चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (CMDA) चेन्नई महानगर क्षेत्रातील प्रत्येक परिसराचा अहवाल तयार करते आणि सर्वेक्षण करते. यात तीन प्रशासकीय जिल्हे समाविष्ट आहेत – कांचीपुरम, चेन्नई आणि तिरुवल्लूर आणि एकूण क्षेत्रफळ सुमारे 1189 चौरस किलोमीटर आहे. शहराच्या नियोजन आणि विकासासाठी नकाशे तयार करणे आणि तयार करणे हे एकमेव वैधानिक प्राधिकरण आहे. या विकास योजनांमध्ये चेन्नई महानगर क्षेत्राच्या सर्वांगीण सुधारासाठी मास्टर प्लॅनचाही समावेश आहे. चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेव्हलपमेंट अॅथॉरिटीच्या अखत्यारीत येणारे कोणतेही क्षेत्र नवीन शहर म्हणून नियुक्त केले जाऊ शकते. ते त्याचे कार्य इतर कोणत्याही संस्था किंवा प्राधिकरणाकडे सोपवू शकते.
नियोजन परवानगी म्हणजे काय?
कोणत्याही रिअल इस्टेट बिल्डर किंवा विकासकाला त्यांच्या साइटवर किंवा भूखंडावर कोणताही विकास करण्यापूर्वी CMDA कडून नियोजन परवानगी (PP) घ्यावी लागते. नगर आणि देश नियोजन कायद्यानुसार नियोजन परवानगी अनिवार्य आहे आणि जारी केल्याच्या तारखेपासून तीन वर्षांसाठी वैध आहे. तुम्ही रिअल इस्टेट बिल्डर्सकडून CMDA मंजूर लेआउट प्लॅन खरेदी करत असल्यास, तुम्हाला नियोजन परवानगीसाठी अर्ज करण्याची गरज नाही.
सीएमडीएची मान्यता कशी मिळवायची?
- नियोजन परवानगीसाठी अर्ज प्राप्त करण्यासाठी, आपण CMDA, नगर पंचायत, पंचायत संघ कार्यालय किंवा चेन्नई कॉर्पोरेशन नगरपालिकेच्या कार्यालयात जाण्याची आवश्यकता आहे. दोन प्रकारचे अर्ज उपलब्ध आहेत. फॉर्म 'अ' हा बांधकाम उद्देशांसाठी जमिनीचा आराखडा आणि फॉर्म 'ब' आणि फॉर्म 'सी' जमीन मालकांकडून हमी घेण्यासाठी आहे.
- CMDA ची मंजुरी मिळवण्यासाठी तुम्हाला विविध रेखाचित्रे सादर करावी लागतील. ही रेखाचित्रे CMDA ने सेट केलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार तयार केली पाहिजेत आणि त्यामध्ये तपशीलवार साइट प्लॅन, एलिव्हेशन, फ्लोअर प्लॅन आणि की प्लॅनचा समावेश आहे.
- तुम्हाला सक्षम अधिकाऱ्याकडून स्वाक्षरी केलेले विक्री किंवा लीज दस्तऐवज आणि मंजुरी देखील सबमिट करणे आवश्यक आहे.
- ४५ दिवसांच्या आत, तुम्हाला CMDA ची मंजुरी मिळेल आणि ती तीन वर्षांसाठी वैध असेल. त्यानंतर, तुम्हाला तीच प्रक्रिया पुन्हा करावी लागेल.
- मंजूर योजनेत काही बदल केल्यास, तुम्हाला पुन्हा CMDA ची मंजुरी घ्यावी लागेल.
- तुमचा अर्ज मंजूर झाल्यानंतर, तुम्हाला पेमेंटसाठी CMDA कडून मागणी प्राप्त होईल.
सीएमडीएच्या मंजुरीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
- तपशीलवार साइट योजना, जिथे साइट स्पष्टपणे ओळखली जावी.
- उभारणी किंवा विकसनशील संरचनेची उंची, योजना आणि विभागीय तपशील.
- साइटच्या स्थानासह मुख्य योजना.
- प्राधिकरणाकडून मंजुरी (आवश्यक असल्यास).
- विक्री डीड किंवा लीज डीड कागदपत्रे.
भूखंड आणि जमिनीसाठी सीएमडीएचे महत्त्व
शहराच्या योग्य नियोजनासाठी आणि जलद विकासासाठी, त्या भागातील सर्व संरचनांच्या इमारतींवर देखरेख ठेवण्यासाठी आणि मार्गदर्शक तत्त्वे आणि मानदंडांची कठोर सूची सेट करण्यासाठी कायदेशीर, पूर्ण अधिकार असणे आवश्यक आहे. यामुळे त्या-त्या परिसरात राहणाऱ्या लोकांसाठी चांगल्या भविष्याचा मार्ग मोकळा होतो. CMDA ची मान्यता नगर आणि देश नियोजन संचालनालयापेक्षा थोडी अधिक कठोर आहे आणि योग्य कारणांमुळे. सीएमडीए मंजूर लेआउट भूखंडांची किंमत जास्त आहे कारण ते शहराच्या हद्दीत येतात. याचा अर्थ तुम्ही चेन्नई महानगर क्षेत्रात CMDA मंजूर लेआउट प्लॉट खरेदी केल्यास, ते उच्च परतावा देईल भविष्यात.
CMDA मंजूर लेआउट भूखंडांचे फायदे
मंजूर लेआउट प्लॉट म्हणजे तुम्ही कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी प्लॉट वापरू शकता आणि तुम्हाला हवे ते बदल किंवा विकास करू शकता. सीएमडीए मंजूर लेआउट भूखंडांचे फायदे खाली सूचीबद्ध आहेत:
- CMDA मंजूर लेआउट प्लॉटचा पहिला आणि सर्वात महत्त्वाचा फायदा म्हणजे तुम्हाला खात्री आणि आर्थिक सुरक्षिततेची भावना आहे की तुमची इमारत कोणत्याही योग्य आणि कायदेशीर प्रक्रियेशिवाय कोणत्याही प्रकारे पाडली जाऊ शकत नाही किंवा नुकसान होऊ शकत नाही.
- CMDA मंजूर लेआउट प्लॉट मालकीचा आणखी एक फायदा असा आहे की नियोजन प्राधिकरणाने ठरवल्याप्रमाणे तो विशिष्ट हेतूसाठी वापरला जाऊ शकतो.
- कोणत्याही ठोस आणि कायदेशीर औचित्याशिवाय, तुमचा CMDA मंजूर लेआउट प्लॉट पाडला जाऊ शकत नाही.
- CMDA मंजूर लेआउट भूखंडांचे पुनर्विक्री मूल्य जास्त आहे.
- गुंतवणूकदार असल्याने, विकसनशील भागात CMDA मंजूर लेआउट प्लॉट खरेदी करणे तुमच्यासाठी सर्वोत्तम आहे. शहराच्या हद्दीत मालमत्ता किंवा जमीन खरेदी करणे ही उच्च दर्जाच्या पायाभूत सुविधांमध्ये एक मालमत्ता असेल शाळा, रुग्णालये, जागतिक कंपन्या आणि शॉपिंग कॉम्प्लेक्स.
- CMDA मंजूर लेआउट भूखंडांच्या व्यवहारात मोठ्या प्रमाणात पारदर्शकता आहे आणि यामुळे पुनर्विक्रीची प्रक्रिया देखील सुलभ होते.
- तुमची जमीन मंजूर झाली तरच तुम्ही बँकांकडून कर्ज घेऊ शकता.
मंजूर नसलेल्या भूखंडांची स्थिती
तामिळनाडू सरकारने शेतजमिनींचे निवासी जमिनीत रूपांतर करण्यावर बंदी घातली तेव्हापासून या भागात अनधिकृत भूखंडांची संख्या वाढली आहे. हे अनधिकृत भूखंड सीएमडीएने घेतले असून त्यांचा लिलाव करण्यात आला आहे. त्यामुळे, जर तुम्ही चेन्नई महानगर क्षेत्रात भूखंड खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर ते CMDA मंजूर असल्याची खात्री करा. तुमची मालकी नसलेला प्लॉट जितका जास्त असेल तितका मोठा दंड तुम्हाला भरावा लागेल. यामध्ये विक्री डीड अंमलात येण्यापूर्वीची वेळ देखील समाविष्ट आहे. अनधिकृत जमिनीवर बांधलेल्या इमारतींना पाणी, वीज आणि सांडपाण्याची जोडणी देणेही बेकायदेशीर आहे. विनापरवानगी जमिनीवर इमारत बांधल्यास कोणतीही पूर्वसूचना न देता पाडली जाण्याचा धोका आहे.
जमिनीचा तुकडा खरेदी करण्यापूर्वी किंवा निवासी क्षेत्रात इमारत बांधण्यापूर्वी विचारात घ्यायचे मुद्दे
- मालमत्तेवर विक्रेत्याचा हक्क असावा.
- जमिनीचा CMDA मंजूर लेआउट असल्याची खात्री करा आणि ती स्थानिक संस्थेने मंजूर केली आहे.
- पट्टा आणि बोजा प्रमाणपत्राची पडताळणी करा.
- उद्यान क्षेत्र आणि रस्ते भेटवस्तू डीडद्वारे संबंधित स्थानिक संस्थेकडे सुपूर्द केले पाहिजेत.
- भूखंडाच्या लगतच्या रस्त्याची देखभाल स्थानिक संस्थेने केली पाहिजे.
- इमारतीचे पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र तपासा.
- विकास नियंत्रण नियमांनुसार योजना तयार केली आहे याची खात्री करा.
- सीएमडीएकडून नियोजन परवानगी आणि स्थानिक संस्थेकडून इमारतीची मंजुरी घ्या.
- कडे मंजुरीसाठी सबमिट करण्यापूर्वी सर्व प्रमाणपत्रे आणि कागदपत्रांची पडताळणी केली पाहिजे CMDA.
वर नमूद केलेल्या कोणत्याही मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन न केल्यास, कठोर कारवाई केली जाईल.
CMDA मंजूर लेआउट 2021 कसे तपासायचे?
CMDA मंजूर लेआउटची संपूर्ण यादी तपासण्यासाठी – 2021, येथे क्लिक करा . येथे, तुम्हाला मान्यता क्र. PPD, संबंधित स्थानिक संस्था आणि गावे आणि CMDA मंजूर लेआउटची अधिकृत प्रत. एकूण 126 नोंदी आहेत, आणि त्या सर्वांवर जाण्याऐवजी, तुम्ही पानाच्या शेवटी तुमचा शोध घेऊ शकता.
पट्टा जमिनीला सीएमडीएची मान्यता
तुमच्या पट्टा जमिनीसाठी CMDA ची मंजुरी मिळवण्यासाठी तुम्हाला खालील कागदपत्रांची आवश्यकता आहे-
- विक्री डीड किंवा लीज डीड कागदपत्रांच्या स्वयं-साक्षांकित प्रती
- 13 वर्षांसाठी भार प्रमाणपत्र
- पट्टा मालकाच्या नावाने कॉपी करतो
- कायदेशीर प्रक्रियेचे प्रमाणपत्र
400;" aria-level="1"> बचाव सेवा विभागाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC)
CMDA: संपर्क माहिती
चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेव्हलपमेंट अथॉरिटी थलामुथु नटराजन मालीगाई नंबर 1, गांधी इर्विन रोड एग्मोर चेन्नई – 600 008 फोन नंबर: 28414855 फॅक्स: 28548416
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
नियोजन परवानगी म्हणजे काय?
तुमच्या भूखंडावर कोणताही विकास करण्यापूर्वी, CMDA कडून नियोजनाची परवानगी घेणे अनिवार्य आहे. ही परवानगी जारी केल्यापासून तीन वर्षांसाठी वैध आहे आणि नंतर तिचे नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे.
नियोजन परवानगी अर्जासोबत कोणती कागदपत्रे जोडणे आवश्यक आहे?
परवानगी नियोजन अर्जासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांमध्ये तपशीलवार साइट प्लॅन, मुख्य योजना, उंची, योजना आणि विभागीय तपशील, मंजुरी आणि लीज डीड किंवा विक्री करार दस्तऐवजांचा समावेश आहे.
भूखंडाची पाहणी होणार का?
प्लॉटची बिल्डिंग प्लॅन सर्व्हेअर किंवा टाऊन प्लॅनिंग ऑफिसरद्वारे तपासणी केली जाईल.