अर्थसंकल्प 2021: कर सवलतींअभावी घर खरेदीदार, बिल्डर निराश

अमेरिकेनंतर भारत जगातील दुसऱ्या क्रमांकाच्या कोरोनाव्हायरस प्रकरणांशी लढा देत असताना, केंद्रीय अर्थसंकल्प 2021-22 मध्ये भारतातील आरोग्यसेवा खर्चात 135% वाढ करण्याची तरतूद करण्यात आली आहे. अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन, ज्यांनी 1 फेब्रुवारी 2021 रोजी अर्थसंकल्प सादर केला, तथापि, देशाच्या रिअल इस्टेट क्षेत्राला समान वागणूक देण्यात कमी पडल्या, ज्यात अकुशल कामगारांची संख्या सर्वाधिक आहे. मागणीला चालना देण्यासाठी आणि वित्तीय तुटीवर लक्ष ठेवण्यासाठी सरकारने कठोर संतुलन साधण्याची भूमिका बजावल्याने, या क्षेत्राच्या अनेक मागण्या पूर्ण करण्यात अपयशी ठरले, विशेषत: काही दीर्घकालीन मागण्या.

बजेट 2021: रिअल इस्टेटला काय फायदा झाला?

सुरेंद्र हिरानंदानी, हाऊस ऑफ हिरानंदानी, चेअरमन आणि एमडी, अर्थसंकल्प 'दूरदर्शी' आणि 'वृद्धी-केंद्रित' असल्याचे नमूद करताना, रिअल इस्टेटला यातून प्रत्यक्षपणे काहीही मिळालेले नाही, जरी काही हालचाली अप्रत्यक्षपणे या क्षेत्राला मदत करतील. परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागाला अर्थसंकल्प 2021 मध्ये काही थेट समर्थन मिळाले, सरकारने कलम 80EEA अंतर्गत लाभ वाढवले आणि target="_blank" rel="noopener noreferrer"> कलम 80IBA आणखी एका वर्षासाठी, 31 मार्च 2022 पर्यंत. पहिला विभाग प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांच्या फायद्यासाठी आहे, तर दुसरा परवडणाऱ्या घरांच्या बांधकाम व्यावसायिकांच्या फायद्यासाठी आहे. प्रकल्प हे देखील पहा: बजेट 2021: रिअल इस्टेट क्षेत्र आणि खरेदीदारांसाठी सहा फायदे

बजेट 2021: FM ने दुर्लक्षित केलेले उपाय

तरलता समस्या

“काही अतिरिक्त सुधारणांसह परवडणारी घरे हे सरकारसाठी अग्रक्रमाचे क्षेत्र राहिले असताना, सरकारने रिअल इस्टेटला आणखी चालना दिली असती, ज्यामुळे भारतीय अर्थव्यवस्थेला चालना मिळते, कारण ती शेतीनंतर दुसऱ्या क्रमांकाची सर्वात मोठी नियोक्ता आहे. 250 संलग्न उद्योग. रिअल सेक्टरमध्ये अनेक गंभीर चिंता आहेत ज्यांचे निराकरण केले गेले नाही, जसे की तरलता सुलभ करणे, शुल्क/कर कमी करणे, खरेदीदारांच्या भावनांना चालना देण्यासाठी गृहकर्जावरील कर कपात, एकूण रिअल इस्टेट क्षेत्राला उद्योगाचा दर्जा देणे आणि एकल-खिडकी मंजुरीची अंमलबजावणी, इतरांसह,” तो म्हणाला. “उद्योगासाठी साथीच्या रोगामुळे उद्भवलेल्या काही वेदना कमी करण्यासाठी सरकार आणखी काही करू शकले असते. साथीच्या रोगाने मोठा फटका बसला आहे उद्योग आणि विकासकांसाठी अल्प-मुदतीचे, सुलभ वित्तपुरवठा उपायांमुळे हा करार अधिक गोड होऊ शकला असता,” यश मिगलानी, एमडी, मिगसन ग्रुप म्हणतात .

रिअल इस्टेट आणि सिंगल-विंडो क्लिअरन्ससाठी उद्योग स्थिती

अमित मोदी, संचालक, ABA कॉर्प आणि अध्यक्ष-निर्वाचित, CREDAI वेस्टर्न UP यांच्या मते, FM ने या क्षेत्राला उद्योगाचा दर्जा सहज प्रदान केला असता, तसेच बिल्डरसाठी व्यवसाय करणे सुलभ करण्यासाठी सिंगल-विंडो क्लीयरन्स प्रणाली देखील सुरू केली असती. समुदाय त्याचे असेही मत आहे की FM ने सर्व श्रेणीतील घर खरेदीदारांसाठी एकूण कर कपात मर्यादा वाढवायला हवी होती. “आम्हाला असे वाटते की अशा 'कमी टांगलेल्या फळांचा' समावेश केल्याने खरोखरच या क्षेत्राला अपेक्षित सकारात्मक धक्का मिळाला असता,” मोदी म्हणतात. हे देखील पहा: बजेट 2021: FM पायाभूत सुविधांच्या विकासाला चालना देते

मालमत्ता खरेदी आणि गृहकर्जावरील कर लाभ

दुसऱ्या घरांची खरेदी अधिक किफायतशीर करण्यासाठी सरकार मालमत्ता मालकांवरील कराचा बोजा तर्कसंगत करेल, अशी आशा बाळगणाऱ्या विकासकांचीही निराशा झाली आहे. लिंडसे बर्नार्ड रॉड्रिग्ज, बेनेट आणि बर्नार्डचे सह-संस्थापक आणि संचालक मुख्यतः गोव्यातील लक्झरी हॉलिडे होम्ससाठी ओळखले जाणारे ग्रुप, पुढे म्हणतात: “भारतीय रिअल इस्टेट हे सर्वाधिक कर आकारले जाणारे क्षेत्र आहे, ज्यामध्ये उच्च प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष कर, मुद्रांक शुल्क आणि विकास मंजुरीसाठी आकारले जातात. यामुळे वाढ खुंटली आहे. दुसऱ्या घरांवर आयकर लाभ पुनर्संचयित करणे ही एक महत्त्वाची अपेक्षा होती, ज्यामुळे घर खरेदीदारांना मोठ्या प्रमाणात फायदा झाला असता आणि रिअल इस्टेट क्षेत्राला चालना मिळाली. आयकर कायद्याच्या कलम 24 अंतर्गत, घर खरेदीदार गृहकर्जावरील व्याज घटकाच्या पेमेंटसाठी दरवर्षी 2 लाख रुपयांच्या वार्षिक कर लाभाचा दावा करू शकतात. त्यांच्या पूर्व-अर्थसंकल्पीय इच्छा-सूचीमध्ये, बहुतेक विकासकांनी असे मत व्यक्त केले की सरकारने ही मर्यादा एका वर्षात किमान 4 लाख रुपयांपर्यंत वाढविली पाहिजे. कलम 80C अंतर्गत एकूण कपातीची मर्यादा (ज्यात इतर बचत साधनांसह गृहकर्जाच्या मुद्दलाची परतफेड समाविष्ट आहे) 1.50 लाखांवरून किमान 5 लाख रुपये करण्यात यावी, असे त्यांचे मत होते.

जीएसटी दरांचे तर्कसंगतीकरण

वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) दरांमध्ये काही तर्कसंगतता आणण्याचीही विकासकांना अपेक्षा होती. “ते परत आणणे महत्वाचे होते GST सुधारणांचा भाग म्हणून इनपुट टॅक्स क्रेडिट आणि कच्च्या मालाच्या खरेदीसाठी दर कमी करा. त्यामुळे बांधकामाचा खर्च कमी होण्यास मदत झाली असती. बांधकामाधीन प्रकल्पांवर जीएसटी माफ केल्याने रिअल इस्टेटमधील मागणी वाढू शकते,” रॉड्रिग्स म्हणतात. जरी सीतारामन यांनी त्यांच्या अर्थसंकल्पीय भाषणात जीएसटी संरचना आणखी सुलभ करण्यासाठी प्रत्येक संभाव्य पावले उचलली जातील असे सांगितले असले तरी, त्या विशिष्ट क्षेत्रांचे वर्णन करण्यात कमी पडल्या. विकास गर्ग, डेप्युटी एमडी, एमआरजी वर्ल्ड , असे सांगतात की इनपुट टॅक्स क्रेडिटबाबत काही स्पष्टता उद्योगासाठी अधिक चांगली झाली असती. त्यांच्या मते, प्रचलित आर्थिक परिस्थितीमुळे रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सना कोविड-19 साथीच्या आजारानंतर मागणी कमी झाल्यामुळे आर्थिक दबावामुळे प्रकल्प वेळेवर वितरित करणे जवळजवळ अशक्य होते.

आयकर स्लॅबमध्ये बदल

तसेच, केंद्रीय अर्थसंकल्प 2020 मध्ये सुरू करण्यात आलेल्या नवीन कर प्रणालीला फारसे ग्राहक मिळाले नाहीत हे लक्षात घेऊन, क्षेत्रातील तज्ञांनी देखील सरकारकडून आयकर स्लॅबमध्ये काही बदल करण्याची अपेक्षा केली आहे. तथापि, FM ने त्या आघाडीवर कोणतेही बदल करणे वगळणे निवडले.

---

अर्थसंकल्प 2019: घर खरेदीदारांनी परवडणाऱ्या घरांवर लक्ष केंद्रित करण्याचे स्वागत केले परंतु इतर प्रोत्साहनांचा अभाव

सरकारने एक चांगले पाऊल उचलले आहे, आयकर मर्यादा वाढवून 5 लाख रुपये, कारण यामुळे लोकांची घर खरेदी करण्याची क्षमता वाढेल. आता लहान उद्योजक आणि पगारदार वर्गाकडे जास्त पैसे असतील.