कारण तुम्ही ते करता जागा वाढवण्यासाठी अतिरिक्त भांडवल गुंतवण्याची गरज नाही. तुम्ही घरमालकाशीही वाटाघाटी करू शकता.
व्यवस्थापित करणे सोपे, जमीनदारासाठी दीर्घायुष्याची खात्री
बेअर शेल किंवा कोल्ड शेल गुणधर्म भाड्याने देणाऱ्या जमीनदारांसाठी, ते व्यवस्थापित करणे देखील सोपे होते. उदाहरणार्थ, भाडेकरूने HVAC प्रणाली स्थापित केली असल्यास, नंतरचे सर्व काही व्यवस्थित चालत आहे याची खात्री करण्याची जबाबदारी आहे. घरमालकाच्या खर्चाच्या यादीत त्याचा समावेश नाही. दुसरीकडे, भाडेकरू डिझाईन, इन्स्टॉल आणि सर्वकाही व्यवस्थित चालले आहे याची खात्री करण्यासाठी त्यांचे प्रयत्न लक्षात घेऊन, दीर्घ कालावधीसाठी राहू शकतात. हे देखील पहा: बिल्डर फ्लोअर म्हणजे काय आणि तुम्ही त्यात गुंतवणूक करावी?
शेल स्थितीत मालमत्तेत गुंतवणूक करताना विचारात घेण्यासारखे मुद्दे
जरी आम्ही या दोषांना म्हणू शकत नाही, कारण ग्राहक कोणत्याही कारणास्तव शेल अटींसह जातो, तुम्हाला खालील गोष्टी लक्षात घ्याव्या लागतील:
- बेअर-शेल मालमत्तेच्या बाबतीत, जागेचे नूतनीकरण करण्यासाठी लागणारा खर्च आणि वेळ खूप मोठा असू शकतो. या खर्चाची आधी गणना करा.
- एकदा तुम्ही मालमत्ता केली की ती सहजासहजी बाहेर पडणे सोपे नसते. तुमच्याकडे मालमत्ता सुरू ठेवण्याची दीर्घकालीन योजना असेल तरच त्यासाठी जा.
- बेअर शेल मालमत्तेचे रूपांतर इतर कोणत्याही मध्ये करणे आहे श्रम-केंद्रित आणि तुम्ही तुमची योजना सुरू करण्यापूर्वी तुम्हाला संशोधन, लक्ष केंद्रित आणि योग्य परिश्रमाची आवश्यकता असेल.
- यासाठी बांधकाम विलंब होऊ शकतो. आपल्या टाइमलाइनबद्दल लवचिक रहा.
- जर तुम्ही बेअर शेल जागा भाड्याने देत असाल, तर हे जाणून घ्या की या जागेत खूप खास भाडेकरू आहेत आणि तुमची प्रतीक्षा आणखी लांबू शकते. त्यामुळे तुमची मालमत्ता भाडेतत्त्वावर दिल्यानंतर लगेच भाडेकरूंची अपेक्षा करू नका.
- तुमची बेअर शेल मालमत्ता देताना, तुम्हाला अटी व शर्ती तसेच मालमत्तेची एक्झिट-स्टेज स्थिती यांची देखील जाणीव असणे आवश्यक आहे.
- तुम्ही भाडेकरू असाल तर बेअर शेल प्रॉपर्टी किंवा कोणत्याही शेल कंडिशनमध्ये प्रॉपर्टी निवडत असल्यास, सुधार भत्ता मागून पहा. घरमालकालाही मालमत्तेत रस आहे आणि जर तुमची वाटाघाटी पूर्ण झाली तर तुम्ही भाग्यवान होऊ शकता. तसे नसल्यास, आपल्या बजेटमध्ये जाण्यापेक्षा त्याचे नियोजन करा.
FAQ
रिअल इस्टेटमध्ये शेल स्थितीचा अर्थ काय आहे?
'शेल कंडिशन' हा शब्द वापरून, एक मूलत: मालमत्तेच्या अंतर्गत स्थितीचा संदर्भ देत आहे.
बेअर शेल गुणधर्म स्वस्त आहेत?
त्याउलट, बेअर शेल गुणधर्म महाग असू शकतात. जे भाडेकरू बेअर शेल प्रॉपर्टीसाठी जातात ते सहसा असे करतात, त्यांच्या आवडीनुसार, आवश्यकता आणि शैलीनुसार जागा पुन्हा डिझाइन करण्याची लवचिकता असते. त्यामुळे त्यांना अधिक खर्च करावा लागू शकतो.
बेअर शेल आणि उबदार शेल या संज्ञा निवासी मालमत्तांना लागू होतात का?
तुम्ही वॉर्म शेल ऑफिस स्पेस किंवा बेअर शेल ऑफिस स्पेस हा शब्द ऐकला असेल पण होय, हेच शब्द निवासी रिअल इस्टेटलाही लागू होतात. तथापि, बहुतेक गुंतवणूकदार याला अनफर्निश, सेमी-फर्निश किंवा पूर्ण-सुसज्ज गुणधर्म म्हणून संबोधू शकतात.